一、项目背景
竹溪县位于大巴山脉东段北坡，十堰市西南部，鄂西北的边陲。东与本省竹山县相连，西与陕西省旬阳、平利、镇坪县接壤，南毗邻重庆市巫溪县，是湖北入渝、通陕之门户。
“十一五”期间，竹溪县城市建设成就令人瞩目。全县累计实现生产总值114亿元，是“十五”期间47亿元的2.4倍；累计实现农村经济总收入152.8亿元，是“十五”期间72.4亿元的2.1倍；累计实现财政收入8.3亿元，按可比口径计算是“十五”期间2.8亿元的3倍；全社会固定资产投资累计完成98亿元，是“十五”期间26.7亿元的3.7倍；工业产值累计实现151.9亿元，是“十五”期间45.4亿元的3.4倍；社会消费品零售总额累计达到54.4亿元，是“十五”期间18亿元的3倍；全县经济和社会呈现速度加快、结构趋优、效益提高、活力增强的良好态势。其中每年投入房地产业的资金达亿元以上，每年实现税费收入达1800多万元，房地产业的大力开发，也有力地推动了县域经济的快速发展。
目前，开放创新的竹溪县委、县政府已经把“规范房地产市场，
巩固房地产市场清理整顿成果，强化房地产开发配套建设和后续物业服务建设，推进小区整合，提高物业管理服务水平”纳入“十
二五”发展规划，全县人民正朝着建设富裕竹溪、文化竹溪、宜居竹溪、平安竹溪，构建和谐竹溪的目标而努力奋斗。
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按照竹溪县“十二五”发展规划中，以“省际边贸山水园林城”建设目标，围绕“一心（以县城为中心）三带（即：305省道、高速路、北环路三个区域）四区（即：老城区商贸中区、竹溪河至305省道段为休闲居住区、305省道以南为政治文化区、北环路工业经济区和产业集群示范区），着力抓好“六个五”工程建设，力争到2015年，县城建成区面积达到10平方公里，城区常住人口达到11万人，人均道路面积达到15平方米，城区绿化覆盖率达到45%，人均拥有绿地面积15平方米的目标，结合竹溪市加快旧城区改造和新城区建设的若干规定，信安公司提出本项目的建设，正是顺势而为，与进俱进，对竹溪县发展具有深远的意义。
二、本项目简介及申请开发单位概况
本项目名称为：竹溪县莲花山庄
（因拟选址观音阁村，故取名莲花山庄，取义观音坐莲，寓意和谐、祈福、吉祥、平安）。
本项目概况：
拟建设地点：竹溪县鄂陕大道旁石油公司加油站后观音阁村（俗称叫花子洞）。
建设内容及规模：
该项目计划建设成为竹溪县高品质康居园林式小区，占地面积约两万余平方米，总建筑面积八万平方米。其主要多层建筑物为5栋， 5栋为小高层建筑，2栋高层建筑，共约700套住宅，居住人口约2000
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余人。
竹溪县莲花山庄拟作为竹溪县政府的重点招商引资项目，其投资方向完全符合竹溪县“十二五”发展规划的要求。
竹溪县莲花山庄的建设对盘活城镇资产存量、加大城乡规划管理力度，实现“省际边贸山水园林城”的定位，加快县城建设步伐、促进竹溪县房地产开发、活跃县域经济和提升人民生活水平具有重要作用。
项目申报单位：
“湖北信安置业有限公司”，公司法定代表人：吴攀 。
由十堰市汽车汽配商会会员单位十堰市立高工贸有限公司 有限公司和十堰杰德利工贸有限公司联合投资创办的湖北信安置业有限公司名称已经企业名称预选通过，计划2011年2月28日以前进驻竹溪，公司注册地址：竹溪县，注册资本人民币2000万元，经营范围包括：房地产开发；房屋租赁；物业管理；农业、农副土特产品原料基地建设、产品深加工、购销等产业链发展。
公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨。
湖北信安置业有限公司立志创造人文地产品牌，提供亲情物业服务，把“诚心、信心、爱心、放心、舒心、开心”作为企业的文化内涵，充分整合竹溪县的人脉、地脉、文脉资源，努力打造精品社区和楼盘。
本项目开发定位为：
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◆ 莲花山庄→竹溪县第一标志性花园社区，现代化康居工程示范住宅区。
三、项目建设地点、规模及必要性
竹溪县莲花山庄拟选地块位于竹溪县城关的鄂陕大道与观音阁路交汇处加油站片后段，项目地处十堰最大的城市广场附近，倚南山而立，具有得天独厚的地段优势。
经概算建设项目占地约22000m2，总建筑面积约80000m2。建成项目估算总投资为1.5亿元。
“莲花山庄”由花园式高尚居住社区、独立商铺及街区、休闲广场及社区配套教育、医疗、金融机构等组成。
“莲花山庄”项目将会使竹溪城市建设品位和城市形象得到大幅提升，极大改善竹溪人的居住品质和生活水平，成为建设山水园林宜居生态县的领头羊，对县域经济的发展发挥重要作用。
“莲花山庄”的建成，将扩大新城区的影响力、辐射力和带动力，为进一步改善城市基础设施、完善城市功能、增强竹溪在鄂、渝、陕三省边贸经济发展中的带动作用。
四、项目开发的市场分析
（一）竹溪县房地产业发展基本情况? 1、开发规模不断加快，高品质住房需求看涨，。
2005年前，我县房地产业基本上处于小打小闹阶段，即小商开
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发、小本开发、零星开发、低水平开发，不仅开发速度慢、开发成本高，而且开发规模小、科技含量低，每年住房开发面积不足10万平米，竣工面积仅有几万平米，加之近些年的农转非人口不断增多、老城搬入新城，现有商品房远远满足不了市场需求。现在城区住房保有量达到200万平米，房屋总量的增加，虽然满足了人们购房的需求，但大多是不成规模的低端住宅，高品质住宅的需求量仍然很大。 2、房地产业的大力开发，推动了县域经济的快速发展，逐步提升了城镇形象与品位。
在房地产开发中，县政府鼓励开发企业不断推广使用新工艺、新技术、新材料、新设备和新的管理理念，出现了象本地的祥尔、外地的溪城春天等较为规范的开发企业，他们实施整体开发、规模开发，在整个行业中起到了较好地引领、示范作用。现在我县注册房地产开发企业已达7家，物业管理也从无到有，居民的生活质量和城市的形象与品位得到了一定的提升。?
（二）、竹溪县房地产市场开发现状分析： 市场潜力巨大，上升空间广阔。 1、目前我县房地产业发展的特点： 从供给来看，主要有以下特点： （1）本地房地产开发企业为投资主体；
（2）开发量总体规模不大，商业用房面积比例上升较慢； （3）小区规划设计并不规范； （4）建筑形式以单一；
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