生态风情小镇建设项目可行性研究报告
通过问卷调查的方式，在**市兴隆台区及营口市区，对5000名市民进行随机调查。两地对购房的市场需求很大，尤其是对大面积的中高档住宅的需求；普通住宅平均价格预期为3200元/平方米，具体调查结果统计如下：
**购房意愿调查结果统计
购房意愿 住房面积 建筑样式 价格预期 受访者中20%在三年内有购房计划 第一套房 第二套房 换房 36% 8% 56% 60-85平方米 85-110平方米 110平方米以上 20% 65% 15% 高层 多层 别墅 73% 26% 1% 普通住房：3100-3300元/平方米；别墅：6500-7000元/平方米
营口购房意愿调查结果统计
购房意愿 住房面积 建筑样式 价格预期 受访者中30%三年内有购房计划，其中，8%有意愿在**购房。 第一套房 第二套房 换房 32% 10% 58% 60-85平方米 85-110平方米 110平方米以上 14% 68% 18% 高层 多层 别墅 79% 19% 2% 普通住房：3000-3300元/平方米；别墅：6500-7500元/平方米
3、休闲时间与及休闲方式调查
通过有关数据统计、随机调查问卷、访谈等方式，对**及营口地区休闲娱乐消费方式进行调查、统计和分析。该地区主要的休闲娱乐场所以酒吧、茶吧、歌舞厅和温泉水疗为主，人均消费30-90元，主要集中在周末和节假日等。其中，酒吧、茶吧在11-1月为旺季，5-10月为淡季。歌舞厅主要消费群体是年轻人，夏季为旺季。温泉水疗以中青年为主要消费群，随季节变化较小。
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生态风情小镇建设项目可行性研究报告
**营口地区休闲方式及时间调查统计
休闲方式 休闲时间 人均消费
4、商业消费调查
通过有关数据统计、问卷调查等方式，对**地区商业场所进行调查、统计和分析，**大型购物场所主要有8家，数据统计结果反映出**及周边地区商业购买力很强。
**主要商业场所调查结果统计
2005年 2006年 2007年 总收入 人次（万） 总收入 人次（万） 总收入 人次（万） 80 850万元 90 1000万元 95 **兴隆四百 800万元 兴隆大厦 1.2亿 100 1.6亿 110 2亿 120 辽河商业城 8000万 90 1亿 100 1.2亿 110 商贸城 9000万 90 1亿 100 1.2亿 110 名 称 鼎信商厦 2000万 70 50 80 40 2100万 800万 2300万 600万 80 60 90 50 2400万 900万 2600万 850万 100 79 95 65 润达购物广场 600万 百特量贩超市 2000万 海湾商厦 400万 酒吧、茶吧 28% 节假日 12% 30-60元 50% 歌舞厅 35% 周末 75% 60-90元 25% 温泉水疗 32% 下班后 11% 90-120元 17% 其他 5% 其他时间 2% 120元以上 8% （二）辽中及东北周边地区 （1）旅游需求调查
**与东北地区在地域上相邻近，同时在景观环境上存在着较大差异性。**紧邻辽中城市群及东北地区，以京沈高速和京哈铁路等为主干的区域交通网络发
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生态风情小镇建设项目可行性研究报告
达，同时**滨邻渤海，是东北地区唯一的河流入海口，滨海湿地生态环境与东北内陆形成很大的差异，对旅游客源市场有很大的吸引力。
根据各地数据资料统计，2006年东北地区城市居民人均旅游1.1次，人均旅游花费238元。2007年东北地区城市居民人均旅游2次，人均旅游花费296元，分别比2006年增加1.8倍和24.4%。其中，团体旅游消费人均118.13元，旅游市场潜力很大。
东北地区居民出游情况数据统计
年份 2006 2007
（2）房产需求调查
针对东北地区房地产市场，对沈阳、长春、哈尔滨等东北地区主要城市，进行房地产市场消费调查，由各地区2007年房地产市场调查数据分析，东北地区主要城市平均20%居民在三年内有购房计划，主要关注中小户型，面积在60-90之间，认可房价平均为3000-4000元。具体数据统计整理如下：
沈阳房地产市场调查统计
购房意愿 受访者中23.6%在三年内有购房计划 认可房价 3000元以下 3000-35003500-4000元 4000元以上 元 15．4% 31．7% 24.8% 8.1% 住房面积 60平方米以60-90平方90-120平方120平方米以下 米 米 上 7.3% 51.8% 33.5% 4.5% 建筑样式 高层 多层 别墅 62.4% 28.7% 8.9%
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人均出游次数（次） 1.1 2 人均花费（元） 238 296 团队比例 团队人均花费（元） 52% 45% 96 118 生态风情小镇建设项目可行性研究报告
长春房地产市场调查统计
购房意愿 受访者中26.3%在三年内有购房计划 认可房价 3000元以下 3000-35003500-4000元 4000元以上 元 17.6% 46.8% 27.3% 8.3% 住房面积 60平方米以60-90平方90-120平方120平方米以下 米 米 上 5.2% 55.6% 21.4% 3.8% 建筑样式 高层 多层 别墅 69.7% 23.5% 6.8%
哈尔滨房地产市场调查统计
购房意愿 受访者中29.7%在三年内有购房计划 认可房价 3000元以下 3000-35003500-4000元 4000元以上 元 12.7% 45.9% 30.8% 10.6% 住房面积 60平方米以60-90平方90-120平方120平方米以下 米 米 上 7.8% 47.3% 37.5% 4.5% 建筑样式 高层 多层 别墅 64% 26.4% 9.6%
（三）京津唐地区 （1）潜在消费能力调查
京津唐地区是中国最大，最优质的客源市场之一。2006年京津唐地区居民出游率将超过200%。其中，国际游游平均花费1万元，国内游平均花费2200元，这是一个百亿元以上的旅游客源市场。
由于地缘优势，环渤海地区是京津唐地区居民首选的旅游休闲目的地之一。全年京津唐地区居民以环渤海地区为旅游目的地的出游率大约为49%左右，占有国内游的较大份额，其中以##为旅游目的地的约占8.6%。
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生态风情小镇建设项目可行性研究报告
根据京津唐地区居民旅游消费行为监测研究，2006年三次调查总计接触样本6055个。在三次调查中，平均有8.5%的京津地区居民离开本地到环渤海省市旅游。累积出游次数为4.65次，累积出游率为39.5%。既从2006年2月至9月，大约每一个京津唐地区居民中，有0.4人次离开本地，到环渤海地区旅游旅行过。由于本调查尚缺10-1月共4个月数据，只能根据历史数据推算京津唐地区全年的出游率。同时考虑环渤海地区北方气候因素，10月是全年旅游的旺季，11月，12月和1月是淡季。以淡旺节季节因素60%为参考，全年京津唐地区居民以环渤海地区为旅游目的地的出游率为49%左右。
京津地区居民到环渤海地区的出游率统计
2-4月周期 5-6月周期 7-9月周期 接触样本量 环渤海游人数比例 2021 5.0% 2022 2012 5.7% 8.54% 平均出游次数 1.626 1.544 1.48 环渤海旅游率 8.13% 8.90% 12.6% 数据来源：京津唐地区居民旅游消费行为监测研究。
（2）消费趋向调查
由数据整理与分类统计，对京津唐地区居民对景区和旅游项目的选择偏好进行统计分析。
京津唐地区居民对景区选择偏好调查统计
景区特点 秀丽或宏伟 滨海或森林 历史名胜 乡村田野 民俗建筑 提及率 50%-70% 50%-60% 30% 10%-30% 10% 资料来源：客源通数据平台
京津地区居民旅游项目选择偏好调查统计
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