商业综合体主力业态店选址分析(2)

2019-01-26 14:36

3.3.1.2时尚特点突出:通过商装,突出现代时尚。满足人们对时尚、品味的消费追求。加以独特的服务理念,努力引领时尚消费的潮流。

3.3.1.3商装投资的合理性:注重成本控制,追求商装效果的实效性,采用“画龙点睛”的方法。需重点突出的地方,可选用高档材料、精工细作;其它部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通化,做工简单化。保证商场商装的理念和形式在3-5年内适应经营需求。

3.3.1.4在装修方面尊重商户的经营需求和展示需求,营造良好的公共环境,充分引导和发挥商户的装修行为。

3.3.1.5品牌商户须按照厂家制定的统一标准,制定品类的个性(二次)商装方案。 3.3.2色彩在商场中的运用

3.3.2.1在炎热的夏季,商场以蓝、棕、紫等冷色调为主,有凉爽、舒适的心理感受。 3.3.2.2采用这个时期的流行色布置女士用品场所,能够刺激购买欲望,增加销售额。 3.3.2.3儿童对红、粉、橙色反应敏感,销售儿童用品时采用,效果更佳。

3.3.2.4商场一层营业厅,入口处顾客流量多,应以暖色装饰,形成热烈的迎宾气氛。也可以来用冷色调装饰,缓解顾客紧张、忙乱的心理。

3.3.2.5地下营业厅沉闷、阴暗易使人产生压抑的心理感觉,用浅色调装饰地面、天花板可以给人带来赏心悦目的清新感受。

3.3.2.6色彩运用要在统一中求变化。商场应定出标准色,用于统一的视觉识别,显示企业特性。但是在运用中,商场的不同楼层不同位置,又要有所变化,形成不同的风格,使顾客依靠色调的变化来识别楼层和商品部位,唤起新鲜感,减少视觉与心理的疲劳 3.3.3商装细节

对于日用百货类、部分家居建材类、美食类铺位为了商场整体的统一、规范需由商场进行总体的一次性商装。在保证整体商装风格特色的前提下,充分利用局部吊顶、包柱和精品店LOGO 等因素结合各商场的经营诉求,着力于体现差异化经营的风格和展现各商场的主题特色。 3.3.3.1吊顶区域:(阳光通道平场区精品店区域主副信道)

吊顶的样式:须根据实际情况选择吊顶的形式,如果商场为一层结构,那么我们可参照北京奥特莱斯店,不做整体吊顶,可将顶棚漆成黑色或灰色,使用大功率高照度节能灯,利用灯光将人们的视线控制在照度内(家居类商铺可根据实际需要由商户自行制作个性化吊顶)。如为多层建筑,根据实际情况也可在顶棚做扣板。

材质:亚光铝隔珊(600*600)、吸音板、矿棉板、阳光板(商场采光顶用)等。 色调:浅色调---牙白色、纯白色、乳白色。

棚顶埋件:根据各商场吊挂需求配合工程部门在商场主次入口棚顶做好预留。 3.3.3.2地面:

中央广场(阳光通道):仿古砖 公共通道:(主信道、副信道) 规格:600㎜ * 600㎜ 材质:抛光砖 色调:象牙白、米灰色 3.3.3.3地插:

位置:中央广场、主信道中间位置;主信道与副信道交汇处。 功能:美陈和促销活动使用。 副通道地面:

图案可根据经营区品类的不同而变化使整体效果更加生动。 3.3.3.4包柱:

规格:视商场实际情况而定。

材质:木制、铝塑等材料,在大的主通道采用外墙砖,并在适当位置设壁灯并适当配以绿色植物点缀,给消费者以行走在外部步行街的体验。 商场内部可包装为灯箱式作商品广告宣传。

铺位内部边缘可由商户自行设计为商品展示墙及艺术品展示窗等。 3.3.3.5 LOGO: 高度:棚高3-3.4米

材质:石膏板、轻钢龙骨、玻璃、铝塑板 色调:根据各商场经营特点及品牌需求 3.3.3.6门楣: 高度:600㎜ 宽度:随品类而定

门楣牌匾厚度:突出门楣10公分以内或视实际情况而定。

4.主要配套设施功能规划

不同业态有不同的配套要求。如超市对理货区、中央空调、电梯、消防等都有特殊的要求;餐饮需要有独立排烟管道、防噪设施、上下水、充足的停车位等;电影院需要大空间、卫生间、消防、隔音等配套。在

项目修建时就要充分考虑到各种商业业态的配套要求,尽量让配套规划完善到位。服务设施规划设计、导购系统设计、店铺及专柜/专卖店形象设计等内容如下: 4.1服务设施设计

总服务台设计:1个---设置在显著位置。

顾客收银台设计:视情况而定,通常1500---2000㎡设一个。 顾客休息设施设计:通常采用木质条椅与花坛相结合休息设施。 4.2导购系统设计

标识、指示系统设计、促销空间设计、广告位设计、橱窗设计、花车设计。 4.3店铺及专柜/专卖店形象设计

专卖店形象、专卖店室内展示设计、专柜形象设计、专柜灯光设计、陈列道具设计。 4.4垂直交通(直升梯、扶梯) 4.4.1扶梯布局 4.4.1.1有效运载

商场电梯的基本功能是运载商场内人流,商场扶梯部数,布局位置,都要以有效疏散运载人流作为出发点。 4.4.1.2避免扶梯口的客流堵塞

大型商场,客流量大,扶梯与通道衔接处,一般会设比商场通道宽的空间,或是在通道交叉口处安置扶梯。 4.4.1.3“右上左下”规则

根据东方人的行走方向习惯,一般是偏右,商场双向扶梯布置时,要根据“右上左下”规则,引导顾客向上购物。

单向扶梯设置:商场运用单向扶梯设置,不仅可以保持商场商品的受观率,保持客流的停留时间,增加消费者再购物的购买欲,而且还可以避免扶梯口的堵塞。但同时也要注意消费者逛商场的疲劳度,进行合理跨距分析。 4.4.2垂直电梯布局 4.4.2.1客货分流

商场垂直电梯一般货梯与载客梯分开设置,实行有效货流与客流的分流。 4.4.2.2专用通道设置

商场垂直电梯一般设置专用通道,与扶梯、商铺分立设置。一是,避免客流堵塞;二是商场以扶梯为主,垂直电梯为辅,消费者一般逛商场,选用的多为扶梯。 4.4.2.3观光梯应用

常用于带有中庭的商业项目,也有设置在商场外部的,主要作为商场亮点。设置在中庭的观光梯,可以让

消费者了解商场功能布局,业种分布。 4.5卸货区设计

·由于商场物流量较大,必须事先规划面积适宜的卸货区,卸货区最好设置在地下室与首层商业购物部分的客流主入口互不干扰。货车可以在地下一层卸货,通过货梯将商品运送到各个楼层,在时间段上略有错开,货车的进卸货时间有所分开(如在夜晚等)。办公人员也可以直接开车进入一层停车库然后通过客梯直接进入办公区,避免办公人流与货流对购物人流的干扰。

·如果商场为一层建筑,那么应事先规划出各商场卸货区域,并规定允许的卸货时间区限。

·因为卸货区一般高、长、宽是有规定的,那么操作机器都是定式的,车要能够循环,能够调头,要不然进去出不来了,另外电梯的尺寸要有要求,因为建材有一些特殊的产品比较长,那么我们的电梯必须要达到一定的载重量,如果在我们做项目之前这些情况不了解,已经做了建筑设计了,再更改是很困难的。 4.6照明设计

从商品色彩来看,冷色(青、紫)用荧光灯较好,暖色(橙、红)用白炽灯更能突出商品的鲜艳。服装、化妆品、蔬菜、水果等使用白炽灯、聚光灯则能很好地突出商品的色彩,创造气氛。 4.6.1商场室内灯饰设计

4.6.1.1与区域气候环境相结合:通过结合商场所在区域气候,对灯饰色调选择。如南方气候温暖,灯饰色调一般用简明偏冷色调,而北方气候冷,灯饰色调宜采用暖色调。

4.6.1.2与商场结合:灯饰设置要根据商场档次、风格、形象等予以结合考虑。比如高档商场,主要选用高级灯饰。

4.6.1.3业种结合:灯饰选择还要跟据业种的特点分析,比如食品类与服装类,前者不需特效,而后者则注重灯光所带来的效果。

4.6.1.4与功能结合:商场不同的功能区,对灯饰要求也不尽相同。比如通道一般选用一种过渡性较好的灯饰,商场的通道和拐角是消费者进入商场的一个缓冲区,所以,也要特别注意细节上的问题;还要区别指示标志;游玩区,则选色调丰富的灯饰组合。

4.6.1.5彩色照明:利用彩色灯泡,或将彩色光片加在灯前,变化出不同色彩的灯光。

在均衡分配商超内的照明亮度时,应以全体照明的店内平均亮度为1,店面橱窗为2~4倍,店内正面深处部分为2~3倍,商品陈列面为1.5~2倍,需加倍亮度的地方只要加上局部照明即可。 4.6.2灯饰安装

4.6.2.1吊顶如果高度低,采用日光灯管,如果高度高,则要大灯在吊顶下,高度与光扩散更和谐,同时也起到节约电能。

4.6.2.2如采用节能灯,则纵向灯带间距为3.8-4米,横向灯带间距通常为6米。

4.6.2.3节能灯的功率可分为两块:夏季日照时间长,可采用26瓦节能灯,冬季日照时间短,可采用50-65瓦节能灯,这样可以很好起到节能的作用。

4.6.2.4商家的二次照明则最好采用插卡,自己买电,这样可以起到节能作用。 4.6.2.5夜间室外照明重点突出建筑和停车场,让商场在环境中产生强烈的视觉效果。

4.6.2.6由于灯光工程造价较高,电费成为市场的较大固定成本支出,因此采用照明设备必须考虑稳定可靠的节能灯具。 4.7通风调温

商场内顾客流量大,空气易污浊,为了保证空气清新,应注意通风设施建设。营业场所的温度对顾客和商品保管都有影响,商场也应考虑空调设施的建设。商场在选择使用空调机组时,最好选择那些能够根据楼层不同分别调节温度的设备。同时要注意以下问题:

4.7.1根据营业面积的大小,解决好一次性投资与长期运行的费用承受能力。 4.7.2对空调系统热源进行投资经济效益分析,最好集中供热。 4.7.3慎重选择制冷方式、制冷剂类型,减少污染。 4.7.4考虑空调的用电负荷。 4.8 VI设计的应用

招牌:对商场经营内容具有高度概括力和在艺术上具有强烈吸引力,对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。招牌是消费者识别商品、商场用来招揽生意的牌号或标记。各商场既要充分利用现有的招牌,又要赋予招牌更为丰富的内涵。

4.8.1VI设计与图案设计相结合,导视设计与图案设计相互结合。 4.8.2VI系统的使用:主要在户外与户内:

4.8.3户外与户内都是营造气氛,增加标识,户外注重醒目,户内注重理念提升,如电视屏,导视牌,电扶梯两侧广告牌,墙面留白处,地标色彩,吊顶彩旗,商铺门楣,卷帘门面标识或区域色彩划分。 4.8.4图案可以是经常变化的,节庆日有喜庆,演出活动等不相同,有一些可以长期固定。 4.9健康节能设计

市场建筑节能设计,主要从减少能源损失和提高设备效率两个方面考虑。注重保温墙体材料的应用,并充分利用自然采光、自然通风,尽量减少对中央空调系统的过分依赖。 4.10音响设计

在商场设计中须考虑到声音的传递与吸收,设计清晰的音响系统,播放著名轻音乐,制造舒缓、愉悦的购物气氛,调节顾客购物心理。 音响运用适当,可以达到以下效果:


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