L04 L05 L06 L07 L08 南海路 南海路 新南街南段 惠平街南段 富康路 土地所以西(含三丰嘉园) 海山卫生所以东 原土地所以南 市场以南 新南街－惠平街 1912 1530 1306 1045 891 ±12% ±12% ±10% ±10% ±10% 表19 秀屿区东庄镇商业用地路线价表
编号 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 L08 L09 L10 L11 L12 L13 道路名称 建业街 礼泉西路 疏港大道 榜秀路 华林路 礼泉西路 榜秀路 镇府路 壶南街 疏港大道 礼泉西路 学园路 榜秀路 范围 含华林路市场段 榜秀路－镇政府 榜秀路西侧－壶南街 疏港大道以南 建业街－疏港大道 镇政府-壶南街 礼泉西路－疏港大道 礼泉西路－华林路 礼泉西路－疏港大道 路线价(元/㎡) 3873 3025 2674 2234 1852 1751 1552 1336 1157 修正幅度 ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% 榜秀路西侧以西、壶南街以东 1024 榜秀路以西、壶南街以东 礼泉西路－疏港大道 礼泉西路以北 925 830 778 表20 秀屿区月塘乡商业用地路线价表
编号 L01 L02 L03 L04 L05 L06] L07 道路名称 旧街 新文路 沁峤路 区府路 月埔路 新文路 新文路 范围 区府路－沁峤路 区府路以北 沁峤路以南 路线价(元/㎡) 2567 2081 1577 1373 1193 990 990 修正幅度 ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±10% ±10% 表21 湄洲湾北岸忠门镇商业用地路线价表
编号 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 L08 L09 L10 道路名称 忠门街 市场路 忠东公路 兴隆街 新文大道 南环路 忠东公路 忠门街 镇府路 兴隆街 范围 建行－分叉口 新文大道－渠道 分叉口－忠门中学 分叉口－卫生院 忠门中学以南 建行以北 卫生院－新文大道 路线价(元/㎡) 4598 3642 2905 2508 1883 1335 1246 1062 957 921 修正幅度 ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% 表22 湄洲湾北岸山亭乡商业用地路线价表
编号 L01 L02 L03 L04 L05 道路名称 新文大道 新文大道 新文大道 镇府路 港里路 范围 山亭中学－开元便利店 山亭中学－环岛 开元便利店以东 路线价(元/㎡) 2878 1852 1289 902 826 修正幅度 ±15% ±12% ±12% ±10% ±10% 表23 湄洲湾北岸东埔镇商业用地路线价表
编号 L01 L02 L03 L04 L05 L06 道路名称{ 忠东公路 忠东公路 忠东公路 西山西路 忠东公路 镇府路 范围 交通信号灯－邮政局 邮政局—西山路 交通信号灯以北 西山路以南 路线价(元/㎡) 3572 2075 1561 1082 948 834 修正幅度 ±15% ±12% ±12% ±10% ±10% ±10% 表24 中心火车站片区商业用地路线价表
编号 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 L08 L09 L10 道路名称 站前路 站北路 站南路 莆兴路 塔后路 刘美路} 青山路 荔港大道 白塔路 青美路 范围 塔后路－刘美路 白塔路－莆兴路 白塔路－莆兴路 青山路－岭美路 白塔路－青美路 白塔路－青美路 白塔路－荔港大道 青山路－站北路 青山路－岭美路 路线价(元/㎡) 6160 5298 5146 4390 3512 3203 2858 2567 2242 2040 修正幅度 ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12%@4 j# v ±10% ±10% ±10% ±10% 注：1、基准地价内涵
(1)基准日：2011年1月1日。
(2)土地开发程度：①各城区：宗地红线外“五通”（即通路、供水、排水、通电、通讯）、红线内“一平”（即场地平整）；②各乡镇：宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）、红线内“一平”（即场地平整）。 (3)容积率：商业用地1.0，住宅用地2.5，工业用地1.0。
(4)商业用地路线价标准进深为12米，标准宽度为4米。 T) \\\ (5)土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
(6)本基准地价不含城市基础设施配套费和契税。
2、商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。, g8 x; y/ ]$ X8 D. N: u
住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。0 I1 L* J8 X3 w! n$ V& X) Y
3、城区覆盖范围内的区域（或路段）按照城区基准地价，城区没有覆盖的适用相对应的乡镇所属的基准地价。6 J% c; h\
4、不在本基准地价覆盖范围内的区域(或路段)的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定。
5、各类用地基准地价的具体级别范围和基准地价修正体系由莆田市国土资源局制定。
附件2：《莆田市若干类型国有土地使用权出让价格方
案》
表1 商务金融、住宿餐饮、科教、医卫慈善、
文体娱乐用地出让价格标准
单位：万元/亩
科教、医卫文体商务金住宿餐慈善、文体娱乐区域 土地级别 融 饮 娱乐（文体） （娱乐） 210 156 118 88 66 50 132 99 73 一级 二级 三级 中心城区 四级 五级 六级 一级 涵江区 二级 三级 295 220 165 124 99 75 185 138 103 252 188 140 106 81 60 158 118 88 168 126 93 70 55 40 106 79 59 四级 五级 六级 一级 二级 秀屿区 三级 四级 五级 一级 黄石、西天尾、江口 78 60 52 141 100 73 56 50 97 66 50 40 118 85 60 46 35 83 55 55 50 35 45 35 28 80 57 42 30 25 56 40 40 36 25 55 43 33 100 71 52 38 30 69 50 50 45 30 二级、三级 70 火车站片区 华亭、新度 其他乡镇 70 63 50 注：1、商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地；住宿餐饮用地指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地；科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地；医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地；文体娱乐用地指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。2、上述各类用地级别范围参照对应的住宅用地级别范围；商务金融用地地价基准容积率为2.5,实际容积率超过2.5时应按楼面地价进行修正。3、商务金融地价中包含城乡建设用地增减挂钩指标成本。 表2 物流项目用地出让价格标准