新型化工材料的仓储与销售建设项目 可行性研究报告
属于仓储中的一个专项仓储，采用第三方仓储也是一个必然趋势。而且由于危险化学品仓储的特殊性，其发展步伐可能会比一般仓储更快，主要体现在：
（1）企业的内在驱动
从前面的分析可以知道，危险化学品仓储物流在储运工具、储运场所、物流过程、行业准入和工作人员培训等方面都有特殊的要求，因而导致其仓储物流成本往往高于一般行业，企业采用“第三方仓储”后，其成本下降的空间也更大，企业往往更有采用第三方仓储的驱动力。
企业采用“第三方仓储”除了受降低生产成本的驱动外，更有减少安全隐患的内在需求。涉及危险化学品的生产、经营和使用企业在危险化学品储存数量较多的情况下，发生爆炸或泄漏等事故的几率就会增加，企业委托“第三方仓储”来承担仓储业务，由于仓储企业是向多个企业送货，通过“多批次、小批量”可以使企业的危险化学品经常储备平均库存大大降低，甚至趋于零库存，这样可以大大减小企业的安全风险。
（2）政府的外在鼓励
发展危险化学品仓储除了积极的经济效益外，还具有明显的社会效益。目前许多危险化学品的生产、经营和使用企业为了节约成本，往往存在超量存储、危险品仓库不满足消防要求，从业人员缺乏专业培训等问题，带来许多本可以避免的事故，造成很坏的社会影响。
专业仓储企业的服务性决定了它必须通过不断的提升服务水平和企业信誉来培育和拓展服务市场，因而更有动力通过软、
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硬件建设来提高安全保障，提升企业信誉。同时，仓储企业可以集中同一方向上多个企业的需求，凑整运输工具一次配送，减少危险化学品的输运次数及危险化学品在途中的时间，减少运输安全隐患。安全是每个政府都最为关注的问题，因此从促进危险化学品仓储发展提高安全保障的角度出发，政府往往会鼓励此项仓储的快速发展。
（3）市场的强烈牵引
目前中国化工产品市场容量已相当大，但国内生产尚远远不能满足市场需求。预计未来十年国内化工产品的市场需求仍将保持较高增长率。同时，随着发达国家制造业向中国转移，化工产品的需求更将趋于旺盛。目前，一些传统运输企业、仓储企业纷纷改变传统经营理念，加强仓储的软、硬件建设，拓展仓储业务，实现传统仓储企业向现代仓储企业的转变，同时，随着中国逐步开放公路货运、仓储业务、商品分销等领域，国外专业的危险化学品仓储物流企业开始进入中国市场，这些因素均为危险化学品仓储的发展提供了良好的契机和巨大的市场前景。
2、2 化工产品仓储市场现状
随着改革开放的进一步深入，长三角地区已成为世界IT制造工厂基地。随着产业转移和产业集群的展，目前大批外商蜂拥进入湖南省城及周边地区，特别是需要化学品的电子产业大量进入，需要大批与之配套的电子化学品和常规化学品的供应商，更迫切需要与未来配套的专业现代绿色仓储物流。以XX地区最为突出，出现了一大批生产配制电子化学品及水处理基
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础化学品的配套企业和大型工业制造业、贸易商，客观需要化学品仓储行业支持其发展。
湖南省是化工大省，各类危险化学品从业单位5万余家，小规模的小化工企业随处可见。因外商电子企业较多，为电子企业配套化学品的有几百家分包装配制生产型企业，上千家化工贸易企业，基本上都在城乡结合部或隐蔽一点的租赁仓库内生产、配制、贮存、分包装。
改革开放的进一步深入，XX市随着国民经济的不断发展，工业产业的优化和转型，产业升级的优势进一步加强。周边各工业园区的快速发展，更加突出危化品的仓储市场发展空间巨大。该项目的开发，大大提升了工业园区的产业效能，对打造集“仓储中心、交易中心、金融中心和信息中心”为一体的现代生产性服务产业，集聚专业化工仓储基地发挥了至关重要的主导作用。
目前存在着有许多贸易商在乡村租赁的仓库内偷偷地非法储存与配制化学品，一方面存在许多安全隐患和管理障碍，另一方面存在着严重环境污染和严重资源浪费。
这些基本类同的产品配制、分包装、储存的生产或经营企业，因其自身都是规模小、产品结构比较单一，储存包装经营几个品种，生产工艺、生产、储存设备落后，危险作业岗位的操作人员多数不懂化工专业知识，化工生产安全环节措施严重不到位，企业主的安全意识、环境保护观念、社会责任都比较缺乏。故普遍存在着严重的安全隐患、资源重复浪费和违法排
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污、超标排污的现象。政府各部门也无法全部监管到位。也给我市的科学发展观带来了不可预测的安全隐患。
当前我市正处在工业化转型，城市化加速，国际化提升的发展阶段，如何来降低工业污染，生活污染及资源的枯竭，土地资源的缺乏及环境承载能力的下降及危机的爆发，是每一个地方政府的头等大事。所以只有善用产业结构调整，通过发展先进生产力，优化提升产业结构、技术重置，用科学的发展观，加强环境保护和生态建设来优化经济增长，转变增长方式，增强XX市的区域竞争力。
2、2、1 项目前景预测
2、2、1、1化工产品行业市场分析
由于受金融危机影响，我国化工行业受到一定程度的影响，不过随着我国经济的逐步恢复和国家制定振兴石化行业政策，化工行业将逐渐走出困境。目前化工业的7个子行业，再加上石油开采业共8个子行业中，净利润实现同比增长的只有3个即化纤、石油化工、橡胶，其他同比都是下降的，且有2个子行业即化学制品、化学原料中期仍然亏损。但从季度对比看，净利润大多是增长或减亏的，这表明近几个季度整体上在好转，与宏观经济形势相一致，只是程度上存在差别。
化工行业的复苏说明下游行业需求增长，2009年上半年，湖南省石油和化工行业实现主营业务收入3038.21亿元，同比下降4.9%(同期全国平均降幅为13%)，与1～2月相比，降幅减少了9.2个百分点；实现利润170.14亿元，同比增长15.5%(同期全国平均降幅为30.9%)，并大幅扭转了1～2月下
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降8.2%的局面；亏损企业亏损额为19.94亿元，同比实现减亏44.7%(低于全国平均67.2%的降幅)，与1～2月相比，减亏幅度提高了14个百分点。可见湖南省的化工行业已经超过全国的平均增速，因此需求旺盛必将带动化工仓储行业的发展。
2、2、1、2 化工仓储市场分析
化工行业及下游行业的发展带动化学品仓储行业的发展，在长三角、珠三角等地的化学品仓储行业已经初具规模。但行业具有分散化、集中度低和方式单一等特点，在仓储方面，我国建筑面积在4000平方米以下、储罐容量在10000立方米以下的小型危险品仓库约占总量的45%，多是中小民营企业。
浙江省、上海市是国内重点化学品物流及港口基地，这些地区的化工企业和下游用户数量较多，为了适应市场需求兴建大规模化学品仓储基地，已成为化工仓储行业今后将走集约化和规模化必由之路，中小企业的生存空间会越来越小。
2、2、1、3 化工仓储发展趋势
当今世界经济发展的特点之一，是制造业与服务业的联动发展，而仓储服务业的增速略高于GDP的增速。进入新世纪，由于产业结构调整和升级，我国仓储业规模不断壮大。2008年全国社会仓储总额达89.9万亿元，比2000年增长4.2倍，年均增长23%；仓储业增加值占全部服务业增加值的比重16.5%，占GDP的比重为6.6%。
作为国民经济基础的我国石油化工行业，增加值要高于全国GDP1～2个百分点。高增长的趋势无疑为化工仓储业拓展了更大的市场空间。近几年，我国化工行业的快速发展，引发
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