城北区廉租住房新建1#、5#楼工程 ★施工组织设计 安排有同类或类似工程施工经验的专业队伍，按照业主的要求组织专业化施工。
第二章 工程概况及招标要求
2.01工程概况
工程名称：西宁市城北区廉租住房新建C标段1#、5#楼工程 建设单位：西宁市城北区建设和环境保护局 建设地点：西宁市城北区
设计单位：青海省人防工程设计研究院 结构类型：1#楼为砖混结构，5#楼为砖混结构。 建筑层数： 1#、5#楼为六层、五层住宅楼。 建筑面积：二栋，计6672.82M2 其工程主要设计参数及概况如下: 一， 地基与基础
1，基础工程：本工程1#、5#楼采用柱下条型基础。
2，基础材料：基础垫层采用C15砼、条基和柱基采用C20砼。 二，主体结构：
1、 本工程安全等级为二级，抗震设防烈度七度，设计使用年限为50年。
2、
本工程结构形式：1#、5#楼为砖混结构。
三，钢筋混凝土强度等级
基础垫层砼C15，条型基础和独立基础为C20，现浇构件C30，其余现浇构件C25。钢筋为HPB235钢筋、HRB335钢筋。
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城北区廉租住房新建1#、5#楼工程 ★施工组织设计 四，砌体用料
砌筑砂浆±0.00m以下为M10水泥砂浆MU10机制砖，±0.00M以上为M10~M7.5混合砂浆240厚粉煤灰砖。
五，采暖
本工程采用集中供热，分户计量。采暖系统为单元共用立管的分户独立系统，户外主立管采用垂直双管，总供回水立管及每层采暖分户装置，置于公用管井内，户内系统为单管水平跨越式，主干管埋地敷设，系统热源来自小区院内锅炉房，采暖系统负荷CN1为60.9Kw，CN2为215.6Kw，采暖供回水温度为95/70℃热水，采暖热指标为55.8w/m；系统定压方式：系统定压由锅炉房设定设备统一定压；每层由公共管井采暖分户装置至各户内采暖管道采用RPAP5对接焊铝塑复合管，壁厚3mm，工作压力不小于1.25Mpa，工作温度不应小于95℃，管材采用年限不低于50年，埋地部分不允许有接头及管件，管道穿过墙壁，出地面设硬质塑料套管，套管高出地面20mm，管材施工应严格按照其技术规程进行，安装完毕及系统打压合格后，再采用水泥砂浆回填，表面抹光，沿管道走向在地面上用铅油标记，其余管道均采用热镀锌管，热镀锌管全部采用丝接，铝塑复合管管材与钢管连接采用夹紧式连接，连接件本体为锻造黄铜；散热器采用铸铁四柱760型（内腔无砂），标准散热量124W/片，工作压力0.6Mpa。 本工程除土建外，还有给排水、电气等安装工程。
六， 工程建设条件： 1、 2、 3、
现场施工条件：已具备三通一平； 施工图纸已齐备并已审查批准；
根据实地勘察，了解：本工程位于西宁市城北区，因此，
做好该工程的文明施工，组织好各种材料进场堆放秩序和机器工程的
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城北区廉租住房新建1#、5#楼工程 ★施工组织设计 有序管理是相当重要的。
2.02 招标要求：
1、 工期要求：总工期为240日历天。
2、 质量要求：按国家现行的施工验收规范和质量检验评定标准，必须达到一次性交验合格标准。
第三章 工程策划和总体布署
3.01 施工准备计划
一， 组建项目班子：在开工前由项目经理把本工程的项目班子组建起来，使各部门迅速就位，建立岗位责任制，与项目成员签订责任状。
二， 现场准备：针对工程现场特点与西宁市有关文明施工管理规定对现场合理规划，并进行分区硬化、合理绿化；对职工宿舍本着经济实用便于管理的原则建设；对办公区本着整洁大方、交通便利的原则建设；其中生活区与施工区分开以便于管理。
三， 施工机械设备、周转工具准备：根据工程特点及施工计划除公司现场已有的施工机械和周转工具，新增的机械及大模板等须提前对工程需用的机械和周转工具做好进场准备，需购买的设备等提前定好厂家。
四， 技术准备：
1，工程技术人员提前对施工图纸进行详细阅读，充分准备图纸会审，争取将设计中存在的问题尽可能的在施工前解决。
2，根据工程特点和质量目标编制《项目质量计划》，并在各分项
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城北区廉租住房新建1#、5#楼工程 ★施工组织设计 工程施工前要逐一对工人进行技术交底，针对重点及特殊分项工程以及本工程所采用的新技术、新工艺，要提前制定好职工培训计划。
3，提前了解测量放线所需的坐标点，桩定好永久性放线控制网；施工配合必要提前进行。
4，预算人员提前编制好两算，并提出各种加工计划；特殊材料、装修材料应提前选定厂家，选样定货，按计划时间进场。
5，提前组合穿插施工，结构封闭应在框架完成并拆除模板后及时跟上，安装工程应在已完成结构情况下尽量提前插入进行。
五， 施工准备计划安排
施工准备工作计划安排表
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 组建项目班子 施工组织设计 编制两算 提出各种加工计划 三通一平 图纸会审 技术交底 职工培训 现场临建 测量放线 人员、材料、机具进场 提出开工报告 备齐各种技术表格 材料实验、计量 开工前 开工前 开工前 施工前 开工前 开工前 施工前 施工前 施工前 施工前 施工前 开工前 施工前 施工中 3.02 质量控制
一，本工程质量目标为：一次交验合格。
在本工程施工中，我公司将在人力、物力、财力等方面给予重点支持，并按公司重点工程和科技示范工程管理办法实施项目法管理，
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城北区廉租住房新建1#、5#楼工程 ★施工组织设计 根据工期安排比较紧的实际情况，主要组织好立体交叉与流水施工作业，强调土建与各专业的配合，特别是组织均衡施工，避免因工作面不连续造成窝工的情况出现；在结构施工阶段主要解决好垂直运输工作；在装修阶段主要解决好粗装修与精装修的关系，合理穿插；且要解决好成品保护问题。
具体措施详见第七章“质量保证措施”。 3.03 工期控制
根据工程特点和业主的要求，并结合我公司实际情况，我们计划工程于2010年6月1日开工，2011年5月30日竣工，总计240日历天。为确保工程如期完成，现就将该工程分成六个控制点：
第一个控制点：2010年6月1日——2010年6月26日，基础工程完。
第二个控制点：2010年9月26日，主体结构砌体构件吊装完，安装配合预留预埋。
第三个控制点：2010年11月30日，粉刷工程完，各类管道及箱盒完。
第四个控制点： 2011年4月15日门窗工程完。
第五个控制点：2011年4月30日，精装修完，灯具器具设备安装完，调试完。
第六个控制点：2011年5月25日，竣工验收。
在完成主体结构工程同时，其他安装工程，砌体围护和湿作业紧紧跟上。
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