自然资源——原生的植被，空气质量良好，没有大的污染情况，道路均有隔离绿化带和景观绿化带。
现开发的楼盘有长沙奥林匹克花园、新城国际公馆、标志·长沙商务中心、星语林·名园、富景园等项目。 城南区域竞争优势
城南区域有着良好的自然资源与原生植被，其地形呈现坡地状，生态环境较好，周边医疗机构、学校及市政设施相对齐全，并由于属长株潭重要节点，其路网密度相对较高，加上周边有较多的政府机关单位，治安环境也相对较好，整体上该区域的发展前景很大。
城南区域存在劣势
该区域目前路网及配套尚处于不完善当中，商业氛围不浓厚，人们出行、购物相对不便利。
2、主要竞争参照楼盘分析
主要竞争楼盘甄别，是根据其各区域选取的最典型、最具代表性楼盘，其包括楼盘规模、品牌、档次及对高端客源的分流的情况。 表1：
项目名称 奥林匹克花园 星城世家 入市时间 2005年 2005年 开发商 湘天地产 位置 雨花长沙市雨花区湘府中路 物业类型 小高层 长房集团 芙蓉人民东路芙蓉区政府对面 多层、小高层 表2：
奥林匹克花园是中体奥园在长沙开发的第25站，该项目具有强大的品牌支撑，并且楼盘无论是在规划、理念、品质、配套及营销推广上，都走在长沙地产界的前列，其与楼盘对接的均为中高端人群。目前，该项目销售情况非常好，其规模较大，是影响高端客源分流最大的一个楼盘。
项目名称 项目指标 规划设计 户型特色 流线型设计，功能分区明显，方正、实用 自然景观资源 坡地原生植被丰富 星城经典，世家演绎 无 中高档 推广主题 新生活，运动家 高档 市场定位 容积率：1.99；占地面积：344466.70平组团式设计，带奥林匹克花园 方米；建筑面积：景观电梯、入户550000平方米；总户大堂、运动MALL 数：2810户； 容积率：1.51；占地面积：11600平方米；星城世家 建筑面积： 220000兵营式排列 平方米；总户数： 1200户； 动静分区、干湿分离户型方正、南北通透 星城世家在城东区域，该楼盘以小区内部良好的规划结构、与众不同的立面色彩、突出的品质及长房与浙江南都两大品牌联合来引导高端客源向东看，并且城东区域所形成高尚生活区也成该楼盘销售的一大优势。
3、对本项目的影响与应对办法
目前这两个区域的开发量和供应量都相对较大，特别是城东区域，然而其市场的消化量大部分还局限于区域内，并且上市楼盘均属中高档住宅小区，其价格目前处于长沙市的高端水平。
现在经济发展快速的带动下，固定资产的投资必然随之增加，将导致这两个区域的供应量还将放大，而区域的消费人群也将从本区域转向外来消费者及市中心人群，必然导致高端客源的分流。同时，其楼盘品质、性价比及品牌将成为消费者考虑在区域购房的重要因素。
应对办法：顺天·黄金海岸项目有着鲜明的楼盘个性，这能成为吸引消费者眼球最大的亮点，但本项目也由于其容积率过高，居住的舒适度可能降低，因此，必需在提升本项目品质的基础上，再综合考虑性价比的问题。俗话说：“没有卖不出去的房子，只有买不到的价格”，故，本项目最好能在价格上占优势，以优质和适中的价格来吸引购房者。
（三）潜在竞争市场预测分析
根据长沙特殊的地理位置，湘江将长沙分为东西两厢，而在目前，长沙的购房者对地域观念较强，因此，在潜在竞争市场预测中，先排除河西区域，剩下河东区域，其最具竞争市场的就是星沙区域与青竹湖、高岭区域。
A、星沙区域
星沙是国家级经济开发区，享有政策上的优惠和产业上的支撑。 ＬＧ、飞利浦、曙光、长海视听、维用长城、三一重工、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田、波隆制造等优势产业集聚星沙，经济总量急剧增长，发展速度一日千里，这为星沙的住宅消费和地产开发奠定了坚实的基础。
由于产业的支撑，让星沙区域大盘云集，有幸福里、威尼斯城、星沙湘绣城、楚天家园等，星沙将逐步实现与长沙主城区的对接、融合。在目渐完善的交通路网、市政设施和商业配套下，该区域将成为强有力的竞争市场。
B、青竹湖—高岭区域
地处长沙北门要塞、正在筹建的青竹湖镇，整体规划19.7平方公里，人口1.3万，东部以青竹湖高尔夫球场为龙头，西部以霞凝
港千吨级深水码头和物流配送中心为依托，南面临绕城高速公路，北抵开福区与望城县搭界，中部将建设3.5平方公里的商务中心，并在东南部将建设中、高档住宅区。该区域方圆20公里生态环境极佳，植被良好，水质清澈，林地和水域面积占到50%，是开福区政府规划的重中之重，目前，在青竹湖区域的楼盘有绿城·青竹园和青竹湖畔等项目。
沿青竹湖的南向则是高岭区域，该区域北至三环线北线，东至捞霞联络道（中青路），南至二环线北线，西至京广线路线。风景秀美、环境优良，有鹅羊和秀峰两山坐落此地。该区域属于长沙市经济开发区的一部分它的开发对整个区域甚至长沙市的经济提升都起着至关重要的作用，同时也是起到带动周边发展的龙头作用。现高岭区域潜在项目有创远集团的鹅羊山高尚生态住宅等。
在这两个区域的楼盘均属中高档次，以别墅和花园洋房为主。而潜在的项目，其开发商也必定会在政府良好的规划下，根据地块性质以及未来的发展趋势，做出与区域环境相符合的中高档住宅项目，让该区域连成高尚住宅区域，将形成共赢的局面。
但目前，这两个区域所存在的最大不足之处，就是市政建设不完善，交通路网不发达，人们所需花费的时间成本太大。这必需要等政府将其路网交织及市政建设完善后，其强劲的竞争力才可显示出来。
（四）本项目的主要竞争力提炼
1、项目个性：奢华的水岸景观生活；30万平米纯正澳洲社区 2、区域个性：三水汇合，融入澳洲风情的滨江艺术生活
3、品牌优势：顺天集团实力品牌及顺天开发项目性价比高的口碑优势 4、网格资源：顺天客户资源积累
5、规划优势：产品创新优势，差异性强，居住的纯粹性高 6、相对其它区域的区域价格较为超值 7、区域具有升值潜力