2.硬件设施及商品布局过于陈旧，动线较拥挤；
3.由于地区及面积限制，餐饮及其他商业配套不完善。
三，福州宝龙城市广场 1，基本情况
项目区位 工业路与二环交叉口 开业时间 2007年5月1日 项目体量 17万平方 项目定位 中低端
2，主要品牌：新华都百货、家乐福超市、agogo KTV、金逸影城、国美电器、麦当劳、 肯德基、屈臣氏、宝龙儿童乐园等品牌；
主题及创意：福州宝龙城市广场导入海派艺术理念，其大气前卫的“天鹅”主体造型、美轮美奂的异国风情街、格调高雅的园林式室内装修装饰、动静相宜的儿童游乐区和绿化休闲区等公共设施，成为了榕城的地标性建筑景观。 3，动向线：
垂直水平环形动线的设计，整体格局工整东西对称，使人流能够集中循环在广场区域范围内，减少顾客流失。但以中庭为基点的放射模式走向，却又加大了空间感，使得商铺间不显得拥挤，增添了室内商业街的氛围。
4，楼层安排：
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楼层 F1 F2 F3 F4 F5 B1 代表品牌 麦当劳、肯德基、卡宾、耐克、GXG、马克华菲、HIM、方家铺子、宝闽-匡威、伊莱雅、宝岛眼镜 家乐福、两岸咖啡、爱上秀发、达子的春天、天姿化妆品、艺施美甲、阿依莲 家乐福、享燕台式精致涮涮锅、柒牌男装、七匹狼男装、幽豹服饰、圣吉奥、圣吉奥、福森林、衣品苑、男仕男装、柔婷、圣邦男装、BUT、日城世家、七彩马、我爱大嘴猴、乐健键康生活馆 石山水牛排、大丰收鱼庄、那一家、牛太郎烧烤、华夏启智亲子乐园、缇安琳纤体舒身馆、金川秀养生馆、韩影宫、AGOGOKTV 若可咖啡吧、巧先生奶茶、渔人码头、金逸影城 宝龙儿童乐园、食尚制造、健康面、三福百货、音服、万福娃 5，优势：福州新兴主商圈、交通便利、停车方便、业态较丰富、客流量大
四，福州仓山万达广场 1，基本情况 金山新区浦上大道以北，金榕南路以西 开业时间 2011年12月2日 总建筑面积 65万平方米 商业面积共计 19万平方米 业态组合：百货、超市、家电卖场、影院、餐饮、娱乐、电玩、品牌专卖店、酒店式公寓 2，项目定位：时尚活力 楼层分布如下：
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楼层 品牌分布 REPLAY、Massimo Dutti、ONLY、MOTIVI、Tommy、NAUTICA、ochirly、Pull and Bear、DAZZLE、 一层 Vero Moda、5+、ESPRIT、OYSHO、LACOSTE、STR、TeenieWeenie、SEPHORA、THE FACE SHO、数码天地、斯华洛斯奇、BLOVES、FOLLIFOLLIE、IDO、PASSION TIME、ECCO、ELLE、KIPLING、ZARA、H&M、MUJI、ME&CITY、万达百货、哈根达斯、星巴克 GHVIGNON、DICKIES、aO2、Paul FRANK、TRENDIANO、搏、太平鸟、思莱德、拉夏贝尔、二层 PPT、PLORY、SHOWY&CO、Levis、LEE、马克华菲、GOZO、HP、杰克琼斯、PAGE ONE、GXG、卡宾、S.DEER、QUIKSILVER+ROXY、Candie、屈臣氏、莎莎、佰草集、美承数码、阿斯玛、LNO、热风、阿吉豆、麦当劳、瑞克爷爷、贝尔多爸爸、大玩家、国美、西域 望江南、味时尚、鹿港小镇、红相汇、鑫客家、德香苑、越城记、德庄、大丰收、蒙自源、有名三层 堂、月半弯、汉拿山、斗牛士、蕉叶、万岁、大渔铁板烧、卡了星、韩悦、卡乐星、味千拉面、韩悦、银鲨海鲜百汇自助餐、 3，动向线：
水平动线，平面动线为单一环线，贯通整个地块的商业步行街连接各大主题商业板块，增进购物的方便快捷，并促进客源共享。如图：
4，项目分析： 优势：
1、“品牌优势：“万达品牌”已得到福州人的认可和信赖；
2、餐饮优势：是继金融街万达广场之后福州最集中、管理面积最大、品牌最多、口味最丰富的室内餐饮街、主力店组合优势；
3、时间优势：金山目前还没有真正意义上的购物中心，万达将开创先河； 4、地理位置优势：交通方便，可吸引仓山、闽侯（大学城）、永泰县的人群； 5、市场需求：周边楼盘较多，居民有很强消费需求；
6、项目硬件优势，具有舒适、良好的购物环境。
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五，福州万象城广场 1，基本情况
首开福州“迷你型”商铺先河，一站式服务，体验购物的愉悦。集百货、超市、大型专卖店及零售业态的旗舰店为一体，为顾客提供购物、休闲、娱乐、美食、康体、商务等多层次大众化服务 项目区位 开业时间 项目体量 工业路与二环交叉口 2006年12月22日 11万平方米 项目定位 中端 2，楼层分布： 楼层 F1 F2 F3 F4 F5 B1 代表品牌 麦当劳、必胜客、星巴克、肯德基、酷动、TOMMY、哥弟、满记甜品、影儿、卡宾、金誉、棒约翰、天虹百货 星巴克、肯德基、棒约翰、JNBY、浪漫一身、渔、热风、赤坂料理、天虹百货 艾秀、万象曼谷、五洲自助餐、大丰收、爱婴室、天才宝贝、天虹百货 望江艳、大丰收李家、大丰收鱼里、BLUBLU、北海道料理、西荟自助餐、鱼脂寿司、德香园、若米丁、苏宁电器 妈妈集市、大千美食广场、嘉陵传奇、AGOGOKTV、天然居火锅、浮岛、龙成园、乐烧 必胜客、屈臣氏、康师傅、发源地、瑞克爷爷、天虹超市、天虹百货 3，动向线 水平动线结合回型动线的设计，水平动线增加商铺开面，增强视觉感观。回型动线增强顾客购物氛围，方便顾客快捷购物。如下：
4，优势：福州主商圈、交通便利、停车方便、业态较丰富、客流量大。
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六、厦门SM城市广场 1，基本情况：
厦门SM城市广场是菲律宾SM集团投资中国的第一站，位于仙岳路和嘉禾路交界处，扼守进出厦门岛的两大交通主干道，建筑面积达十二万六千平方米，提供1100多个免费室外停车位。自2001年12月13日开业以来， 厦门SM城市广场以其科学的管理理念和经营方式吸引了500多家国内外知名品牌纷纷入驻。
SM城市广场一期 项目地址 嘉禾路与仙岳路交汇处
开发企业 SM集团
总建面积 126000平方米
商业面积 100000平方米 商业类型 shopping mall综合商业体
经营模式 店中店+统一管理
业态业种 百货、家居、美食、超市
开业日期 2002年
主力租户 来雅百货、沃尔玛 停车位 2000
2，楼层情况 楼层 负一层 沃尔玛、特艺宫、许氏洋参、SHINE GREEN 纯银饰品、和风物语生活道具、米奇时尚店、花语轩、银河艺品、老北京步鞋、零距离、金芙蓉绣庄、流行美、仙绿晶、优思麦、十里香橄榄、仟百惠、喜来鸟、柯达、神龙名优特产专卖、精艺天然宝石、上海潘苏美甲、日光屋、乐娃玩具、正丰、扁食妹、玉仁美食、阿嬷薄饼、钦华干果、优の良品、金门特产、天福茗茶、陶然艺品轩、海晟烟草、依莎、万家和帽子、美珍香、中国唱片、黄金书屋、联创电器礼品、金蜻蜓、迪士尼、百事皮具、XMB Morris、拾铺、红龙水族、晏子阁、夏特兰、滴哒滴、慧之眼眼镜、福太洋伞、达奇新电视购物、环保洗车、芽米丫茶饮 品牌分布 一层 Adidas original casual wear、SM来雅百货、FILA、PUMA、UMBRO sports、Convers sports、 Adidas、美津浓、Kappa、爱威亚、竞业体育、斯凯奇、Nike sports、Apple、Hush puppers、Jack&Jones、MarkFairwhale(时尚版）、Reidy boer、路易至尊、圣加诺夫、Vasto、GXG、富乐绅、LACOSTE、G-star、Expressor、Bench Body、Ein、ESPRIT、Ivykki 、Exception、Froaig、Keao、泰麒威、渔、锐步、NIKE360、沙驰、必胜客、音乐厨房、筷客、欧米皮具、蓝威龙、MARSHAL、肯德基、FROZEN、面包新语、屈臣氏、Lee、KUHLE、Chevignon、华视眼镜、斯卡图、金缘信珠宝、尊信名表、Penshoppe、Levis、麦当劳 10