商业综合体主力业态开店选址分析
商家的要求
在做规划时，要充分考虑商家的经营需求，做以事先的沟通，尤其是主力店的进店要求，然后与工程部门联系以书面形式递交。
1.1向工程部门提交普通店面的需求
在平面布局规划完毕后，需对商场的电量、上下水等方面与工程部门进行事先的沟通。由工程部门核算出总的用电量、排烟量、上下水的安装等。
各商场需向工程部门提报平面布局图及相关书面要求，包括： 1.1.1多少个铺位，每个铺位是否有特殊的要求。 1.1.2每个铺位二次照明大致的用电量。 1.1.3通道照明达到什么程度，需要什么光源。
1.1.4食品美食区还需提供：电量：熟食加工、面食加工等需要的总电量；排烟：多少铺位需安装排烟设备，有蒸锅的多少铺位，出售油炸食品的多少铺位等；有多少铺位需有上下水。 1.2主力店的进驻要求
简单地总结出多家百货公司卖场在选址方面的一些标准，拟定面积在15000～20000平方米的大卖场在选址上一些共性的标准： 1.2.1卖场硬件
进深：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7∶4
柱距：8～10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化 层高：净高4～5.5米
单层面积：不低于5000平方米 楼板承重:不低于450公斤/平方米 入口门：宽度达到8米至12米 1.2.2卖场配套
坡梯：卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度) 货梯：两部3吨以上的货梯
电力：配备双路低压电力供给1400～1600千伏安（不含空调用电） 水：给水供应不少于150吨/日，完成全部给、排水系统及设施
消防：配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等 室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16～18摄氏度 电话线络：不少于40条电话线
卸货区：地面一层不少于500平方米的专用卸货区
店标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌 停车位：300个以上
租金：1.5元/天/平方米以内 租期：15～20年
对商圈的要求
·在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人 ·须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 ·商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平
·项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 ·核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳 对物业的要求
·物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
·层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离） ·楼板承重在450KG/平方米以上，对期楼的要求在600KG/平方米以上 ·柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
·正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 ·每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 ·商场要求有一定面积的广场 对停车场的要求
·至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 ·必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位
·如商场在小区边缘需做到小区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
2.商场的外观设计
商业外观设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分，具体设计内容包括：
外立面形象设计：外立面规划、外立面夜景设计、外立面广告位设计、外立面商业气氛设计。
外部空间环境设计（外部广场设计）：周边交通组织设计、绿化及铺地设计、休息空间设计、外部展示及促销空间设计、环境照明系统设计、室外指示及引导系统设计。 2.1外立面形象设计 2.1.1外立面规划
外立面规划体现我们项目的整体形象及对消费人群的吸引力。立面规划要同周边的其它商业形成差异化，有我们自己独特的风格，强调可识别性。 2.1.2外立面夜景、广告位设计
·霓虹灯和广告牌（灯箱广告）的主要作用是营造一种活跃气氛，引起消费者的注意，鼓励消费者进入商场完成购买行为。
·广告位在进行施工建筑时就需预留出来，同时在商场周围也可制作异型广告牌。例如：可以是球体、柱体、锥体等。
·商场夜景的营造，可找专业的灯具店来制作。
·广场射灯是必不可少的。广场射灯通常采用LED灯，这种广场灯虽然造价较高，但比普通灯要实用，色彩须与城市整体的亮化色彩形成差异。
·我们在注重上述方面的同时，还须注意保持商场外部的清洁、明亮、并尽量营造热闹的气氛，旺盛的人气可以吸引更多的顾客。 2.1.3外立面商业氛围设计
·可根据广告位、招牌、灯箱的投放，营造繁华感和商业氛围，与周边环境在同中求异，不可给人杂乱无章的感觉。
·外立面的设计中对出入口的展示性尤为重要，尤其在有高差的地方，做好导视牌，项目的门面须符合集团的经营特色、体现集团的整体风格。
·出入口一定要方便人们记忆和出入，门口有红地毯，或是装饰门等，有音响。 2.2外部空间环境设计（外部广场设计）
广场的范围大小应与周围的商业建筑配合，避免建筑物对广场空间造成压迫感，所以尽量使广场宽度与周围建筑高度比例值接近1，这样的广场尺度将达到适度宽敞。 2.2.1注重互动性
·商场与广场互动
由于停车场基本遵循外围的设置，所以要设有足够的步行空间，紧邻商场建筑外墙，这样与商场入口有充足的缓冲空间，使广场与商场有良好的互动关系而不被其它广场设施所阻隔。 ·多样化活动互动
广场的步行空间，应考虑人群在行走过程中驻留点。因此可以在广场平面规划时置入一些空间的设置点，以达到广场多样化活动的互动。
广场的面积尽可能大些，在必要位置设艺术造形，要设有舞台便于开业或平时做活动。 2.2.2以人为本 ·景观设置
喷泉、座椅、绿化可以相互交错布置在略有高差的层面上，并可以小桥、柔和的曲线、素雅的材料、平静的水面、绿色的草坪构成步行空间。引入树木、花卉、草坪和水景等自然元素。在行走空间内的植栽配以高直、遮荫和不阻挡视觉为选择原则；可以利用植栽作为区划广场不同使用功能的元素，融自然于广场。 在步行空间设计中，合理安排好各种人流、货流与车流是必不可少的，减少广场中穿越性动线的出现。 在规模较大的项目中，建筑底层应设专用地下车库，同时部分发挥地下室解决人、货的分流作用，提供商场的货运系统和垃圾的清运工作。 ·无障碍空间设计
在地面的材料选用上，应达到防滑的效果，且将残障者行走无障碍空间（导盲砖、残障步道）考虑于其中，这样才能达到无障碍、安全的步行空间。 ·广场休息空间设计
广场休息设施设置方面，座椅尽量采用可及性高的设置（阶梯式或座台方式的座椅），坐卧高度以45cm~60cm为佳，以达到广场中休息空间的便利性。
广场中休息空间应尽量面对广场活动发生的方向，有适当的植栽配置，且远离主动线位置（适当距离约3m），以达到休息时的舒适感。
广场中应有视觉焦点的设置，如喷水池、雕塑品、活动舞台等设施，创造丰富有趣的视觉焦点。 在广场周围也应有明显的范围界定物（短柱、矮砖等），以定义广场范围和道路的区别，确保广场活动进行的安全性，这样才能真正达到无障碍的休息空间。
3.商场内部空间设计
商场内部布局包括商场的高度、中庭设计、商装等，充分体现出商场总体的实用、简约、时尚。 3.1商场高度
一般一层营业场所的净高度介于4.5米以上，而其它楼层的净高度介于3.6米以上。中央大厅的高度在12-18米之间。过高的楼层高度易造成建筑物的空间浪费，而高度过低则会给消费者造成压抑感。 3.2中庭空间设计（通常外请专业公司制作）
中庭是项目最热闹的部分，也是项目室内步行街节点上的高潮，空间变化丰富，绿植密集，水体精心布置，玻璃顶投下的光影富有变化，配合座椅和餐饮设施，提供了购物、休息的场所。 3.2.1注意事项
3.2.1.1和谐性与均好性：以商场核心主题特色为基点，通过中庭景观、电子显示屏的有效组合，与商场主题特色密切联系，保证景观、空间及商场主题特色的和谐性与均好性。
3.2.1.2与外部广场互动：商场中庭与外围广场，一“内”一“外”，其两者具有共性，又各具特性，为人群提供活动空间。而中庭则侧重于保持商场内人流的停留时间，广场侧重于商场外圈的人流集合。 3.2.2建筑细节设计
3.2.2.1内墙、地面设计：商场内墙、地面的色调、图案等要注重与灯饰、天花协调，达到风格统一的视觉效果。
3.2.2.2风格设计：色调是风格的主要表现形式，商场墙、地面作为商场的主要内部空间，其色调的选取，取决于商场风格。如现代风格，地、墙面色调以简明为主，图案一般采用清晰简约的格式图案。 3.2.2.3材料正确选取：地、墙面材料选择正确，是保证日后对其维修与保养的核心。地面材料，一般要易于保洁，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地区），避免采用木质地板；墙面材料，要防潮、防霉，选用防火材料。
3.2.2.4地、墙面的图案选择：商场地、墙面图案运用除了要结合商场风格外，还要从不同功能区的差异，运用不同图案。如儿童游玩区，墙、地面一般会采用趣味卡通图案。 3.2.3装饰品设计
3.2.3.1风格确立原则：商场装饰品作为一种观赏装饰，必须与商场总体风格相融，要结合商场内部装修风格，包括色调、造型、图案等。
3.2.3.2避免扎堆、重复：装饰品设置时要避免扎堆、重复设置，避免给消费者一种繁杂无序的感觉。 3.2.3.3注重观赏性：装饰品设置要具有可观赏性，从造型、色调等，结合商场中庭、色调、风格，组合成统一格调。 3.3商场总体商装 3.3.1商装原则：
3.3.1.1文化特点鲜明：用特色鲜明的商装形式去体现企业经营文化。使经营文化和经营行为不断融合，从而实现差异化经营，提升企业核心竞争力。