主共有的，车位使用人应当按照露天停车位 元 /个〃月；车库车位 元/个〃月标准向乙方交纳。 4
乙方从停车费中按露天停车位 元/个〃月；车库车位 元/个〃月 标准提取停车管理服务费，其余停车费为全体业主所有，可根据《临时管理规约》决定用于 支出或纳入维修资金管理； 2、停车场属于甲方所有，委托乙方管理的，业主和物业使用人享有优先使用权，车位使用人应当按照露天停车位 元/个〃月；车库车位 . 元/个〃月标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天停车位 元/ 个〃月；车库车位 元/个〃月标准提取停车管理服务费。 第十一条 乙方应与停车位使用人签订书面的停车位使用协议，明确双方在车位使用等方面的权利义务。 业主若需要乙方提供车辆看管服务的，双方应协商确定看管费用标准，签订书面的停车看管服务协议，明确各自的权利义务。 第十四条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。 业主、物
业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。 第五章 权利和义务 第十五条 甲方的权利义务 1、按相关法律法规的规定交纳物业项目启动资金； 2、审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施； 3、在办理业主入住 60 日前，提供符合办公要求的物业用房； 4、在办理业主入住 1 月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图； 在办理业主入住 1 月内，向乙方移交本物业的其他相关资料（资料清单 见附件六）； 5、在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后 10 日内， 负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方签字、盖章确认； 6、提供物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并按照质量 5
保证书承诺的内容承担相应的保修责任； 7、解决开发建设遗留问题； 8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作； 9、按时交纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自
有物业的服务费用； 10、在销售物业之前，制定《临时管理规约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《临时管理规约》； 11、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包括本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务； 12、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业区域具备以下条件： （1）所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求； （2）物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水畅通，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求； （3）停车场、垃圾桶、公告栏等可投入使用； （4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用； 13、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题予以确认，甲方确定问题的解决办法、解决时间。甲方应就出现的问题与乙方签订确认书，作为界定各自在开
发建设和物业管理方面承担责任的依据。甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题，以达到规定要求； 14、不得擅自处分业主依法享有的物业共用部位和共用设施设备的所有权和使用权； 15、法律、法规规定的其他义务。 第十六条 乙方的权利义务 6
1、在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作计划； 2、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费； 3、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任； 4、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密； 5、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、
业主和物业使用人的监督； 6、对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正； 7、不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原貌； 8、不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动；将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督；所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定； 9、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协调解决； 10、属于甲方保修的业主自有物业，业主提出维修申请的，乙方应当 7
给予协助，并对施工现场提出管理要求； 11、