全国土地估价师资格考试大纲(2011年) 土地管理基础与法规
考点5：我国土地管理机构的设置 第一部分 土地管理基础知识
第一章 土地概念
考点1：土地的定义 考点2：土地的特征 考点3：土地的功能 考点4：我国土地资源的特点 第二章 土地的分类 考点1：土地的基本类别 考点2：建设用地的主要特征 考点3：农用地的主要特征
考点4：我国主要类别土地利用的方式 第三章 土地实体特征 考点1：土壤类别及特征 考点2：土地污染种类及特征 第四章 土地权利制度 考点1：土地产权概念 考点2：土地产权的构成 考点3：我国土地所有权制度 考点4：我国土地使用权制度 考点5：土地他项权利制度 考点6：主要国家和地区的土地制度 第五章 土地管理概念 考点1：土地管理的内涵 考点2：土地管理的任务 考点3：土地管理的原则 考点4：土地管理的主要内容
考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章 地籍管理 考点1：地籍概念 考点2：地籍分类 考点3：地籍管理概念 考点4：地籍管理原则 考点5：土地调查 考点6：土地登记
考点7：土地登记信息公开查询
考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)
考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)
考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：
考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12：土地权利制度建设 考点13：土地权属争议调处 考点14：土地利用动态遥感监测 考点15：土地统计
考点16：地籍档案管理的基本要求 考点17：我国地籍的产生和历史发展 第七章 土地规划管理
考点1：土地规划的概念与类型 考点2：土地规划的作用
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考点3：影响土地利用的因素 考点4：土地可持续利用的准则 考点5：土地用途管制制度的概念 考点6：土地用途管制的作用和意义 考点7：土地用途管理的内容 考点8：土地利用总体规划的概念 考点9：土地利用总体规划的意义 考点10：土地利用总体规划编制原则 考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改
考点12：土地利用专项规划 考点13：土地利用详细规划 考点14：土地规划与其他规划的关系 考点15：土地利用计划 第八章 耕地保护与土地整理 考点1：耕地保护的重要性
考点2：耕地保护的责任目标考核制度 考点3：耕地保护管理的主要内容 考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念
考点5：基本农田保护区划定的原则 考点6：基本农田保护I25=划定的程序 考点7：耕地占补平衡 考点8：土地整理 考点9：土地复垦概念 第九章 农用地转用与征地管理 考点1：农用地转用概念 考点2：农用地转用的依据 考点3：农用地转用的批准权限 考点4：农用地转用的审批程序
考点5：土地征收和征用概念 考点6：征地行为的特征
考点7：土地征收补偿和安置的内容 考点8：土地征收方案的编制与审核 考点9：土地征收程序 第十章 建设用地供应管理 考点1：建设用地供应概念 考点2：国有建设用地划拨供应 考点3：国有建设用地出让供应 考点4：国有建设用地供应的基本条件 考点5：国有建设用地供地标准 考点6：国有建设用地审查报批管理 考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容
考点8：乡(镇)建设用地使用原则 考点9：农村村民宅基地的管理 考点10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序
第十一章 土地市场交易与监管 考点1：土地市场概念 考点2：土地市场的特点 考点3：土地市场的分类 考点4：土地市场的功能 考点5：土地市场的运行机制 考点6：我国土地市场的现状 考点7：土地市场供需调控的原则 考点8：土地市场供需调控的主要内容 考点9：土地市场供需调控的措施 考点10：土地使用权转让
考点11：土地使用权抵押的概念和条件
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考点12：土地使用权租赁的概念 第十二章 地价管理 考点1：地价管理的目的 考点2：地价管理的措施 考点3：地价管理的内容 考点4：城镇基准地价与标定地价 考点5：土地估价行业行政管理 第十三章 土地执法监察 考点1：土地执法监察的内涵 考点2：土地执法监察的形式 考点3：土地执法监察的方法 考点4：破坏耕地违法行为及处罚 考点5：非法占用土地违法行为及处罚 考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚
考点7：非法批地行为及处罚 考点8：其他土地违法行为及处罚 考点9：土地执法监察的内容 第二部分 土地管理法规 第一章 土地管理法律法规
考点1：中华人民共和国土地管理法——总则
考点2：中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权
考点3：中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划
考点4：中华人民共和国土地管理法——耕地保护
考点5：中华人民共和国土地管理法——建设用地
考点6：中华人民共和国土地管理法附则 考点7：中华人民共和国城市房地产管理法——总则
考点8：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地
考点9：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发
考点10：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易
考点11：中华人民共和国城市房地产管理法-一附则
考点12：中华人民共和国物权法——总则 考点13：中华人民共和国物权法——所有权
考点14：中华人民共和国物权法——用益物权
考点15：中华人民共和国物权法——担保物权
考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权 考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划
考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护
考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地
考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任
考点21：中华人民共和国基本农田保护条例——总则
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……
第二章 相关法律法规
第三章 中共中央、国务院规范性文件 第五章 部门规章、规范性文件
第六章 最高人民法院、最高人民检察院司考点6：建筑地段地租 考点7：新古典城市地租理论 考点8：地租与地价的关系
考点9：地租理论在土地估价中的作用 第四章 区位理论 法解释及规定
土地估价理论与方法第一部分 地价理论
第一章 土地价格的概念 考点1：土地价格概念 考点2：土地价格的主要特征 考点3：土地价格的类型 考点4：我国现行地价体系 考点5：我国土地价格的主要类型 考点6：我国土地价格理论的发展历史 第二章 土地价格影响因素 考点1：一般因素 考点2：区域因素 考点3：个别因素
考点4：主要地价影响因素的作用规律 考点5：不同用途地价影响因素的特点 第三章 地租理论 考点1：地租概念 考点2：级差地租 考点3：绝对地租 考点4：垄断地租 考点5：矿山地租
考点1：区位概念 考点2：区位的影响因素 考点3：农业区位论 考点4：工业区位论 考点5：中心地理论
考点6：区位理论在土地估价中的作用- 第五章 土地报酬递减规律 考点1：土地报酬递减的含义 考点2：土地报酬递减的基本原理 考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用
第六章 土地市场理论 考点1：土地供给 考点2：土地需求 考点3：土地供需平衡原理
第二部分 土地估价方法
第一章 土地估价概念 考点1：土地估价的定义
考点2：土地估价的作用及现实意义 考点3：土地估价的使用方向
考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程
第二章 土地估价的原则 考点1：土地估价原则
考点2：土地估价各原则的理论依据和产
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生背景
第三章 收益还原法 考点1：收益还原法概念 考点2：收益还原法的基本公式 考点3：收益还原法不同情况下的公式 考点4：收益还原法估价的基本步骤 考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 考点6：总费用的测算方法
考点7：土地纯收益的概念及测算方法 考点8：土地还原率的概念及确定方法 考点9：收益还原法的适用范围 第四章 市场比较法 考点1：市场比较法概念 考点2：市场比较法的特征 考点3：市场比较法的原理 考点4：市场比较法的基本公式 考点5：市场比较法的估价步骤 考点6：调查与选择比较案例 考点7：确定价格可比基准 考点8：交易情况修正 考点9：估价期日修正 考点10：区域因素比较与修正 考点11：个别因素比较与修正
考点12：其他相关修正的类型及修正方法 考点13：确定比准价格 考点14：市场比较法的适用范围 第五章 成本逼近法 考点1：成本逼近法概念 考点2：成本逼近法的基本公式
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考点3：成本逼近法估价步骤 考点4：土地取得费 考点5：土地开发费 考点6：利息 考点7：利润 考点8：土地增值
考点9：土地价格修正与确定 考点10：成本逼近法适用范围 第六章 剩余法 考点1：剩余法的概念 考点2：剩余法的基本公式 考点3：剩余法估价步骤
考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式
考点5：开发完成后不动产价值的测算 考点6：开发成本 考点7：利息 考点8：利润
考点9：土地价格的计算 考点10：剩余法适用范围 第七章 路线价法 考点1：路线价法的概念
考点2：与路线价估价法有关的概念 考点3：路线价估价法的操作步骤 考点4：路线价的深度修正方法 考点5：其他宗地条件修正系数编制 考点6：路线价估价法的适用范围 考点7：路线价估价法的实际应用 第八章 基准地价系数修正法
考点1：基准地价系数修正法概念与基本