2、采用公允价值模式计量会计处理
对于采用公允价值计量模式的投资性房地产，平时不计提折旧，也不进行摊销，应当以资产负债日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
企业对于投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变动；对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式改为成本模式。例甲公司为从事房地产开发的企业。2007年
2月，甲与乙签订租赁协议，约定将甲开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司
使用，租赁期为10年。当年11月5日，该写字楼完成并开始起租，写字楼造价为800万元。甲公
司采用公允模式对该房地产进行后续计量。2007年12月31日，该写字楼的公允价值为820万元。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为830万元。
开发成本投资性房地产800公允价值变动损益①80020②20业务说明：（1）11月5日完成写字楼；（2）2007年12月31日，2008年12月31日公允价值变动四、投资性房地产的转换
（一）转换的含义
因房地产用途发生改变而对房地产进行重新分类。
（二）转换的具体情况
1、投资性房地产开始自用。
2、作为存货的房地产，改为出租。
3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
4、自用建筑物停止自用，改为出租。
（三）转换的会计处理（模式不同有所区别）
1、成本模式下转换，
无论是从投资性房地产转为自用房地产，还是自
用房地产转为投资性房地产，都应当按转换前的账面价值计量。具体包括：
（1）投资性房地产转为自用；
（2）作为存货的房地产转为投资性房地产；
（3）自用的土地或建筑物转为投资性房地产。