8、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。 A．融资期限长 B．流动性差
C．资金交易量大
D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要
9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D．存量+新增竣工量-拆毁量
10、房地产开发项目策划的主要工作内容有。 A：开发内容和规模的分析与选择 B：评价方案构造 C：区位分析与选择
D：开发时机的分析与选择 E：融资方式的分析与选择
11、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。 A：施工单位 B：建设单位 C：监理单位 D：设计单位 E：借款合同
12、收益法中确定资本化率的基本方法有__。 A．市场提取法 B．累加法
C．指数调整法
D．投资收益率排序插入法 E．收益乘数法 13、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的
14、房地产金融的特点包括。(2007年试题) A：集中性 B：风险性 C：流通性强 D：资金增值性 E：资金周转期长
15、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。 A：估价对象
B：估价师对估价方法的熟悉程度
C：委托人
D：估价机构资料库中可用资料情况 E：当地房地产市场状况
16、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。 A．仲裁机构 B．人民法院 C．公安机关
D．房屋拆迁管理部门 17、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。(过时) A：0.5 B：1.0 C：1.5 D：2.0 E：3.0 18、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。 A：建设单位 B：施工单位 C：总承包单位 D：监理单位
E：执行层的组织协调
19、下列房地产中，不得转让的有。 A：共有的房地产
B：未解决权属争议的房地产 C：设定了抵押权的房地产 D：已被依法查封的房地产
E：已列入城市拆迁范围內的房屋
20、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为__人民币元/m2。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。 A．7935 B．8260 C．8290 D．7964 21、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。 A：33 B：35 C：38 D：40
E：执行层的组织协调
22、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。 A．100 B．42 C．63 D．77
23、房地产存在的形态有。 A：土地 B：房地 C：耕地 D：草地 E：建筑物
24、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有．(2009年试题) A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务 C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托 D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能 E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理 25、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。 A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 C．常规项目的财务内部收益率是唯一的.
D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差