客用电梯、消防货用电梯、自动扶梯。 4、水卫工程
给排水系统、生活冷水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫生间设备与给排水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨水系统、市政、公建配套工程。
5、一次能源工程
燃气管道系统、燃油储油系统、热力入户工程。 6、暖通与空调工程
热交换系统、采暖系统、制冷机组、空气调节系统、中央空调系统、水质处理系统、通风系统。 7、安保工程
消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（FAS）、保安自动化系统（SAS）、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系统、远红外防范系统。 8、系统集成工程
楼宇自动化系统（BAS系统）、通讯自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、结构化综合布线系统（SCS）。
9、有线电视、卫星天线及调频天线工程。 10、电讯接入工程
语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。 11、户外工程
围墙、车辆人行道路、消防车通道、交通管理设施、雨水泄水设施、绿化、广场照明、泛光照明、停车场、绿化水源。 (九) 新建物业的接管验收工作细则
1、检索提交的资料
（1） 产权资料
A、 项目批准文件； B、 占地批准文件；
C、 规划说明书； D、 环境预评价书； E、 建筑执照； F、 开工许可证书；
G、 规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、
绿地规划图。 H、 供用电合同； I、 供用水合同；
J、 供用热源（热水、蒸汽）合同； K、 供用天然气合同； L、 污水排放协议； M、 通讯协议；
N、 接收卫星传送的境外电视节目许可证。 （2） 技术资料
A、 设计说明； B、 施工说明；
C、 设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）； D、 竣工图——含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内
与市政管网连结相关图纸；（注：因竣工图需物业竣工后6个月之内绘制完成，所以在接管验收日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。） E、 地质勘察报告；
F、 工程合同及开竣工报告； G、 工程预决算； H、 图纸会审记录；
I、 工程设计变更通知及技术核定单（含质量事故处理记录）； J、 隐检验收签证； K、 沉降观察记录； L、 竣工质量核定证明书；
M、 消防验收报告； N、 饮用水检测证书；
O、 钢材、水泥等主材质量保证书； P、 新材料、构配件的鉴定合格证书；
Q、 水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、
图纸、安装使用说明、维修保养程序、维保合同及供货单位、生产单位明细表。
R、 砂浆、混凝土试块、试压报告； S、 供水、供暖、空调试压报告； T、 水平衡、风平衡测试报告；
U、 高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报
告；
V、 避雷系统测试报告； W、 接地系统测试报告； X、 排水系统试验报告； Y、 楼宇自控试验报告；
Z、 卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统（监视、对讲、巡
更、安全防范）验收、测试报告。
2、质量与使用功能的检验
（1） 参照建标（1991）第69号文 4.5条进行。 （2） 机电设备接管验收参照规范：
A、 GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及验收规范。 B、 GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及验收规范。 C、 GBJ（243-82）通风与空调工程施工及验收规范。
D、 GBJ（302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。 E、 GBJ（304-88）通风与空调工程质量检验评定标准。 F、 GBJ（310-88）电梯安装工程质量检验评定标准 G、 GBJ（303-88）建筑电气安装工程质量检验评定标准。 （3） 使用功能的检验
A、 无故障运行的检验
规范验收是静态验收，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下：
a、 热交换系统：72小时 b、供配电系统：48小时 c、 垂直运输系统：72小时 d、空调系统：72小时 e、 生活冷水系统：72小时 f、 消防水系统：出水试验 B、 完善使用功能
根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化，在使用中进行动态调试，直至达到设计指标，满足物业运行需要。 C、 根据国务院第279号令，《建筑工程质量条例》要求，建设工程最低保
修期限内完善设施的安全运行工作。
D、 基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工
程质量监督站的签署文件为依据。
注：1、以上系统交接含其主设备、附属设备、控制柜、配电柜及管道阀门等物。
2、接工作中，双方交接人员应根据设备明细表进行逐项清点，并进行运转试验。接收方应将运转检查状况详细记录，汇总后报总工程师。
3、交接工作中发现的问题，双方应认真记录、确认后签字，汇总后报有关部门。 4、以上系统交接一项，接管一项，并将钥匙全部收回（必要时可更换门锁），除留用人员外，不允许其它人员进入机房。
（4） 物管公司设备、财产、维修工具的接收：
A、 物管公司设备、财产、维修工具的接收； B、 工程机械（固定资产）交接； C、 维修工具（低值易耗）； D、 维修材料清点盘库交接。
注：1、所有工具（含办公工具）需将数量、品牌、规格、损坏程度交接清楚。
3、清点登记表汇总后需报公司备案。