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合肥市某文化陵园项目
可行性研究报告
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目 录
第一章 总 论 ........................................................ 错误！未定义书签。
1.1 项目概况 ......................... 错误！未定义书签。 1.2 可行性研究报告编制依据 ........... 错误！未定义书签。1.3 可行性研究的内容 ................. 错误！未定义书签。第二章 项目背景及建设的必要性 ....................... 错误！未定义书签。2.1 项目背景 ......................... 错误！未定义书签。2.2 建设的必要性 ..................... 错误！未定义书签。第三章 项目区建设条件分析 ............................... 错误！未定义书签。3.1 自然地理条件和资源 ............... 错误！未定义书签。3.2 地理位置 ......................... 错误！未定义书签。3.3 农产品：毛竹自然生长条件良好 ..... 错误！未定义书签。3.4 农产品：毛竹资源丰富，开发基础好 . 错误！未定义书签。3.5 技术优势明显 ..................... 错误！未定义书签。第四章 市场预测与营销方案 ............................... 错误！未定义书签。4.1 市场预测 ......................... 错误！未定义书签。4.2 营销方案 ........................ 错误！未定义书签。第五章 项目建设规模、建设内容及进度 ........... 错误！未定义书签。5.1 项目建设规模 .................... 错误！未定义书签。
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5.2 项目建设内容 ..................... 错误！未定义书签。 5.3 项目建设进度 .................... 错误！未定义书签。 第六章 环境影响分析 ........................................... 错误！未定义书签。
6.1 大气环境影响评价结论 ............ 错误！未定义书签。 6.2 水环境影响评价结论 .............. 错误！未定义书签。 6.3 声环境影响评价结论 .............. 错误！未定义书签。6.4 固体废物影响评价结论 ............ 错误！未定义书签。第七章 投资估算与资金筹措 ............................. 错误！未定义书签。7.1 投资估算 ........................ 错误！未定义书签。7.2 资金筹措 ........................ 错误！未定义书签。第八章 效益分析与评价 ....................................... 错误！未定义书签。8.1 效益分析 ........................ 错误！未定义书签。8.2经济分析的结论 ................... 错误！未定义书签。第九章 优惠政策 .................................................... 错误！未定义书签。9.1 政策条件 ......................... 错误！未定义书签。9.2 土地政策 ......................... 错误！未定义书签。9.3 税收政策 ......................... 错误！未定义书签。9.4 收费、服务 ....................... 错误！未定义书签。9.5 商务成本 ......................... 错误！未定义书签。第十章 结论 ............................................................ 错误！未定义书签。
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第一章 总论
1.1、概 述 1.1.1 项目名称
合肥市***文化陵园项目可行性研究报告。 1.1.2 建设地点
该项目位于合肥市经济技术开发区内，***路约300米、南至滇池路约68米。
1.1.3 建设法人单位
合肥市***有限公司（以下有时简称“***控股” ）。 1.1.4 可行性研究报告编制单位 安徽省***。 1.1.5 主要建设内容
该占地面积约130亩（86666㎡）。规划总建设规模为15万至20万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为5万个墓位，主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模为10万个墓位，主要是对外进行业务经营。
按照市、区政府的要求，***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为3至4层，建筑密度约20%，设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、 第5页
石椅等，力求给人舒适、安逸的抚慰效果。
1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.6.1 投资估算
经初步估算总投资约2.60亿元。 土地：130亩×16万元/亩=0.2080亿元；
建筑：建筑密度约20%，建筑平均层高3层，单价3950元/㎡ 86666㎡×20%×3层×3950元/㎡=2.05亿元 报建：86666㎡×20%×3层×150元/㎡=0.08亿元
绿化景观及停车场等：86666㎡×80%×3层×400元/㎡=0.28亿元 小计：2.41亿元
税金及管理费：2.41亿元×8%=0.19亿元 合计：2.60亿元 1.1.6.2 资金筹措
由于该项目是公用事业项目，建设资金来源为自有资金和政府财政拨款及银行融资，其中，前期自筹总投资约40%，差额通过银行融资解决，还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。
1.7 主要财务评价指标 税后净资产收益率：70%；
税后收入现金净现值（Ic= 7 %）:50798.98万元 ； 税后投资回收期（含建设期1.2年）：5 年。 1.2、法人概况与法人代表 1.2.1 法人概况