金域蓝湾N1、N10栋施工组织设计
第2章 工程概况
2.1 总体概况
详见表2-1《工程建设概况一览表》。
表 2-1 工程建设概况一览表
工程名称 建设单位 佛山万科金域蓝湾N1、N10工程 工程地址 佛山市南海区万科金域蓝湾房地勘察单位 产有限公司 佛山市南海区桂城D14地块 广东省建设工程勘察设计院 深圳市中海建设监理有限公司 广州市恒域建筑工程有限公司 广东南海建筑设计院有限公司 监理单位 设计单位 质量监督部门 佛山市南海区质量监督站 总包单位 质量要求 确保合格，满足甲方“四化”管主要分包单位 理及分户验收标准要求 2年 / 2年 建设工期 工程主要功能或商住楼 用途 合同工期 2.2 建筑概况
详见表2-2《工程建筑概况特征表》。
表2-2工程建筑概况特征表
总建筑面积 耐火等级 设计使用年限 地下室屋面防水等级 地下室外墙 墙±0.00以下砌体 体 ±0.00以上砌体 地下室 防卫生间、厨房等 水 防水屋面 种植屋面 楼地面 主 要 外墙 装 修 做 法 内墙 顶棚 48935m2 建筑高度 一级 人防防护等级 50年 建筑类别 地下室二级、层面二级 剪力墙结构 加气混凝土块 加气混凝土块 改性沥青防水卷材 防水涂料 改性沥青防水卷材 / 钢筋混凝土楼板 102.15米 六级 商住楼 1、 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护７天） 2、２－４mm厚水泥基专用粘结剂粘结。 3、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。 4、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底；（内加3～5%防水剂） 5、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm镀锌铁丝网（20x20x1）；外墙加气砼砌块墙体需满挂镀锌铁丝网。 6、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 1、刷一道内墙涂料 2、刮双飞粉内墙腻子 3、钢筋砼梁、墙、柱（局部打磨及修补平整） 混凝土结构板，不抹灰，（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补） 广州市恒域建筑工程有限公司 - 2-6 -
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其它 详见合同附件中建筑构造作法 2.3 结构概况
详见表2-3《工程结构概况特征表》。
表2-3工程结构概况特征表
结构体系 抗震设防类别 结构安全等级 耐火等级 人防等级 抗震等级 框架－剪力墙 丙类 一级 一级 六级 框剪结构中剪力墙 框剪结构中框架 钢筋 钢材及焊条 钢材 焊条 填充墙 砂浆 基础型式 场地类别 基础设计等级 抗震设防烈度 地面粗糙度 预应力管桩 Ⅱ类 甲级 7度 C类 二级 一级 HPB235级钢，HRB335级钢，HRB400级钢，冷轧带肋钢筋 Q235A镇静钢、Q345级钢 Q235钢及HPB235级钢用E43焊条，HRB335级钢、HRB400级钢及Q345钢材用E50型焊条 加气混凝土砌块 ±0.00以下用M10水泥砂浆，±0.00以上用M5水泥石灰混合砂浆 垫层 C10 地下室底板、挡土墙 C35P6 地下室混凝土桩台、基础梁 C35P6 强度 墙柱 C60、C55 人防墙 C50 C30~C50 N2、N3、N8、N9梁板 栋混凝土强度 墙柱 C30~C50 2.4 工程招标范围
按佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司提供的招标文件及招标图纸可知，本次工程招标范围包括：
1) 金域蓝湾N1、N9栋土建工程施工。
2) 上述承包范围内N1、N10栋的施工总承包管理。 3) 上述承包范围内对N1、N10栋的施工总承包配合服务。
2.5 工程地质及水文条件
根据勘察资料现场基坑开挖土层为强风化泥质粉砂岩。 施工现场条件
1) 前期施工情况：基场地内桩基础已施工完成，大型土方已开挖到地下室底板，已
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具备施工条件。
2) 临时用电、临时用水：临电变压器已引至N10栋东侧，用电量为500KVA,施工用水已引至N1栋西侧围墙边。
3) 施工围墙：现场红线内施工围墙已经完成。 4) 雨水、污水排放：
5) 场地空间：现场红线内施工期间的空地较少，基坑放坡后四周距围墙10~20米，地下室施工期间场地更为狭小。
6) 交通情况：施工现场基本具备开工条件，施工范围外道路可通行车辆，供施工材料和设备进场，南面有一条道路进出施工场地，可作为施工期间车辆出入主干道，可满足施工机械设备及材料的进出场要求。
7) 其它情况：本工程施工“三通一平”已完成，按招标单位招标文件，建筑施工现场生活区临设在甲方场内指定位置。
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第3章 总体施工部署
3.1 工程施工目标
3.1.1 质量目标
本工程作为我公司2011年度的工程项目，我公司将按投标书中的各项承诺，组织强有力的项目管理领导班子，发扬踏踏实实的工作作风，确保所有单位工程符合国家“合格”标准，一次性验收合格。符合设计要求，克服建筑物裂、渗、空鼓质量通病，确保达到国家规范要求，无裂缝、无渗漏，质检部门一次验收合格。
3.1.2 工期目标 1) 总工期目标：
本工程施工总工期 700 日历天。开工时间为 2011 年 04 月 01 日，计划 2013 年 04 月 30 日完工。
2) 招标文件要求各节点工期目标： 序号 1 2 3 4 5 6 7 项 目 开工 地下室结构封顶完成 主体结构形象进度完成70％ 主体结构封顶 外墙装修（外架拆除） 土建竣工验收，内外装修完成 最终竣工验收 节点完成日期 2011.04.01 2011.6.01 2011.10.01 2011.12.30 2012.10.12 2013.02.19 2013.04.02 备 注 3.1.3 绿色施工及职业安全健康目标
我公司在施工管理过程中将以我公司的“建绿色家园，持续治理预防，实现文明工地，不断改进绩效”的环境方针和“以人为本，重在预防，遵章守纪，确保安康”的职业安全健康方针为宗旨，严格执行佛山市各项环境、安全生产管理的要求，对工地实行花园式管理。杜绝死亡、重伤事故；杜绝重大交通事故、重大火灾事故；年轻伤率控制在1.2‰以内，职业病发病率控制在1‰以内。
3.1.4 现场文明施工目标
本工程将严格按照佛山市建委创建文明安全工地的标准和要求、《佛山市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》、本工程招标文件等有关标准和文件要求，高标准地布置施工现场，美化施工现场并严格进行管理，坚持以人为本，在经济、适用的前提下营造文明舒适的生活区环境，确保工程达标，确保本工程获得“佛山市建设工程安全文明施工样
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板工地”。
3.1.5 总承包管理目标
我公司在施工管理过程中将严格履行总承包的权利和义务，建立总承包组织管理体系，主动协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位以及相关政府部门的关系，积极、主动、高效为业主服务。利用我公司丰富的总承包施工经验和全面配套的专业综合能力，重点做好对专业分包工程的总包管理，同工程参建各方一起精诚协作，确保总承包范围内各项目标的实现，共创精品工程。
3.1.6 科技进步目标
我公司在施工管理过程中将坚持科学技术是第一生产力，积极推广建设部2005年建筑业10项新技术，建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，统一配备工程管理软件；鉴于本工程的重要性，我公司拟考虑在此工程建立施工现场远程监控网络、信息管理平台等，以达到现场的技术、质量、安全以及进度计划控制等全部采用计算机网络进行动态跟踪管理，确保工程质量和工期等各项目标的实现。
3.1.7 服务目标
在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业指导书，为业主控制投资。竣工收尾阶段，为保证工程能够及早的投入使用，在综合验收后做好工程保洁、移交以及有关人员的培训，加强成品保护，配合业主办理竣工备案手续、档案移交，协助业主布置办公设施等。在工程交工后，我公司将进行跟踪服务，确保工程正常使用。
3.1.8 工程回访目标
我公司承诺对本工程质量终身负责，严格履行工程保修承诺，在工程竣工时与业主签订《房屋建筑工程质量保修书》，工程交工的同时，向业主提交《用户使用手册》的文字和光盘资料，对相关的人员进行必要的交底和培训。工程交付使用后，定期对工程进行回访，及时了解业主对本工程的使用情况，虚心听取他们的意见和建议，做好保修服务工作。
3.2 项目分阶段施工安排及工艺流程
3.2.1 各阶段施工安排 3.2.1.1 前期准备阶段
1) 积极组织劳动力进场，利用已出工作面提前插入施工。
2) 进场后根据场地状况和地质勘查报告进行塔吊基础的施工，尽快完成塔吊的安装。
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