一、工程概况
1、工程概况
本工程位于北京市顺义区马坡，用地范围北接顺恒大街，南临1号地商品房，西接1号地安置房，东接乾安路。
本工程总建筑面积50955.60平方米，地上建筑面积：21845.60平方米，地下建筑面积：29110平方米，地下三层，地上两层（局部三层)，其中地下二、三层为平时车库及设备用房，战时人防；地下一层为超市、商业及局部设备用房；首层为商业；地上二层为商业及文化娱乐；地上局部三层为厅影院、影院接待、影院商品部；顶层设有消防水箱间。
本工程结构形式为钢筋混凝土框架结构体系，基础形式为天然筏板基础。结构设计使用年限：50年；结构安全等级：一级；工程耐火等级地上二级，地下室为一级；抗震设防烈度为8度。 2、参建单位 工程名称 建设单位 设计单位 监理单位 承建单位 质监单位 质量要求 商业大卖场（顺义新城1号地（顺新绿色家园）项目） 北京顺义新城建设开发有限公司 中国建筑科学研究院 北京帕克国际工程咨询股份有限公司 北京市第三建筑工程有限公司 北京市顺义区质量监督站 整体合格，工程实测实量均值合格率不低于95%；工程零渗漏；确保结构长城杯金奖；争创鲁班奖或国家优质工程奖 要求工期
2016年7月1日至2017年7月24日 二、编制依据
1、商业大卖场（顺义新城1号地（顺新绿色家园）项目）工程图纸 2、鲁能集团有限公司《工程建设质量管理现场实测操作手册》 3、鲁能集团《质量通病防治手册》 4、鲁能集团实测实量体系调整宣贯材料
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5、《监理规划》 6、监理合同
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 8、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50210-2011
三、实测实量组织机构
为更好的开展实测实量检查工作，提高认识，认真落实鲁能集团关于《工程建设质量管理现场实测操作手册》，项目部成立实测实量领导小组
组 长：李福延（总监） 副组长：付刚（总监代表）
组 员：翟征（土建）、赵建会（土建）、刘晓宏（水暖）、牛青山（电气） 组长职责：负责工程协调管理，检查小组成员的工作完成情况。 副组长职责：具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实。
组员职责：负责所有实测实量工作的落实，总包自检完成后进行100%检查测量。负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。对经过实测实量超出规范部位督促总包单位安排人员进行整改，整改合格后复测。
四、需要进行实测实量的分项
1、混凝土结构工程； 2、砌筑工程； 3、设备安装工程； 4、抹灰工程； 5、防水工程； 6、门窗工程； 7、涂饰工程。
五、建筑实测实量监理方案
1. 目的
? 为了保证本项目质量符合规范、设计、业主要求。
? 规范施工质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤
和要求。
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? 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 取样总则
2.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施
工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层做好书面记录并存档。
2.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全
部进行实测，不能有遗漏。
2.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使
一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3. 混凝土结构工程 3.1截面尺寸偏差（砼结构）
3.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 3.1.2充许偏差：-5mm，10mm。 3.1.3检查工具：钢卷尺。 3.1.4实测范围：每层，每个构件。
3.1.5检查方法：以钢卷尺测量同一面墙（柱）截面尺寸，精确至毫米。同一墙（柱）面从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次。
3.1.6计数方法：选取 2 次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为判断该实测指标合格率的计算点。 3.1.7示例
墙或柱
第二尺 1200 第一尺
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地面 300 墙柱截面尺寸测量示意
3.2表面平整度（砼结构）
3.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 3.2.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 3.2.3充许偏差：0mm，8mm。
3.2.4检查工具：2 米靠尺+楔形塞尺。 3.2.5实测范围：每层，每个构件。
3.2.6检查方法：任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测点。在同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次。当所选墙长度小于 3m 时，可选择取消中间尺，当墙体长度小于 1.5m 时，仅测量平整度1 次。每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部 30～50mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置，跨洞口部位必测。砼柱：可以不测表面平整度。
3.2.7计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。 3.2.8示例： 墙第一尺 第二尺 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 地面 平整度测量示意3.3垂直度（砼结构）
3.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.3.2充许偏差：层高≤6m，0- 10mm；层高＞6m，0-12mm。 3.3.3检查工具：2m 靠尺。
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3.3.4实测范围：每层，每个构件。
3.3.5检查方法：墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测点；在同一面墙距两端头竖向阴阳角约 300mm 位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面 30~50mm 位置时各测 1 次。在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测 1 次。当墙长度小于 3 米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于 1.5m 时，仅测量靠洞口一侧垂直度 1 次。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位；柱：任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面 30～50mm 位置时各测 1 次。
3.3.6计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。 3.3.7示例：
3.4楼板厚度偏差（砼结构）
3.4.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差； 3.4.2充许偏差：-5，8mm。
3.4.3检查工具：超声波楼板测厚仪。 3.4.4实测范围：每层，每个构件。
3.4.5检查方法：采用非破损法测量，将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为 最小值时，即为楼板的厚度。
3.4.6计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。 3.4.7示例：
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