别墅市场研展报告 别 墅 的 由 来
立于密集辐射交通网周边，使市出入更为自由。交通便
捷优势再度引来购房者关注。继松江新桥之后，松江九亭近30家开发商汇聚，形成申城新的别墅开发居住区域。
背景篇 ? 别墅常识 4、松江境内莘公路沿线地区 西南楼市已燃起新一轮开发浪潮。这里，地铁轻轨、快速干道、莘松立交等组成一幅覆盖全市的立体网络通道，区域内以独立式别墅、联体别墅并存的格局更多建
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值而爆棚沪上；康桥地区则尝试投资别墅，以3000亩超大规模的康桥半岛以“新独院住宅”概念面市后，更将该区域推到别墅投资者视野前列，而陆续推出150—300万独立别墅，区域上市量也不亚于金桥。
背景篇 ? 别墅常识 6、浦东板块区域 继浦东西北沿线形成高档公寓住宅区后，浦东东片的内外环线之间，又形成了以张江、金桥、华夏、康桥为区域核心的别墅住宅区，汤臣豪园更是因高尔夫球场的附加
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静安的南草坪花园，以其地处中心城区的天然优势及毗邻
背景篇 ? 别墅常识 8、市中心城区
土地的珍贵稀有性使城区别墅较为鲜见。通常物业有租有售。陕南村别墅和地处桂平路的牡丹园均在销售中获得不凡的佳绩。此类别墅物业管理、景观和空气质量提出很高要求，单栋价格基本在200万元以上。个别精品别墅如
苏州河黄金水岸将单价一再提升。
目前别墅市场开发总量按地段分布的比例情况80 $%浦东虹桥沪青平莘松其它目前别墅市场开发总量按路程分布的比例情况10?%车程半小时车程超半小时
1—3 别墅产品规划综述
（一） 别墅产品功能特点 住宅首先要满足使用功能，满足日常起居的便利与 舒适，满足居室的生态要求。因此，功能区分隔、使用功能的细分化、专门化，已是必然趋势。 作为高档物业的别墅来说，则更应注重功能的设计和配置，更应满足高于一般家庭的生活需求。在增强居室私密性的同时，更应注意室内、外空间的过渡， 以及与私家花园，即自然环境的交融。并在提高居家舒适度和便利性，空间格局的经济性、合理性方面，应多费心思，有所创新。这既是时代的要求，也是未来的趋势。 别墅市场研展报告 别 墅 的 由 来 背景篇 ? 别墅常识 背景篇导读 1—1别墅的由来 1—2别墅的分类及其特性分述 1—3别墅产品规划综述 1—4别墅市场构成体系综述 1—5相关市场统计数据
? 别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活
动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（亦即以大面积 的玻璃墙体为隔断与围护）。
? 别墅物业较其它的物业而言本身面积比较大，它的客厅、卧室空间设计比较大气，比如发展商常采用落地玻璃和阳光室，造成一种舒适性尤其是卧室，传统的住宅若为15—20平方米之大，巨大的落地玻璃让
人直面自然与窗外的美景，阳光灿烂、空气清新，对于别墅的居住者
来说感到非常的舒适，从而体验生活的轻松和闲致。
别墅市场研展报告 别 墅 的 由 来 1—3别墅产品规划综述
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背景篇 ? 别墅常识
（二）别墅建造用材等特点 有利健康的无化学挥发、无辐射影响以及轻 质高强度、既保温又隔热的种类环保型绿色建材 背景篇导读 1—1别墅的由来 1—2别墅的分类及其特性分述 1—3别墅产品规划综述 1—4别墅市场构成体系综述