术,并应用到我国现在以及未来蓬勃的建筑市场中,让绿色建筑的观念深入人民大众。
当前,中国的发展现状已对其发展模式提出了挑战,因此,传统的高物耗的发展模式既不经济也不利于环境,它已严重阻碍了社会和经济的发展,实行新的、有利于社会和经济的发展模式即可持续发展模式势在必行。
总之,我国对于绿色建筑这一理念的认识日益完善,绿色意识从无到有,从弱到强,从默默无闻到成为时尚,从理想到现实,发展迅速,成绩显著。
问题
3当前发展绿色建筑的不利因素
目前，推动建筑节能、发展绿色建筑已成为社会共识。但绿色建筑的推广仍存在很多不利因素。与发达国家相比，我国的绿色建筑发展时间较晚，无论是理念还是技术实践与国际标准都还有很大的差距。虽然目前发展势头良好。在政策制度、评价标准、创新技术研究上都取得了一定的成果，各地也出现了一批示范项目，但我国绿色建筑发展总体上仍处于起步阶段，地区发展不平衡。总量规模较小。现有的绿色建筑项目主要集中在沿海地区、经济发达地区【三上及大城市。
3．1认识理念仍有局限
关于绿色建筑真正内涵的普及工作仍然艰巨。
(1)不少地方尚未将发展绿色建筑放到保证国家能源安全、实施可持续发展的战略高度，缺乏紧迫感，缺乏主动性。相关工作得不到开展。
(2)由于发展起步较晚，各界对绿色建筑理解上的差异和误解仍然存在，对绿色建筑还缺乏真正的认识和了解．简单片面地理解绿色建筑的含义。如认为绿色建筑需要大幅度增加投资。是高科技、高成本建筑，我国现阶段难以推广应用等。
3．2法规标准有待完善
绿色建筑在我国处于起步阶段，相应的政策法规和评价体系还需迸一步完善。
(1)国家对绿色建筑没有法律层面的要求，缺乏强制各方利益主体必须积极参与节能、节地、节水、节材和保护环境的法律法规。缺乏可操作的奖惩办法规范。
(2)绿色建筑与区域气候、经济条件密切相关，我国各个地区气候环境、经济发展差异较大，目前的绿色建筑标准体系没有充分考虑各地区的差异，不同地区差别化的标准规范有待制定。因此．结合各地的气候、资源、经济及文化等特点建立针对性强、可行性高的绿色建筑标准体系和实施细则是当务之急。
33激励政策相对滞后
制度与市场机制的结合度有待提高。相对于各种法规、标准和规范的不断出台．激励优惠政策配套相对滞后。尽管目前已经实行可再生能源在建筑中规模化应用的财政补贴政策，但支持建筑节能和绿色建筑发展的财政税收长效机制尚未建立。对绿色建筑缺乏补贴或税收减免等有效的激励。难以提高企业开发绿色建筑的积极性。
对于企业来说，虽然绿色建筑更加节能与环保，从长远来说更加经济，但绿色建筑的设计与建造本身会增加一定的成本，加上目前消费者偏重商品房的价格、位置与安全．对于绿色建筑所体现的节能、环保、健康价值认知不够；尽管政府不断加大绿色建筑的推广力度，但企业在法律不强制、政策不优惠、受众没要求的客观环境下，限于急功近利的心态和责任意识的不足，同时考虑绿色建筑所带来的初期投资增加，多数没有自觉开发绿色建筑的动力。对于消费者来说，由于绿色建筑的建造成本高于普通建筑，这部分附加成本往往会转化为用户的负担，在相关税收优惠不足以抵消购房成本的增加额时，绿色建筑难以赢得多数市场。因此，在绿色建筑发展初期，政府如何通过制度建设，运用有效的激励机制，充分调动各方的积极性，是目前面临的一大挑战。
3．4技术选择存在误区
在绿色建筑的技术选择上还存在误区，认为绿色建筑需将所有的高精尖技术与产品集中应用在建筑中。总想将所有绿色节能的新技术不加区分地堆积在一个建筑里。一些项目为“绿色”而“绿色”，堆砌一些并无实用价值的新技术，过分依赖设备与技术系统来保证生活的舒适性和高水准，建筑设计中忽视自然通风、自然采光等措施，直接导致建筑成本上升。在市场推广上难以打开局面。
2 我国绿色建筑技术发展瓶颈问题
（1） 引进技术还需本土化。绿色建筑技术研究在国外发展得较早，已有大批的成熟技术和定型产品，如何引进国外技术并转化为适宜本土的技术， 同时利用国产材料降低成本，可在国内大量生产并推广应用，是目前急需解决的现实问题。除了引进技术和产品，国外的绿色建筑扶持政策和绿色建筑评估体系都已相对成熟，我国在借鉴经验的同时，也应密切结合本国国情和体制特色，制定适宜的、本土的、可操作性强的标准和规章。
（2） 亟待降低技术成本。以“绿色地产”为卖点的一系列高端楼盘和部分投资巨大的示范项目将大众引入“绿色”即“生态”、“生态”即“贵族”的误区。绿色建筑因为采用了多项新技术和新设备， 必然增加初期的投资和成本，以上海生态建筑示范楼为例，其建筑面积造价为4 603元/m2， 比同类型普通办公楼高出约1 400多元，成本增长率接近50%，这些超额投资预计需22.3年才能收回。高科技含量、高成本投入、长期缓释型回报都使绿色建筑面临“叫好不叫座”的尴尬境地，开发商、消费者难见即时利益，自然不愿意为此买单，成本高昂必将阻碍新技术的应用和推广。
（3） 产业化水平低。虽然对节能、节材及环保等关键产品的需求迫切， 但我国目前还没有形成完整且适应市场机制的环保经济产业链， 许多与绿色建筑相关的行业， 如建筑施工行业的发展水平和技术水平还较低，由于缺少专业的高素质施工队伍，对新技术和新材料没有应用经验，大大降低了绿色建筑设计的完成度。国外绿色建筑产业化程度较高， 以既有建筑改造行业为例，瑞典有1 500多家节能改造公司，他们首先评估待改造房屋，然后向银行贷款进行改造，改造后用节约能源节省下来的费用偿还贷款，7～10年后，住户即可开始享受改造后的成果。这种由节能改造公司推动改造的方法大大优于由政府出资并组织进行改造的方式，同时对节能改造行业给予减免税务和低息贷款等措施，大大促进了改造行业的发展，从而推动既有建筑的节能改造。因此，我国应尽快提高绿色建筑相关产业的整体水平，依靠相关产业发展带动技术更新换代。
（4） 经济效率与生态效率的博弈。“衡量绿色建筑技术优劣的首要标准， 是看其在提高建筑的资源利用效率上的贡献度， 而不是仅关心其对自然环境依赖度的绝对降低值[2]。”绿色建筑技术应用的目的在于提高建筑对于资源的利用
率， 大量的技术叠加未必能达到资源利用和配置效率的最佳， 往往增加成本的同时反而降低了综合效益。一味地在绿色建筑中应用多项技术而获取最佳的生态效率， 而不顾及投资和开发以及使用上的经济效率， 只能背离建设绿色建筑的最初目的。发展绿色建筑技术不能只专注于技术本身，如何选择技术、集成和优化多项技术也同等重要，因此，对于技术系统化、集成化和技术优选等研究的进程也决定着绿色建筑技术发展的速度和水平。
发展绿色建筑存在的问题
与发达国家相比，我国的绿色建筑发展时间较晚，无论是理念还是技术实践与国际标准还有很大的差距。虽然目前发展势头良好，在政策制度、评价标准、创新技术研究上都取得了一定的成果，各地也出现了一批示范项目，但我国绿色建筑发展总体上仍处于起步阶段，地区发展不平衡、总量规模比较小，现有的绿色建筑项目主要集中在沿海地区、经济发达地区以及大城市。目前，推动建筑节能、发展绿色建筑已成为社会共识，但绿色建筑的推广仍存在很多困难。
1.认识理念仍有局限
一是不少地方尚未将发展绿色建筑放到保证国家能源安全、实施可持续发展的战略高度，缺乏紧迫感，缺乏主动性，相关工作得不到开展。二是由于发展起步较晚，各界对绿色建筑理解上的差异和误解仍然存在，对绿色建筑还缺乏真正的认识和了解，简单片面地理解绿色建筑的含义。如认为绿色建筑需要大幅度增加投资，是高科技、高成本建筑，我国现阶段难以推广应用等等。关于绿色建筑真正内涵的普及工作仍然艰巨。
2.法规标准有待完善
绿色建筑在我国处于起步阶段，相应的政策法规和评价体系还需进一步完善。国家对绿色建筑没有法律层面的要求，缺乏强制各方利益主体必须积极参与节能、节地、节水、节材和保护环境的法律法规，缺乏可操作的奖惩办法规范。
绿色建筑与区域气候、经济条件密切相关，我国各个地区气候环境、经济发展差异较大，目前的绿色建筑标准体系没有充分考虑各地区的差异，不同地区差别化的标准规范有待制定。因此，结合各地的气候、资源、经济及文化等特点建
立针对性强、可行性高的绿色建筑标准体系和实施细则是当务之急。
3.激励政策相对滞后
相对于各种法规、标准和规范的不断出台，激励优惠政策配套相对滞后。尽管目前已经实行可再生能源在建筑中规模化应用的财政补贴政策，但支持建筑节能和绿色建筑发展的财政税收长效机制尚未建立，对绿色建筑缺乏补贴或税收减免等有效的激励，很难提高企业开发绿色建筑的积极性。制度与市场机制的结合度有待提高。
对于企业来说，虽然绿色建筑更加节能与环保，从长远来说更加经济，但绿色建筑的设计与建造本身可能会增加一定的成本，加上目前消费者偏重商品房的价格、位置与安全，对于绿色建筑所体现的节能、环保、健康价值认知不够；尽管政府不断加大绿色建筑的推广力度，但企业在法律不强制、政策不优惠、受众没要求的客观环境下，限于急功近利的心态和责任意识的不足，同时考虑绿色建筑所带来的初期投资增加，多数没有自觉开发绿色建筑的动力。对于消费者来说，由于绿色建筑的建造成本通常高于普通建筑，这部分附加成本往往会转化成用户的负担，在相关税收优惠不足以抵消购房成本的增加额时，绿色建筑难以赢得绝大多数市场。因此，在绿色建筑发展初期，政府如何通过制度建设，运用有效的激励机制，充分调动各方的积极性，是目前面临的一大挑战。
4.技术选择存在误区
在绿色建筑的技术选择上还存在误区，认为绿色建筑需要将所有的高精尖技术与产品集中应用在建筑中，总想将所有绿色节能的新技术不加区分地堆积在一个建筑里。一些项目为绿色而绿色，堆砌一些并无实用价值的新技术，过分依赖设备与技术系统来保证生活的舒适性和高水准，建筑设计中忽视自然通风、自然采光等措施，直接导致建筑成本上升，在市场推广上难以打开局面。
建议
1.理念先行引领绿色建筑发展