重庆房地产市场整体保持平稳运行态势，一是房地产开发投资增速冲高回调后趋于平稳，保持20%以上的增长态势；二是以价换量推动商品房销售市场复苏；三是政策变化提振房地产开发企业信心；四是五大功能区域发展向好，结构优化。总体来说，重庆的房地产市场相对平稳，房地产市场状况发展较好。
从上述数据可知，2014年受房地产行业整体下行的影响，对重庆市土地、房地产市场均有一定影响，预期工业用地价格不会出现大起大落，将保持稳定。 4、城市规划与发展目标
（1）城市规划
根据《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》，重庆市是我国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。
2013年9月13日至14日，中共重庆市委四届三次全会通过《关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见》，重庆市在过去“一圈两翼”区域发展战略基础上,综合考虑人口、资源、环境、经济、社会、文化等因素,将全市进一步细划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区和渝东南生态保护发展区等五大功能区。前三个功能区域构成今后重庆的大都市区,是城市群、城市组团发展和产业布局联动的概念;后两个功能区域是重庆的大生态区,主要为了在发展中加强生态保护、在增强生态涵养中加快发展。至此，重庆区域发展战略迈入4.0时代，也意味着重庆房地产市场将再度迎来发展机遇。
（2）发展目标
经济发展走在西部前列，加快建成西部地区的重要增长极和长江上游地区的经济中心，发挥国家中心城市在区域经济发展中的带动和辐射作用，城乡统筹走在西部前列，建成城乡统筹发展的直辖市。社会和谐走在西部前列，率先实现全面建设小康社会的目标。人与环境和谐走在西部前列，实现经济、社会、环境协调发展。
估价对象规划为工业用地，城市规划对其发展利用有一定正面影响。
5、投资环境及产业政策
（1）重庆是一座开放的现代化城市，已与180多个国家和地区建立了经贸关系，市政府出台了《重庆市外商投资优惠政策》，对外商来渝投资在税收、外汇管理和信贷、土地和房地产、生产经营、物资进出口等方面制定了具体优惠政策。
（2）重庆是中国最具发展潜力的城市之一，被联合国、世界银行、美国财富杂志等列为中国最具发展潜力的增长型城市，居西部之首。
（3）重庆两江新区于2010年6月18日正式挂牌成立，是我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区，也是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区，拥有内陆唯一的保税港区——两路寸滩保税港区。
（4）金融危机使中国经济增长模式由主要依靠出口拉动转向主要开发内需增长，宏观调控政策由从紧转向“保增长”的扩张型，中
央的10大产业振兴计划覆盖重庆几乎全部的支柱产业。
（5）在“314”总体部署下，重庆科学谋划“统筹城乡综合配套改革试验区”、“建设内陆开放高地”，为重庆科学发展提供了政策和体制机制保障，给了重庆发展的先机。
综合上所述，重庆市地理位置优越，投资环境较优，相关产业优惠政策有利于资本的合理流动和资源的有效配置，吸引资金,为重庆市经济发展以及工业产业带来更好的发展机遇，也为重庆市工业房地产市场的良性运行提供了有力保障。