景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
第二节 可行性研究范围
一、可行性研究依据
1、景德镇市人民政府2005年政府工作报告
2、景德镇市人民政府办公室抄告单，景府办抄字[2005]31号（2005年3月3日）
3、景德镇市人民政府办公室景府办字[2005]43号文件《转发市建设局关于人民公园及周边改造房屋拆迁补偿安臵实施方案的通知》（2005年3月28日）
4、景德镇市人民政府办公室景府办字[2007]30号文件《关于成立景德镇市人民公园周边改造项目拆迁推进领导小组的通知》（2007年3月23日）
5、国有土地使用权出让合同和规划设计条件通知书 6、《景德镇市国民经济和社会发展十一五规划》 7、《景德镇市2002—2020年总体规划（修编）》 8、《江西省建设工程投资概算指标》 9、《江西省建设工程其他费用暂行标准》
10、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 11、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 12、建设单位提供的有关资料
13、本项目可行性研究报告编制委托书。 二、可行性研究范围
通过调查项目所在地的社会经济状况，城市特点及城市战略发展要求，市政基础设施、市区商业网点规划、各类住宅小区的现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，对该项目的建设环境、投资环境、建筑平面布臵的合理性等进行
景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
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分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。
第三节 结论与建议
一、结论
景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区的政治经济，陶瓷生产、科研制造、文化艺术、生态旅游中心，是国务院确定的首批24个历史文化名城之一。市委、市政府实施建设“经济重镇、旅游都市、特色瓷都”战略，城市框架的拉开，多条高速路的贯穿带来的房地产开发畅通，都为房地产业的加快发展创造了良好的机遇。近年来，景德镇市房地产开发量及销售量显著上升，南昌、浙江等地的开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展的进程。尽管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和的区域。从产品形态分析，存在很多可以创新和改进的空间，产品的功能性仍然不够成熟。
（1）本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。金岸名都商住小区的建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民的住宿条件具有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行的。
（2）从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其一，良好的地段是项目价格攀升的主要因素。本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只一墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的10-15%，所以在本项目实施多种先进的建设方案，提高住宅的整体性价比，无疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分
景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
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景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
条件。
（3）从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。
（4）该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的推动作用。景德镇市委、市政府在2007年将金岸名都商住小区项目列为市重点建设项目。
（5）已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措施。政府部门创造了宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中遇到各种问题。
二、建议
（1）该项目财务上具有一定的抗风险能力。是一个既有可观的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组织实施。
（2）合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研究、规划的前提下，依据金岸名都商住小区的功能和布局需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。
景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
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景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
第二章 项目开发建设环境分析
一、 项目开发建设的背景
1、景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时的人口数量和单调的生活需求，经过五十多年运行使用，无论是规模、功能、基础设施等各个方面，都很不适应现代城市的需求。广大人民群总要求改造人民公园的呼声很高，为了建设江南旅游都市，焕发瓷都的青春，提升我是对外开放的形象，提高人民群众的生活品质，人民公园及周边的改造被提上了议事日程，在2005年景德镇市人大代表会上被定为市政府为人民群众办的二十件实事之一。于2007年在香港威时集团的经济支持下，已建成并对外开放，取得了良好的社会影响。
2、随着经济的发展和社会的进步，随着景德镇市城市建设的逐步加大，市场对房地产尤其是中高档房地产的需求不断升温。景德镇虽然是誉满全球的历史文化名城，但总体居住档次较低，最近几年经过各方面的努力这一现象有些改观，但还是不够，市民强烈希望改善居住环境，迫切要求购买高尚有档次的居住小区的愿望强烈。本项目正好适应了人民的这种需求。
3、景德镇市作为千年古镇，房地产开发作为一种产业起步较晚，按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都、国家历史文化名城、江南著名旅游城市、江西重要工业城市目标和拉开城市建设框架设想，景德镇市房地产开发行业面临较好的发展机遇；
4、根据《景德镇市城市总体规划（2002-2020）》，景德镇市将
景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
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景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中的西面，这里规划为公共服务、金融、居住区，给商品房开发带来了商机；
二、景德镇社会经济状况
景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇、佛山镇、朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市、浮梁县、昌江区和珠山区，全市土地面积5256平方公里，总人口152万，其中非农业人口59.6万人，是国务院首批公布的24座历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区。“中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。”瓷器是中国人的伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出的代表。景德镇兴于瓷而不囿于瓷。改革开放以来，景德镇市汽车、机械、电子、医药、化工、建材、食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业化程度较高的主要工业城市。
景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是一座具有山水、生态、文化特色的城市。全市森林覆盖率达到60.9％，城市绿化覆盖率、绿地率分别达到42.89%和40.13%。良好的自然环境奠定了景德镇\绿色农业\的生态基础。景德镇农业资源丰富，是江西省商品粮基地、蔬菜基地、茶叶基地、食用菌基地和林业基地，形成了茶叶、蔬菜、养殖业三大特色农业产业。盛产稻谷、茶叶、蔬菜、食用菌、油菜籽、芝麻、花卉和各种山货等。所辖浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要的茶叶生产、集散地；乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大的蔬菜生产基地县（市），所产蔬菜在国内市场上已占据一席之地。全市初步形成了“南菜北茶近郊养”的农业产业格局，成为华东沿海地区重要的优质农产品供应基地。
进入新的世纪，千年瓷都景德镇紧紧围绕建设“经济重镇、旅游都市、特色瓷都”发展构想，努力把景德镇建设成为经济重镇、
景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告景德镇金岸名都商小区二期项目可行性研究报告（景德镇）房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司，于2006年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的，注册资本金1160万美元，总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制，下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门，拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先，20年不落后，50年不淘汰”的开发理念，拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区一期，基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年月日开工建设，200年月28日开盘销售，住房的销售率达92%，商业销售率为86%。一期占地面积5.亩，总建筑面积26712.44平方米，其中：住房建筑面积20772.77平方米，商业建筑面积4463.8平方米，项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元平方米，商业销售均价7600/平方米。一期总投资7400万元，全部销售可实现销售收入13411.39万元，上交销售税金及附加1656.31万元，实现利润总额4355万元，投资利润率高达8.9%，项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的建设。香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司，总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办，其中郑庆德先生占70%股份，黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业，从无到有、从小到大，从单一的品种生产经营到多品种的生产经营，从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域，从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业，形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有：香港晟隆（国际）投资有限公司、香港新日（国际）投资有限公司、威时（景德镇）房地产开发有限公司等，详细见附表1-1：香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
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