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第三章 建设工程造价管理
本章介绍
□ 分值大、难度大、必有案例 主要内容
□ 1. 建设工程造价管理概述 □ 2. 建设工程造价的构成 □ 3. 建设工程造价的计价依据 □ 4. 投资决策阶段工程造价管理 □ 5. 设计阶段工程造价管理
□ 6. 工程招投标阶段工程造价管理 □ 7. 施工阶段工程造价管理 □ 8. 竣工决算的编制
1. 建设工程造价管理概述 1.1 工程建设项目分解 □ 建设项目
■ －独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校） □ 单项工程
■ －独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆） □ 单位工程
■ －独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等） □ 分部工程
■ －（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等） □ 分项工程
■ －（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）
【例题1·单选题】【2006年真题】具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程被称为（ ）。 A.单位工程 B.建设项目 C.分部工程 D.分项工程 [答疑编号811030101] 【答案】B
【解析】独立设计＋独立核算＋独立组织形式为建设项目
【例题2·单选题】【2005年真题】建设项目中的具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产效能的工程称为（ ） A.单位工程 B.分部工程 C.单项工程 D.分项工程
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[答疑编号811030102] 【答案】C
【解析】 －独立设计文件＋独立发挥效能为单项工程 1.2 建设工程造价的计价特点 □ 单件计价
■ 每一个工程都计价都不相同 □ 多次性计价
■ 不同阶段，根据不同依据，有不同的造 阶段 可行性研究 初步设计 概算指标 技术设计 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收 概算定额 预算定额 企业定额 计算依估算指标 据 投资形投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 态
□ 按工程构成的分部组合计价
■ 分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价 1.3 建设工程造价管理的内容（合理估价+有效控制） □ 确定造价
项目阶段 造价形式 依据 项目建议书、可研投资估算指标、类似工程造价资料投资估算 是项目决策的重要依据 阶段 以及参数 初步设计阶段 施工图设计阶段 工程招投标阶段 项目总概算 施工图预算 承包合同价 概算定额或概算指标 施工图纸、预算定额 合同价、实际工程量 作为控制项目造价的最高限额 结算工程款的依据 工程发包承包的依据 确定项目的全部费用 工程实施阶段 结算造价 竣工验收阶段 竣工决算
□ 控制造价
■ 以设计阶段为重点阶段 ■ 主动控制
■ 令人满意原则－三控制 ■ 技术与经济相结合 2. 建设工程造价的构成
2.1 建设项目总投资的构成﹡
□ 按概算法分类（三大类七小类） ■ 工程费用 □ 设备工器具购置费 □ 建筑与安装工程费 ■ 工程建设其它费用 □ 土地使用费
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□ 与项目建设有关的其他费用
□ 未来企业生产经营有关的其他费用 ■ 预备费 □ 基本预备费 □ 涨价预备费
□ 按形成资产法分类（四部分） ■ 形成固定资产的费用 ■ 形成无形资产的费用 ■ 形成其他资产的费用 ■ 预备费
【难点】关于土地使用权的处理
□ 尚未开发或建造自用项目前－无形资产 □ 开发企业开发商品房时－开发成本 □ 建造自用项目－在建工程成本
□ 建设投资估算表－固定资产其他费用 2.2 设备、工器具购置费用
□ 2.2.1 国产设备原价
□ 2.2.2 进口设备的交货方式 □ 2.2.3 进口设备原价 □ 2.2.4 设备运杂费 2.2.1 国产设备原价 □ 标准设备
■ 出厂价（有备件的）－从厂家进货 ■ 订货合同价－从设备供应公司进货 □ 非标准设备－用成本计算估价法
■ 材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费
【例题·多选题】采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的费用有（ ） A.废品损失费 B.非标设备设计费
C.非标设备的运费和装卸费 D.非标设备采购保管费 E.材料费
[答疑编号811030103] 【答案】ABE
【解析】注意，运费、装卸费、保管费不属于原价，属于第二大项目设备运杂费。 2.2.2 进口设备的交货方式（三种）﹡ □ 内陆交货类（买方责任大）
■ 卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口
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□ 目的地交货类（卖方责任大）
■ 卖方要在进口国的港口或内地交货
□ 装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名） ■ 离岸价格－装运港船上交货价（FOB）
□ 卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续 ■ 到岸价格－运费、保险费在内价（CIF） □ 卖方负责海运费和保险费 □ CIF=FOB+海运费+保险费 ■运费在内价（CFR）
□ 卖方负担运费，不包括保险费
【例题1·单选题】我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有（ ）。 A.负责租船和订舱，支付运费 B.负责办理保险及支付保险费 C.办理在目的港的进口手续
D.负责货物装船前的一切费用和风险 [答疑编号811030104] 【答案】D
【例题2·单选题】【2006年真题】某进口设备采用运费在内价（CFR）形式，在该价格中包含的费用是（ ）。
A.出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费 B.进口国国内运费、装卸费 C.进口国国内运输保险费
D.出口国装运港至进口国目的港之间的海运费 [答疑编号811030105] 【答案】D
【解析】运费在内价与到岸价的区别就在于只包含海运费而不包含海运的保险费。 2.2.3 进口设备原价（10项构成）
【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准
① 货价采用离岸价（FOB），分原币货价和人民币货价 ② 国外运费（国际运费）＝原币货价（FOB） ×运费率
③
④ 银行财务费＝（FOB价+货价外需用外汇支付的款项）×银行财务费率
⑤ 进口代理手续费＝到岸价格（CIF外币）×对外付汇当日外汇牌价（中间价）×手续费率 ⑥ 关税＝CIF×税率
⑦ 增值税＝（CIF+关税＋消费税）×增值税税率（进口设备为17%）
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⑧
⑨ 海关监管手续费＝CIF×海关监管手续费率
⑩ 进口车辆购置附加费＝（CIF＋关税＋消费税＋增值税）×进口车辆购置附加费率 【例题1·单选题】【2007年真题】某进口设备FOB 价为100 万美元，国外运费为10 万美元，运输保险费率为1.5 %，则该进口设备的运输保险费为（ ）万美元。 A.1.675 B.1.655 C.1.523 D.1.575
[答疑编号811030106] 【答案】A
【解析】
【例题2·单选题】进口设备增值税额应以（ ）乘以增值税率来计算。 A.正常的到岸价格 B.离岸价格 C.关税+消费税
D.到岸价格+关税+消费税 [答疑编号811030107] 【答案】D
【解析】增值税＝（CIF+关税＋消费税）×增值税税率（进口设备为17%） 2.2.4 设备运杂费 □ 计算方法
■ 设备运杂费＝设备原价（或抵岸价CIF）×运杂费率 □ 包括内容（四项） ■ 运费和装卸费
■ 设备出厂价中未包含的包装费用 ■ 供销部门手续费
■ 建设单位的采购与仓库保管费 2.3 建筑安装工程费用
2.3.1 建筑安装工程的两类费用 □ 建筑工程费用
■ 列入房屋建筑工程预算的费用 ■ 其它建筑工程的费用
■ 为施工而必须付出的场地平整、环境绿化等费用 ■ 矿井、铁路等费用
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