四、公共财产、责任保险费保险费用物业管理责任险员工意外险保额1,000,00060,000费率0.50%0.17%小计月费用417350767年费用500042009200五、固定资产折旧固定资产总值82566.10折旧年期5残值率0.03平均每月1334.82每年费用16017.82固定资产总值：按照开办时所购买物品费用总价预估在82000左右。固定资产：单价在1000元以上或成批价值2000元以上，使用年限在一年以上以上的机器设备、电子设备、交通运输工具、家具及其他与经营活动有关的设备。开办费用：物业企业进驻时所需的物品。具体物品以物业服务合同签订时双方共同协商为主。六、日常耗材费1、绿化费用12项目节日绿化/租摆费(含保养和每月更换及庭院绿地养护)合计2、保洁物料费用1234563、秩序物料费用1233易耗品(手套\\电筒等)对讲机电池遮阳伞突发事件处理费合计物料费用总计2002003002009007,1002,4002,4003,6002,40010,80085,200項目垃圾清运费（一日1次）清洁用品费(扫帚、拖把、垃圾袋、清洁剂等）灭虫灭鼠化粪池清掏突发公共卫生事件清洁费用总计平均月费用3,0002,00005002005,700年费用36,00024,00006,0002,40068,400平均月费用500500年费用6,0006,000河南省睿斯特物业服务有限公司11七、公共设备运行能耗费用1、电费计算：项目设备公共楼道照明应急照明照明地下室照明室外照明值班机房照明排污泵水泵生活水泵（估算）消防/喷淋水泵电梯消防、送排风消防风机智能化系统闭路监控/门禁等电费合计2、水费计算：位置保洁用水绿化用水每日耗水量(T)55水费合计公共水电费总计使用天数300220使用系数0.800.80水费单价4.054.05年耗水费486035648424240989月均耗水费405.00297.00702.0023,076.31设备功率(KW)32X17X28*1000=15.2322.50180X28*1000+150X28*1000=9.2425.003.0064.005.5X6=3322X2+55X2=15410.7X7=74.9150.005.50日运行时10224724160.181224年运行日3003653653653653653003653004365运行系数0.501.000.500.300.500.500.500.100.500.500.60年耗电量2284818254047119163131402336029700562110786720028908电费单价0.8000.8000.8000.8000.8000.8000.8000.8000.8000.8000.800年耗电费18278146016188153301051218688237604497127270360028908232565平均月电耗费1,523.20121.671,349.041,277.50876.001,557.331,980.00374.7310,605.84300.002,409.0022,374.31河南省睿斯特物业服务有限公司12八、业主能源分摊（不包括在物业服务费之内，由业主另外支出）
一、中央空调收费方案
分摊方案一：（按面积收取）项目设备中央空调系统吊顶式空调机组立体式空调机组水费设备功率(KW)750.001.5X1=1.59.15X1=9.15/制冷量(KW)1300//50m3/天日运行时11111111月运行日30303030运行系数0.700.700.700.70月耗量6128572160131762143单价0.8000.8000.8004.050平均月耗费490,285.712,468.5714.6515,058.2912,397.96平均月分摊/m2中央空调分摊方案二：（按电费计量）项目设备中央空调系统中央空调吊顶式空调机组立体式空调机组水费设备功率(KW)750.001.5X1=1.59.15X1=9.15/制冷量(KW)1300///日运行时11111111月运行日30303030运行系数0.700.700.700.70月耗量6128572160131761200单价0.8000.8000.8004.050平均月耗费490,285.712,468.5715,058.296,942.86平均电费分摊室内安装电表，按实际电量收取，电费价格按照1元/度左右收取，以实际测算为主。说明：
1、以上费用由业主使用，此费用不包括在物业服务费之内，另外收取；2、中央空调具体费用由空调厂家提供数据后再次进行测算；3、以上费用不包含业主户内空调管道的清洗及维修养护。二、热交换站方案
以热力公司收费标准为主，物业公司派人协助对热交换站进行每日巡检。
河南省睿斯特物业服务有限公司132.2.3物业管理服务职位分配
物业服务中心岗位配置表部门序号1234567891011121314151617职位综合服务主管客服管家外联专员财务兼行政内勤工程部主管配电值班维修工空调值班保洁主管楼道保洁员外围保洁员绿化工秩序部主管秩序班长兼巡逻岗监控室值班车库岗大门岗主出入口数量121113221921133364208：3008：0016:0000：00客服部5工程部8环境部13正常班1111121119211岗位配置ABCD班班班班1111秩序部16合计说明1、2、正常班23————————1112511125111254合计1211132219211333642备注17：3016:0000:0008：00周六、日根据需要，安排物业服务人员A班B班C班D班调休或夜间值班人员周六、日及法定节假日根据排班表值班。河南省睿斯特物业服务有限公司142.2.4
序号一、1二、12345678910111213三、123456789四、123五、123456789101112物资采购清单
项目物业服务中心启动物资采购清单品名外围设施告示牌办公用品及设备办公桌椅钥匙柜文件柜指纹考勤机对讲机(配原装耳塞\\电池各一个)电脑打印复印一体机(激光、黑白）保险箱(财务)点钞机更衣柜装订机会议室家具办公用品若干测试仪表\\仪表数字万用表数字钳形表摇表(500V-1000V)红外测温仪电源测试电笔卷尺5M钢尺100mm游标卡尺600mm塞尺(13片\\厚度0.02-0.10mm)安全设备铝梯1.5M铝梯3M平板手推车工具木锄活动扳手(最大开度36mm)梅花板手:3mm-36mm套筒扳手双头扳手(10件套)两用板手(10件套)组合式:4mm-45mm大力钳(平口)台虎钳150mm钢管工个连弯头管子割刀(Ⅱ型)白铁剪(大小各一)数量56241106111211单位个套个套部套套台台台个台套单价100.00500.00285.00300.00800.00500.003,000.003,500.001,000.00500.00300.00300.004,000.00金额小计500.00500.0040,470.003,000.00570.001,200.00800.005,000.0018,000.003,500.001,000.00500.00600.00300.004,000.002,000.003,029.60499.00221.70380.001,688.9031.2029.8030.00125.8023.202,157.00359.00800.00998.006,282.6030.0035.80100.00169.80279.80130.00600.0041.80149.90500.0050.0035.80111182222个个个个支把把把把499.00221.70380.001,688.903.9014.9015.0062.9011.60112222222221122把把部把把套套套套套把个套把把15359.00800.00499.0015.0017.9050.0084.90139.9065.00300.0020.90149.90500.0025.0017.90河南省睿斯特物业服务有限公司