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模与方案；
（3）根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案；
（4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案； （5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析； （6）提出可行性研究结论和建议。 1.4项目概况 1.4.1建设地点
市某某县碧阳镇碧西村打算亭，距某某县城区3.5公里。 1.4.2建设规模
本项目总投资700万元，占地8286.92平方米，建筑面积5510平方米，项目竣工后可接收200位老年人入住。 1.4.3建设内容
（1）老年公寓4栋 建筑面积3330平方米
①长寿苑、康乐苑各一栋，全寿命老年公寓。三层建筑，共66套，双人房间，可接收132位老人颐养天年。
②康复苑一栋，医护型老年公寓，二层建筑，22套双人房间，可接收44位身体较差的老人和残疾老人居住。
③逍遥苑一栋，健康型老年公寓，二层建筑，24套单人房间，可接收24位老人短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可转入康乐苑、长寿苑）。
（2）综合楼，三层建筑，建筑面积1000平方米，底层为餐厅，二、三层为老年娱乐、健身活动场所。
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（3）办公楼，二层建筑，建筑面积400平方米，底层为医务室、康复室，二层为办公室、会议室。
同时建设锅炉房、配电房、污水处理站等附属设施。 1.5主要技术经济指标
见表1-1。
表1-1 主要技术经济指标
序号 1 1.1 名称 建设规模 总投资 单位 万元 万元 万元 数量或指标 700 683 0 备注 1.1.1 其中 建设投资 1.1.2 建设期贷款利息 1.1.3 1.2 1.3 流动资金 建筑面积 老年公寓床位总数 万元 平方米 个 个 17 5510 200 44 患病老人和残疾人居住 1.3.1 其中 医护型床位 1.3.2 全寿命型床位 个 132 供健康老人长期居住 --
-- 1.3.3 健康型床位 个 24 供健康老人居住1-3年 2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 新增职工人数 经济指标 投资利润率 投资利税率 成本利润率 内部收益率 净现值（I＝6％） 盈亏平衡点 投资回收期 人 ％ ％ ％ ％ 万元 ％ 年 20 5.43 6.29 25.68 6.52 27.3 54.22 12.86 全部投资 全部投资，含建设期
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2、需求分析
2.1老龄人口及抚养情况
从1964至1980年，我国老年人口比重平均每十年增长0.65个百分点；从1980至2010年，老年人口比重每十年平均增长1.12个百分点，2010年至2040年为我国老龄化最快的时期，每十年提高3.99个百分点。这样高的老龄化速度在世界上是少见的。中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。中国人口年龄结构、人口抚养比和老年人口数量的变化详见表2-1。
表2-1 中国人口年龄结构和抚养比变化趋势
人数（万人） 年份 总人口 60＋ 65＋ 80＋ 14岁 59岁 1 200 2000 126 722 13 012 8 837 1 2005 131 789 14 282 9 964 479 2010 136 232 16 616 10 944 1 2015 140 329 20 451 12 930 812 2020 143 605 23 374 16 277 2 2025 145 655 28 272 18 727 175 2030 146 545 34 039 22 864 2 2035 146 511 38 048 27 671 523 2040 145 687 39 206 30 808 2 2045 144 220 40 652 31 445 862 2050 141 867 43 535 32 249 3 701 --
比例（％） 0～ 15～60＋ 60＋ 抚养比 养比 养比 80＋/ 0～14岁60＋抚总抚24.3 65.4 10.3 21.0 68.2 10.8 19.9 67.9 12.2 19.8 65.6 14.6 19.0 64.8 16.6 18.0 62.6 19.4 16.8 60.0 23.2 15.9 58.1 26.0 15.5 57.6 26.9 15.4 56.4 28.2 15.3 54.0 30.7 9.2 10.2 10.9 10.6 10.8 10.1 10.9 13.3 14.5 18.1 21.3 37.2 30.8 29.3 30.2 29.3 28.7 28.0 27.3 27.0 27.3 28.3 15.7 15.9 18.0 22.2 25.1 31.0 38.7 44.7 46.7 50.0 56.8 52.9 46.7 47.3 52.4 54.4 59.7 66.8 72.0 73.7 77.3 85.1 -- 5 054 5 673 7 352 9 250 我国人口抚养比（14岁以下人口＋60岁以上人口/15～59岁人口）在未来50年中变化比较明显。少儿人口抚养比（14岁以下人口/15～59岁人口）从2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9个百分点。老年人口抚养比（60岁以上人口/15～59岁人口）则从15.7％上升到56.8％，上升了41.1个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从52.9％提高到85.1％，上升了32.3个百分点（见图2-1）。
人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的一个严重问题（见表2-2）。
据2000年第五次全国人口普查，我省60岁以上人口达659万人，占人口总数的11％）已进入老年型社会。据统计，2002年我省60岁以上人口为760万，占总人口12.48％；至2004年底，我省60岁以上人口已达870.75万人，占总人口比例上升至13.5％，超过全国平均水平，我省人口
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