土地利用管理试题(一)判断题来源：www.examda.com
1．土地市场的垄断性是存在地区市场状况的不平衡现象的根本原因。() 2．因为土地供给弹性小，因此，在一定地域市场内，土地价格主要由需求来决定。() 3．二级土地市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。()
4．土地使用权出让是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。()
5．土地使用权受让人依法完全享有对所受让土地的占有、使用、收益和处分权。() 6．国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价。()
7．国家实行房地产成交价格申报制度，即成交价格经批准才可以交易。() 8．在同等条件下，市、县人民政府对土地使用权有优先购买权。() 9．招标出让土地使用权的中标者一定是标价最高的单位或个人。()
10．土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。() 11．土地使用权出租期限由当事人双方协商确定。()
12．土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。()来源：www.examda.com 13．国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。()
14．国有企业改革中处置土地使用权涉及的土地使用权出让金、租金、作价出资额的确定以土地估价机构的评估结果为依据。()
15．国有企业改组为国有独资企业的必须保留划拨用地。() 16．土地使用权出让合同签订后，土地用途不可改变。()
17．土地市场是有形的土地及其产权关系和无形的信息、咨询服务等的统一体。() 18．土地的自然供给弹性很小，土地的经济供给弹性却很大。()
19．土地资源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市场的地域性分割，导致了地方性市场的土地价格不受供求关系的影响。()
20．土地市场的管理者主要通过行政手段、价格、税收、信贷、利率等经济杠杆进行土地的市场管理。()
21．国有土地有偿使用制度是指取得国有土地使用权必须支付土地出让金。()
22．加强土地市场交易信息管理，作为培育和规范土地市场的重大举措，是土地市场成熟与否的重要标志。()
23．破产企业的土地使用权出让金应首先安置破产企业职工。() 来源：www.examda.com 24．国有企业改造或改组为国有独资企业的，其保留划拨用地方式的期限不少于5年。() 25．租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。()
26．从事土地估价业务的土地估价师经国家统一考试取得《土地估价师资格证书》后就能持证从业。()
27．出租人在出让期限内转让土地使用权的，须事先通知承租人，在同等条件下，人民政府具有优先购买权。() 28．国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的必须保留划拨土地使用权。() 29．国有企业改革处置划拨土地使用权时，其地价评估结果和土地使用权处置方案应当报有批准权的人民政府予以确认和审批。()
30．土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按基准地价的一定比例收取。() 31．土地使用权转让，原拥有土地使用权的一方为出让人，接受土地使用权的一方为受让人。() 来源：www.examda.com
32．闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后、，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。() 33．在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，一律无偿收回其土地使用权。() 34．土地有偿使用费30％上缴中央财政，70 %上缴地方财政。()
35．商业、旅游、娱乐、豪华住宅等经营性用地在土地用途受严格限制，仅少数单位或个人可能有受让意向的，可以采取邀请招标方式出让土地。()
36．土地使用权抵押，只签订合同但未经登记的不受法律保护。()
37．土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府具有优先购买权。() 38．抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。() 39．建设用地是指已建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。()
40．农业建设用地是指直接或间接用于农业生产需要或规定用于农业生产配套的工程用地。() 来源：www.examda.com 41．建设用地管理，是指国家为了调整建设用地关系，合理组织建设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程的综合性措施。() 42．建设用地的有偿使用原则是指取得国有土地使用权必须按照法律规定支付一定的土地使用权出让金。()
43．征用土地的批准权限为国务院、省级人民政府两级审批权限。()
44．安置补助费视具体情况既可以支付给个人，又可以支付给安置单位。()
45．农村村民每户只能拥有一处住宅，但由于继承等原因形成的多处住宅则可以自行处理，即买卖、翻建等不受限制。()
46．土地补偿费由农村集体经济组织或村民委员会管理，但征用农业承包户的土地，则将土地补偿费支付给土地承包经营者。()
47．学校、医院、图书馆等公益事业用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨。() 48．新增建设用地是指新近某一时点以后由尚未开发的生地转为熟地的建设用地。()
4 9．建设用地具有土地利用逆转相对困难性特征，所以不要轻易将建设用地转为农业用地。()
50．建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的农用地转为建设用地。() 51．征地补偿费应在土地征用批准后3个月内支付给被征地单位农民。()
52．任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，都必须依法申请使用国有土地。() 53．城市基础设施用地和公益事业用地必须按划拨方式供地。() 54．划拨土地使用权的收回由县级以上人民政府批准。() 55．临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说则未必是优越的位置，所以说，建设用地的区位选择非常重要。()
56．以划拨方式取得的土地使用权不得单独抵押。() 57．由于划拨土地使用权不需缴纳国有土地有偿使用费，当国家因公共利益需要使用该划拨土地时，对原土地使用者不予补偿。()
58．划拨土地使用者必须严格按照《国有土地使用证》和《建设用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件和使用期限等内容来使用土地，不得擅自改变。() 59．闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，超过规定的期限未动工开发建设的土地。()
60．征地行为必须向社会公开，接受社会监督。()
61．开发投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满半年的属于闲置用地。()
62．乡(镇)村公共设施建设可以使用本集体或其他集体经济组织的土地。() 63．划拨土地是指国家将国有土地使用权无偿交给建设用地单位使用。() 64．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地通过划拨方式取得。() 65．所谓调整建设用地关系是指建设用地权属的确立与变更，以及理顺和协调在解决建设用地的分配和再分配过程中，所产生的各种关系。()
66．建设用地的监督，是国家对土地的开发和再开发以及合理利用的控制、指导和监督。() 67．国家建设确实需要由农用地转为建设用地、改变土地用途，应当首先通过程序对土地利用总体规划进行修改，否则不能批准转为建设用地。()
68．国务院批准的建设项目只需占用国有未利用土地的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订供地方案。()
69．依法改变土地用途的，必须持有批准文件，进行土地变更登记。( ) 70．国家因公共利益需要使用划拨土地而收回划拨土地使用权，应对原土地使用者给予适当的补偿。() 71．农村村民建住宅使用其他集体经济组织的土地是不允许的，但城镇居民可以使用集体土地。()
72．乡镇企业建设用地既可以使用本集体经济组织的土地，也可以申请使用国有建设用地。()
73．乡(镇)村公共设施和公益事业建设只能使用本集体所有的土地。() 74．农村集体建设占地应与农村土地整理挂钩，严格控制占用耕地。()
75．村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。() 76．建设用地区位的优劣可以随着周围环境和土地用途的改变而改变，这就是土地区位的相对性。()
77．建设用地权属的确立与变更是指国有土地使用权的确立和变更。()
78．一般来说，农业用地转为建设用地较为容易，但建设用地转为农业用地较难，因此，国家严格控制农用地和建设用地的相互转换。()
79．征用承包期限在10年以上的农业承包户的土地，土地补偿费支付给土地承包经营者。 80．未经市、县人民政府土地行政主管部门批准并办理土地使用权出让手续，未交付土地使用权出让金的划拨土地使用权不得转让、出租、抵押。()
81．有批准权的人民政府根据国务院的规定，决定可以不办理土地使用权出让手续，但转让方未按照国务院的规定将转让房地产所获得的土地收益上缴国家或做其他处理的，不得转让。
参考答案与难点解析 (一)判断题 1．× 2.√ 3．√ 4．√ 5．× 6．√ 7．X 8.X 9.x 10．X 11．X 12．√13．X 14．X 15．X 16．X 17.×18.× 19．X 20．X 21．X 22．√23．√ 24．X 25．√26.X 27.× 28．X 29．×30．×31．X 32．X 33．×34．√ 35.×36.√ 37．√ 38．√ 39．X 40．X 41．√ 42．x43．√ 44.√ 45.x 46．X 47．√48．X 49．×50．X 51．X 52．X 53.×54.× 55．√ 56．√ 57．×58．×59．X 60．√ 61．X 62.√ 63.× 64．X 65．√ 66．X 67．√ 68．√ 69．√ 70．√ 71.X 72.√ 73．X 74．√ 75．√ 76．√ 77．× 78．×79.×80.√ 81.√ 难点解析
1．土地市场的地域性是存在地区市场状况的不平衡现象的根本原因。
5．不完全处分权。
17．土地市场是有形的土地和无形权益、信息、咨询服务等的统一体。 18．土地的自然供给无弹性，经济供给弹性很小。 27．在同等条件下承租人具有优先购买权。 29．土地管理部门确认。
30．按标定地价的一定比例收取。 33．因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。 35．招标方式
42．划拨用地属于无偿取得国有土地使用权，不支付土地使用权出让金 45．由于继承等原因形成的多处住宅，不得翻建。 49．不要轻易将农用地转为建设用地。 53．经批准可以按划拨方式供地。
57．原土地使用者可以得到适当的补偿。 58．划拨土地没有使用期限的限制。
63．取得划拨土地使用权包括用地单位交纳补偿、安置等费用和无偿取得两种方式。 77．国有土地使用权和集体土地使用权的变更。 78．严格控制农用地转为建设用地。
79．土地补偿费的80％支付给土地承包经营者。 单项选择题
1．土地市场的特有特征是()。 来源：www.examda.com A．流通方式的多样性B．土地市场的地域性 C．土地市场的垄断性D．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 A．土地供给弹性，B．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性D．土地市场的地域性
3．在一定的地域性市场内，土地价格主要由()决定。 A．需求B．供给C．A和B D．地租 4．土地市场的客体是()。 A．土地B．产权关系
C．土地及其产权关系D．以上都不正确 5．土地一级市场的供给者是()。
A．土地所有者B．土地使用者c．土地开发商D．土地经营者 6．目前，我国土地市场的基本构成是()。
A．三级市场结构B．划拨、出让、转让市场结构 C．四级市场结构D．国有土地和集体土地市场结构 7．土地市场管理的核心内容是()。
A．土地市场价格的宏观调控B．地籍管理
C．土地利用规划和计划管理D．土地立法和执法管理 来源：www.examda.com 8．土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件制定方式是()。 A．出让方制定B．受让方制定C．协商制定D．没有统一规定
9．出租人在土地出让年限内转让已出租土地使用权时，在同等条件下，具有优先购买权的是()。
A．市县人民政府B．承租人C．土地行政主管部门D．A和B
10．国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权的处置方式为()。 A．出让B．出租C．转让D．保留划拨用地
11．国有企业改革中处置土地使用权涉及的土地使用权出让金、租金、作价出资额的确定方是()。
A．土地估价机构B．企业C．土地行政主管部门D．政府 12．国有土地使用权授权经营的审批部门是()。 A．市、县人民政府B．国家土地行政主管部门
C．国有资产管理部门D．企业 来源：www.examda.com
13．土地使用权作价出资(入股)后的土地使用权的持有者是()。 A．土地行政主管部门B．新设企业 C．改组前原企业D．国家
14．在国家调控下以市场调节为主的土地市场是指()。 A．土地一级市场B．土地二级市场 C．土地三级市场D．土地四级市场
15．下列情况中，土地使用权出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿的是()。 A．土地使用者不按规定期限交纳土地出让金 B．出让方不能按合同规定提供土地 C．土地使用者按法律规定转变土地用途
D．国家因公共利益需要，提前收回土地使用权
16．土地使用权发生改变时，不须签订合同的是()。 A．出让B．转让C．出租D．划拨
17．以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是()。 A．抵押权人B．抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构 C．抵押人D．抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构 18．下列用地可以划拨方式取得土地使用权的是()。
A．经济适用房B．农村宅基地C．校办工厂D．乡镇企业
19．国有企业改革后，下列企业用地可以保留划拨方式的是()。 A．有限责任公司B．国有独资公司 c．国家控股公司D．企业集团
20．某大学为搞创收，将其划拨用地上的房屋出租给个人进行经营，则出租后其土地收益归()。
A．某大学B．土地管理部门C．国家D．承租者
21．以同一房地产进行多次抵押的，则抵押权实现时抵押权人的受偿顺序以()为准。 A．以土地使用权抵押合同规定 B．以抵押贷款额按比例分配
C．以土地使用权抵押合同登记时间先后
D．土地使用权抵押合同签订日期的时间先后
22．土地的自然供给完全无弹性，土地的经济供给()。 A．完全无弹性B．弹性很小C．弹性很大D．无法估计 23．土地交易的实质是()。
A．土地实体B．土地产权契约c．土地收益D．土地价格
24．土地资源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市场的地域性分割，导致了地方性市场的()。
A．完全垄断性B．完全竞争性C．不完全竞争D．都不对