2016年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购
置费用的构成考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场的客体通常是指__。 A．买家 B．卖家 C．交易对象 D．交易价格
2、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。 A：国家机关用地、军事用地
B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地
D：经济适用住房建设用地
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。 A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：无法确定
E：执行层的组织协调
4、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。(㎡) A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列不符合工程建设定额特点的是__。 A．稳定性 B．系统性 C．统一性 D．权威性
6、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/㎡，出
租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，该期房目前的 价格为( ）元/㎡。 A：2 834 B：1 834 C：2 934 D：3．934
E：工业用地的监测点评估价格
7、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。 A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00
8、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A：中国共产党第十一次全国代表大会 B：中国共产党第十二次全国代表大会 C：中国共产党第十三次全国代表大会 D：中国共产党第十四次全国代表大会 E：房地产估价机构必须加盖公章
9、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。 A．客观情况 B．市场供求 C．估价时点 D．现在
10、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A．供给 B．生产 C．投入 D．产出
11、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A：假设开发法 B：剩余法 C：市场法 D：成本法
E：工业用地的监测点评估价格
12、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。 A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7%
13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房
C：某待出让土地 D：某写字楼
E：工业用地的监测点评估价格
14、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。 A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.91
15、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。 A：空置率
B：长期平均空置率 C：吸纳率
D：长期平均吸纳率 E：借款合同
16、房屋登记费按收取。 A：房屋面积 B：件
C：房屋体积 D：房屋价值
E：执行层的组织协调
17、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。 A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧
18、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。
A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点
D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 19、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。 A．转移登记 B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记
20、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。 A．甲银行优先受偿
B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C．乙银行优先受偿
D．按2家银行的债权比例受偿
21、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的成本利润率为。 A：36％ B：62．07％ C：73．47％ D：80％
E：工业用地的监测点评估价格 22、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。 A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同 23、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=（）×直接成本利润率。 A．后续开发成本+管理费用
B．后续开发成本+管理费用+销售费用 C．待开发房地产价值+后续开发成本
D．待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 24、拆迁办是指。
A：市、县房屋行政主管部门 B：取得房屋拆迁许可证的单位 C：市、县规划行政主管部门 D：专门从事房屋拆迁的单位 E：房地产估价机构必须加盖公章
25、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。 A：9 m B：13．5 m C：15 m D：18 m
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时的变化情况。 A：经营成本
B：经营利润 C：销量 D：产量
E：执行层的组织协调
2、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。
A：与外部环境最协调 B：达到规模递增
C：内部构成要素的组合最适当 D：外部环境与内部因素相关联 E：外部环境要素为最适当的组合
3、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。 A．以生效的法律文书为依据 B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D．目的在于将物品交换兑现
4、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是__。
A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的 B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则 C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则 D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理 5、根据客观性原则，下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性
B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求
C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况 D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策 E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实 6、下列关于会计账户的表述，不正确的是。
A：会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素 B：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户
C：账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段
D：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称 E：执行层的组织协调
7、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现__这一民事法律关系最一般的原则。
A．入股补偿