市场需求潜力很大。
盘锦市区及周边房地产调查结果统计
楼盘名称 位置 总建筑面积容积（万平米） 率 紫润茗都 兴隆台区 50 1.5 水木清华 兴隆台区 瀚新花园 兴隆台区 赛纳湾 鼎信佳苑二期 云景花苑II 35 37 户型 高层 多层 均价（元/主要客源 平方米） 3250 本地及周边 3500 3400 本地及周边 3300 3250 3350 本地 3200 6800 周边 3100 本地 3200 2800 本地 2900 3200 本地及周边 6500-7500 2850 本地 2700 1.58 商住楼 高层 多层 1.6 多层 高层 0.35 别墅 1.6 高层 多层 1.6 高层 多层 兴隆台区 兴隆台区 4 11 10 大洼县 日月兴城 兴隆台区 格林花园 大洼县
3、项目竞争力分析
19 12 1.45 高层 别墅 1.5 多层 高层 从上面的数据统计结果可以得出，目前盘锦的房地产开发远不能满足巨大的消费需求和对舒适生活空间的需求。本次 “绿色生态社区”的旅游房产项目，以生态环保为理念，充分体现生态的生活环境、生态的生活方式和生态的生活品位，迎合了未来消费市场的趋势。
（二）旅游市场
1、盘锦旅游现状调查
从近几年数据统计来看，盘锦旅游市场发展迅速，游客人数和旅游收入保持较快增长，从旅游目的来看，以观光旅游和休闲度假为主，另外，专项旅游和商务旅游也占有一定的比重。2007年，游客达到765.3万人，同比增长67.4%，旅游总收入52.7亿元，同比增长69.4%。
盘锦旅游情况统计
年份 2005 实际 同比增长(%) 2006 2007 实际 同比增实际 同比增长(%) 长(%) 项目 旅游总收入(亿元) 16.4 旅游外汇收入(万美元) 723 国内旅游收入(亿元) 15.8 接待入境旅游者(万人1.4 次) 接待国内旅游者(万人260 次) 数据来源：盘锦市旅游局资料统计
27 51 26 59 31 31.1 1359 29.98 3.36 454 88.7 52.7 70.6 2324 89.4 51 140 5.3 97 760 69.4 71 70 57.7 67.4 盘锦主要景区客源调查统计
2006年 2007年 2007年客源构成 总收总收团队游客入 人次人次入（万所占集中地域构成 （万） （万） （万元） 比例% 月份 元） 沈阳30% 省内40% 323 4 515 12 30-40 7-10 省外15% 名称 红海滩景区 鼎翔旅游区 湖滨公园 中兴公园 鑫安源 生态园 沈阳20%、 793.5 32 40 38 67.2 57 44 9、10 省内80%、 5—9 市内及周边 省内占80％， 7－9 省外占5、6、省内占10 800 7 500 20 16 4 20 5 40 数据来源：盘锦市旅游局资料统计 2、项目竞争力分析
由上面数据统计，盘锦市2007年游客总人次为765.3万人次，红海滩和鼎翔两大景区接待游客总量仅为79.2万人次。统计分析说明鼎翔生态风情小镇有极大的市场潜力，
第四章 项目建设可行性
盘锦作为鼎翔生态风情小镇的外部环境，其良好的交通区位条件、地方政策环境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。
一、交通区位条件分析
该项目位于盘锦市西郊，南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里。从大交通上看，盘锦至海城高速公路与沈大、京沈两条高速公路相连接。沟海铁路横贯盘锦，境内里程90多公里，是辽西连接辽南的一条最近铁路通道，与沈秦快速铁路相接。客运直接通沈阳、大连、上海、广州等，现在又开通了盘锦直达首都北京的快车。盘锦距沈阳机场1.5至2个小时车程，且有高速公路直达。水路也较通畅，沿海沿河有码头50多处，位于大辽河口的盘锦港，两个3000吨泊位码头已经使用。鼎翔风情小镇拥有良
好的外部交通环境依托，同时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要求，基本不需要新建大的交通项目。
小结：盘锦作为辽宁省重要交通枢纽，辽中城市群的滨海门户，其公路、铁路、水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。
二、政策环境条件分析
本项目的旅游建设实施具有一系列外部的政策优势条件：
从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了一系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策；其次，中央财政继续加大对东北老工业地区的支持力度，有利于田庄台古镇旅游开发建设争取更多的资金；第三，盘锦作为资源型城市转型的试点城市，国家系列战略措施的实施为田庄台古镇旅游开发，响应区域产业结构调整、区域经济发展及基础设施建设提供了政策支持；第四，辽宁省沿海经济带的构建，为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。
在此宏观背景条件下，盘锦市委、市政府做出了《关于加快盘锦市旅游产业发展的决定》，以湿地生态资源为依托，充分发挥盘锦旅游资源优势和区位优势，努力打造“世界湿地休闲之都”旅游精品，把旅游业培育发展成为盘锦国民经济的支柱产业，把盘锦建设成为具有国际影响力的旅游目的地。
小结：当前国家宏观调控政策、振兴东北发展战略、资源型城市转型政策及辽宁省沿海经济带建设的优惠支持政策，以及盘锦市加快旅游产业发展的决定及相关配套优惠措施为鼎翔生态风情小镇开发项目的建设实施提供了外部政策条件。
三、自然环境条件分析
项目区属于半湿润季风气候，四季分明、雨热同季、干冷同期、温度适宜。
本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设施工。
所属气候区域 暖温带大陆性季风气候 降雨集中月份 7月、8月 最冷月均气温 -8.7℃ 极端最低气温 -29.9℃ 年平均气温 无霜期天数 年平均风速 空气质量 9.4℃ 186天 3.5米/秒 优 年均降水量 四季分配类型 四季分明、温度适宜、光照充裕 632.8毫米 最热月均气温 24.8℃ 极端最高气温 34.8℃ 平均相对湿度 66% 年日照时数 年最多风向 2719.3小时 南西南风 小结：项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。
第五章 建设方案和内容
一、项目总体思路
1、总体创意
旅游 + 地产，即：湿地生态养身旅游 + 商务度假人居地产。依托盘锦独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以湿地旅游度假为目的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题的房地产项目。