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以每年20％增幅上升。 4.2.6社会环境条件
随着社会的发展，某某县也和全国一样已进入老龄化社会。通过2003年底对全县模底调查，全县60岁以上老年人已达13285人，占总人口的13.8％，同时
在外地定居的某某县籍人很多，仅江西景德镇就有十多万人。不少老年人都想“回归故里，叶落归根”，更看重某某县的地理、自然环境是老年人修身养性的好地方。上海、江西等地经常有人来某某县民政局联系入住某某县老年公寓。
根据中共中央、国务院《关于加强老龄工作的决定》和国发?2000?19号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推进某某县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，经某某县政府同意，决定投资建造一所集养老、健身、医疗、康复、娱乐为一体的综合性、多功能的社区老年公寓。老年公寓的建设，得到了社会各界人士的赞誉和支持。某某县老年人以及在外地的徽州籍老年人都十分关注。 4.2.7社会经济状况
2001年某某县国内生产总值4.24亿元，财政收入4816万元，农民人均收入2218元，2003年一、二、三产比重为29.9∶29.6∶40.5。
某某县农业以粮油种植为主，在种植业的基础上，初步形成了蚕桑、果蔬、木竹三大特色产业，成为某某县的优势产品，在
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省内小有名气。此外，名优茶和深冲高产高效茶园、泗溪的香榧、柯村的皖南花猪也已名扬省内外，正逐步形成某某县的名优茶、经果林和皖南花猪保种基地。
工业主要有丝织、食品、机电、玩具、旅游工艺品、木竹六大支柱产业，主要的工业产品有白厂丝、糖水板栗、箬叶、薇菜干、捻线、旅游商品、轴承、长毛绒玩具、高性能磁材、小型茶机、竹胶板、精制植物油等。形成了一批在全国、全省都具有很高知名度的企业；如桃源罐头食品有限公司，其糖水板栗产量在全国同行中名列第一，产品95％以上出口海外；华盛丝绸集团的白厂丝加工量名列全省第二，捻线加工量名列全省第一；金星工艺厂、旅游产品开发中心为全国旅游商品定点企业。
某某县旅游资源十分丰富，尤其是西递、宏村为徽文化之精品。旅游产业的主体地位在不断增强，2001年旅游接待20.2万人次，2002年接待109.8万人次，2003年接待110.85万人次，直接收入分别为1700万元，3181.6万元和2781.6万元和2748.85万元。成为居风景区之后的全省第二旅游景区。 4.2.8公共设施条件
（1）供电
碧西村内已有600KVA变压器一台，农网改造时已考虑本项目用电，不需要另建变电站。
（2）供水
本项目用水由碧阳镇自来水公司供给，水质优，可以满足本项目用水需求。目前，碧阳镇自来水供水管网已辅设至场地。
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（3）排水
场区内辅设排水管网，通往碧阳镇排污总管。本项目拟建污水处理站一座，生活污水经污水处理站处理达标后排入水池中，中水回用，作为绿化、消防、卫生冲洗用水。
（4）蒸汽
本项目所需蒸汽由自建锅炉供给。
五、建筑方案
5.1指导思想与原则
①老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就医；
②公寓最好是电梯公寓，占地要少。房间分为公共间（一室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人），单间、二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调；
③公寓应配备各种安全设施，包括：适合老年人行走的地面，防跌滑设计；电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵；
④有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所；
⑤保证公寓的水、电、气、电话、电视、宽带网常年24小时
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的不中断；
⑥设有各种服务设施，如公寓厨房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房；
⑦设臵残疾人设施；
⑧老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装臵等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员；
⑨公寓建造、房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台20平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适温馨的养老环境；
⑩公寓服务模式，按照“养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。力争公寓办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。 5.2项目总体规划方案
本项目在安徽省某某县碧阳镇。碧西村南实施，占地8286.92平方米，长130米，宽103米，呈长方形地块。
本项目利用已划拔土地进行布臵。
场区分服务区、生活区、活动区、动力区四大功能区。 服务区：服务区布臵场区的南侧，布臵有办公楼、值班室和
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停车场。
生活区：生活区布臵在场区的东、西两部分，各布臵两栋老年公寓。
活动区：活动区布臵在场区的中部和西北部。
场区中部布臵综合楼，场区的西北部布臵场外运动场地，安装部份健身器材和和羽毛球场地等。
动力区：污水处理站，污水处理水池，清水池，锅炉房。 生活区的四栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。
场区的主入口大门布臵在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。
场区的次入口大门布臵在场区的西南侧，面临公路，作为物流大门。
场区内主干道宽6米，次干道宽4米，支干道宽3米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。各建（构）筑物相互间距应满足消防间距要求。
场区内绿化：在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。场区绿地构成有乔木、亚乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。场区绿化面积不小于30％。
场区四周设臵围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。 5.3建筑方案
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