2016年土地估价师案例分析：基准地价评估（5）考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。 A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理
2、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地
3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近
B：完全相同 C：略有差异 D：远
E：时间因素
4、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
5、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。 A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．垄断地租 D．绝对地租
6、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 A：成本逼近法 B：成本法 C：剩余法 D：收益法 E：合法性
7、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。 A：调剂资金
B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地
8、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率
C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地
9、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地
10、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】 A：技术设计阶段 B：技术论证阶段 C：施工图设计阶段 D：施工设计阶段 E：土地
11、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗 B：建筑物的新旧程度 C：对建筑物的人为破坏
D：建筑物重置成本与残值率的乘积 E：时间因素
12、农村村民申请宅基地，须由批准。 A：村民委员会 B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门 D：县级人民政府 E：35％～50％
13、在下列影响宗地价格的因素中，__是个别因素。 A．宗地形状
B．宗地所处地区的基础设施 C．宗地附近学校分布情况 D．当地商品房价格变动情况
14、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。 A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位 C．分等基本
D．区域土地供应潜力
15、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产
C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地
16、下列不属于非法批地的是__。
A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩 B．省级人民政府批准征收基本农田 C．市级以上人民政府批准农用地转用
D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷
17、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场
18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333
E：时间因素
19、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震
E：时间因素
20、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。 A．3000 B．4000 C．5000 D．6000
21、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地
D：临街地和袋地 E：时间因素
22、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性 23、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__
A．成立规划编制工作领导小组和工作组 B．收集和整理规划区域的背景资料
C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标 D．将规划方案提交规划领导小组审定
24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。 A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构
D．注册土地评估师
25、增值税的优点不包括__。 A．有利于贯彻公平税负原则 B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入 D．有利于国家财政收入的提高
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。
A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C．私募债券的最大特点是募集对象特定
D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
2、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：平均水平
3、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题) A：担保法
B：城市房地产管理法
C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定
E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 4、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。 A：进口关税 B：离岸价
C：银行手续费
D：境外途中保险费 E：增值税
5、下列属于土地市场的微观管理主要有。 A：对土地市场客体的管理 B：对土地市场主体的资质审查 C：对土地市场交易程序的规范 D：对土地市场供需管理 E：对土地市场政策管理
6、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。 A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还
D．限制贷款金额 E．分期偿还利息
7、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。 A．事前监察 B．事中监察 C．事后监察 D．普遍监察
8、影响地价的行政因素不包括__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程 D．行政隶属变更
9、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【2006年考试真题】
A：按一宗地处理 B：按共用宗地处理 C：划分为若干宗地 D：暂不划宗地 E：调节消费结构
10、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
11、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。