在这里我们简单告诉业主一些自验新房的方法：
一、验房程序：
1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据
对照购房合同上的面积。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房， 同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、房屋验完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）
二、验房顺序：
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、
上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房常用工具：
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺， 2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头： 电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；手电筒。
验房注意的问题：
1、 厨房烟道：2、卫生间通风：3、管道煤气；4、 空鼓：5、 验电： 6、视镜（猫眼）：7、测高度：8、 测墙壁地面：9、 测乳胶漆质量： 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和
锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：应固定牢固。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
三、毛坯房验收注意事项
收房验收自备记录单（毛坯房） 项目名称： 开发商： 物业公司： 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注 文件
1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案 表》？ 是□否□
3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 4． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 5． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□ 6． 门插是否插入得太少？ 是□否□
7． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
8． 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能 有缝隙） 是□否□
9． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 10． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□ 11． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□
12． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
13． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜
角，说明
有结构问题） 是□否□
14．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
15．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即
通知相关单位） 是□否□
16． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 17． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 18． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温 层可能有问题） 是□否□
19． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 20． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
21． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 天花
22 ．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
23． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 24． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
25． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 26． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，
要梆梆声才好） 是□否□
27．卫生间下水是否顺畅？ 是□否□
28．厨房 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□ 29． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
30． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
31． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
32．水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□ 33． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□
34． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□ 35． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内 水质） 是□否□
36． 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各
个电源） 是□否□
37．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
38．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看
是否虚设） 是□否□