毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论社会实践调查报告
题目：关于浙江省永康市住房问题的调查报告
指导老师：张运清 学 生：应腾达 学 号：20094852 联系方式：15215192558 学 院：通信工程 班 级：通信1班
完成时间：2011年2月1日
关于浙江省永康市住房问题的调查报告
应腾达
（重庆大学通信工程学院2009级通信工程1班 20094852）
一、调查背景
随着2011年新年钟声的长鸣，房地产行业自新世纪以来已然凭着一种高调的姿态走过了属于它的黄金时段。从1998-2003年朱镕基总理带领人民搞住房制度改革的黄金时代，到2008年遭遇十年不遇的深度调整，房地产市场健康发展已成为国民经济平稳发展以及国家金融安全的必要前提。虽然中国的房地产市场在国际金融危机时期曾经持续低迷，近几年政府也通过经济适用住房政策、商品房预售制度等等举措来调节房价、解决住房问题，但房价上涨的趋势并未因此戛然而止，人民对房地产的良好愿望亦不能因此一蹴而就。
永康市上辖于金华市，是一座坐落于浙江中部，有着“五金之都”之称的三线城市。近几年来永康市房地产行业的发展在全国的大背景下迅猛如飞。而周边的义乌，浦江等地的房价也是节节攀升，有过之而无不及。可以说，在通货膨胀来临的背景下，要压住永康的房价、地价的难度是越来越大。面对如此“房不胜房”的局势，群众们表示“很受伤”！“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”一句悲戚的忧国忧民之诗唱出了广大人民的心声，几年来群众们对房价更是望尘莫及而对于住房的需求却是望眼欲穿！在此，我们不禁要费心费力的质问一句：“拿什么拯救你？！故乡的住房。” 二、调查方案
（一）调查时间： 2011年1月18日-1月30日 （二）调查地点： 浙江省永康市 （三）调查对象： 永康市部分群众
（四）调查方法： 采取访谈和调查问卷相结合的方式，访谈的对象包括农民，司机等中低收入者，问卷则重在突出抽样调查的随机性和代表性，调查结果符合当地真实情况。
（五）调查程序： 本次调查本人走访了永康市芝英街道应南溪村110户家庭，
总人口为543人。问卷分发地点选为市中心繁华地区，基本实现对象随机性。实发200份，回收192份，确认有效问卷186份，占问卷总数的93.0%。 三、调查结果分析 （一）访谈资料
1、此次访谈对象为一名52岁男子，职业为货运司机，户籍农民。 问：“大叔您好，快过年了，先祝您新年快乐哈！” 答：“你也一样，过年了大家都高高兴兴的。”
问：“是啊，大叔，像您这样作为一个运货司机一定很累吧？”
答：“那是肯定的，这可不是说说的，那么大型的货车，光就方向盘拽着就很沉哪，别说还是要开夜车了。”
问：“哦，虽说是这样，但这钱赚的应该是比一般人多吧？”
答：“你这话要是头几年说那是很对的。以前货源可多了，很多时候人家叫我去我还不愿意去呢。那些年头没什么家当，疲于奔命呗！不过一年也是有十几来万赚的。可是如今不是了啊，金融危机一来，生意是一天比一天淡下去了，今年家里就只有2万块剩下来啊。哎，我人也老了，你不知道，像我才五十来岁，可明显觉得身体是大不如前了啊！”
问：“我知道村里已经早就没有田了，如今村里虽说绝大部分还是农民，实际上早已找到很多赚钱的门路了，恰巧这时候村里又要新农村改革，我们心里都明白，这实在是一个大负担吧？”
答：“可不是嘛！好不容易辛辛苦苦赚了这么多年把现在这幢房子建好，装潢好。可是如今呢，说拆旧拆了啊！我都五十几了，上哪筹这么多钱！” 问：“大叔，村里的补偿呢？”
答：“咳!那点钱能指望什么用啊，去年估价公司过来估价说我们家最多也就值17万，可是这么点钱顶多买回地基啊，还要建成统一的四层半，这得倒贴多少啊！你真是不知道，像我这样情况的多了啊，大家都去向亲戚朋友借钱，就图着过几年出租的房地价的差价了啊！像我这样年纪了我又能怎么办呢？只是可怜我的孩子了啊，他们还没成家呢就要背负债务了??”
问：“大叔，您的孩子肯定会为您争气的，您先不要急，也不要太过伤心，身体是最要紧的，再说过年了您也要开开心心的是吧。”
答：“哎，这年是一年比一年难过，这么多年强撑着又是图个啥，到头来还是一场空啊！”
2、此次访谈对象为一名37岁女子，职业为中国银行白领，居民。 问：“您好阿姨，您家的布置挺别致的呀，感觉上去很舒服啊。”
答：“呵呵，这些家具包括花瓶什么都是我丈夫一手操办的，我丈夫是个纺纱业营销部的经理人。”
问：“哦，那估计您家收入还是比较多的吧？” 答：“呵呵，还好吧.一年税后大概有35万吧。”
问：“阿姨，像您这样的条件考虑过或者是已经另外买房了？”
答：“不瞒你说，我们家在市中心有一套，因为我老公在那边上班，回这边麻烦，还有在金华市也买了一套。因为金华市区的房价比这边的还要便宜点，这几年也是有很多像我们这样的永康人去那边买房的。”
问：“这样啊，阿姨您是在银行工作的，我特想问问您关于信贷的问题，还有我们永康这个小小三线城市连普通房价都直逼万元大关，和二线城市差不多甚至更高，这里面信贷不严是不是起着关键性的因素？”
答：“永康的房价无疑是涨得比较高的，至少像我们这样的家庭都是勉力承受，说勉力是因为我们实质上也是把近几年的收入都放到了房地产上。投资渠道过窄，这点我想是很关键的。其次，我认为开发商的利润和政府土地收入是房价持久不降的两大障碍。至于你说的信贷问题，我作为内部人员，其实不好透露，但是我个人认为银行信贷问题若是把得不严，炒作的情况会更加严重，里面的关系更是错综复杂。不过信贷政策如今已经在逐渐提高门槛，我们应该看到政府作出的积极的一面。”
问：“阿姨您认为永康的房价有什么特点呢？”
答：“这个倒是说不准，毕竟我也不是楼市方面的好手。” 问：“哦，阿姨您的子女呢？”
答：“哦我有个儿子，今年9岁了，现在在市区那边读小学呢，我们打算啊读完小学把他送到金华去，毕竟那里的教育还是比这好。” 问：“那看来您对现在自己的家庭生活还是比较满意的吧？”
答：“是啊，我是知足了，这辈子也不想再有什么大的跌跌荡荡，开开心心过
好日子吧，呵呵。毕竟人老了都想安定下来啊，落叶归根嘛，我倒是理解了这点了。”
3、访谈数据汇总及解析
表一：芝英街道应南溪村收入状况表 年收入（元/年） 3万以下 户数（户） 14 3-7万 32 1316353214
图一：芝英街道应南溪村收入状况图
7-12万 35 12-30万 16 30万以上 13 30万以上12-30万7-12万3-7万3万以下30万以上12-30万7-12万3-7万3万以下
购买其它住房92576购买其它住房旧房自建新房旧房自建新房 图二：芝英街道应南溪村现今住房状况图
个案解析：芝英街道应南溪村是个特别的集体。首先，村里耕地早已在多年前被政府征用，如今村里有一个钢铁市场和一个废旧回收市场。其次，村里的人亦从十年前就开始寻找新的出入。在我看来，十年前的一次耕地征用就像“改革开放”的第一炮，而十年过来人们亦不可避免的产生贫富差距。如图一可见，年收入三万以下的贫困者不在少数，然而富有者却是早已在永康市中心、其它市区都购买了住房！再者，如今村里实行新农村改革，这第二炮的杀伤力确是比十年前更甚一筹。据访谈记录，十年来六成的村民早已自己建好新房，而其他人则尚