郑州楼市小户型房价调查与分析
小户型为郑州房价的飙升冲锋陷阵。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
2006年有调查显示，郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米，而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房？是不是中牟的？是不是新郑的？人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！ 基于国家住房结构调控政策的指引， 2007年，90平方米“七成令”让小户型越来越多。笔者对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。 此次共对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。 一、精装小户型价格走势分析
2006年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。
酒店式公寓，是在小户型基础上的全面超越——户型、装修、地段全面超越成就了酒店式公寓的绝对投资属性。
总体看来，郑州精装小户型所占的比例并不是太大，装修标准难以界定，拉
长工期等诸多因素或许是受局限的原因。精装修房子比毛坯房高出的那部分价格，具体用什么牌子、什么档次的装修产品容易产生纠纷。
但精装小户型占领郑州房价的“至”高点。像一面旗帜，旗杆一插，就你争我赶地追上来，是郑州高房价的推手。像思达·数码公寓，刚推出时6200元/平方米，在郑州惊为天价，而其它的项目都在4000元/平米左右，如今，思达数码又涨了700元/平方米，而其它的项目则疯涨上千元，中油国际·五星公寓更是后来居上，起价高达7500元/平方米。精装小户型均价已高达5862.5元/平方米。虽然国家调控紧逼，但全国房价涨势如牛气灌长虹,在这种消费心理控制下，房价依然会上涨，至年底，郑州精装小户型均价每平米将涨至6000元以上。 郑州在售精装小户型价格一览表 序项目名称 项目位置 号 开发单位 均价（元/平方米） 电话 郑州市文化路与红旗路郑州广厦置业有1 玫瑰公寓 5000 交汇处西200米 限公司 思达·数2 码国际公东风路科技市场东邻 寓 3 郑州国贸中心 花园路与农业路交叉口 河南思达置业有限公司 河南新田置业有限公司 69159000 6900 69360000 6300 65736666 6200-6300 65529999 郑州金水路与玉凤路交郑州发展置业有4 名门盛世 6100 叉口 限公司 郑州市中州景观大道与5 藏海 郑汴路交汇处东200米中南置业 路北 6 兰桂 东明路与郑汴路路西200米 河南省高速快运实业有限公司 快乐屋（郑州）房建设路与华山路交汇处 地产开发有限公4600 司 5000 5500 69159000 63717999/111 7 珍岗西堤湾 67658677 67659677 中油国8 际·五星公寓 精装小户型均价 郑东新区商务外环路与郑州中油置业有众意路交汇处 限公司 7500（起） 60977777 5862.5元/平方米 二、普通小户型房价走势分析
在2006年小户型扎堆之后，2007年楼市依然出现小户型群雄并起的局面。 2007年以来市场上在售的小户型项目有五六十家，据不完全统计，2007年中小户型投放量约在320万平方米。
开发商们渐渐对房地产领域的宏观调控表现出了空前的自觉性。90/70政策越来越得到落实。
据目前市场上产品设计的普遍情况，90平方米以下的楼盘又分成两居室或者一居室两种。如果按照面积来划分的话，60平方米又成了二者之间一个分水岭。来自郑州楼市2007年上半年市场的最新动态显示，60平方米以下一居室小户型今年以来异常活跃。它们的售价也往往以高于周边多层每平方米500元到1000元左右的水平引领市场价格前行。
从区域看，管城区小户型项目虽然不多，但大多地处郑州市中心，项目售价最高，均价高达5333元/平方米，金水区销售均价4760元/平方米，排第二。而金水区小户型项目占了郑州小户型市场大半壁江山，其它区域小户型项目相对较少。
郑州在售普通小户型价格一览表 区序项目名称 域 号 1 爱·回家 金 水 2 名门盛世 区 3 御金城 项目地址 开发单位 河南新佳苑房地产有限公司 均价 电话 丰庆路与庙李路交汇处 63568999 未定 63569999 5700 65529999 65620000 4500 65627777 郑州金水路与玉凤路交郑州发展置业有限叉口 公司 北环与中州大道（老107河南省山顶房地产国道）西南角 开发有限公司 4 美景花郡 郑州金水区花园路北段 河南美景置业有限公司 65666888 4700 65666999 69501111 4700 69502222 5 好莱坞 农业路报业大厦东200米河南嘉业房地产开路北 发有限公司 文化路与优胜北路交叉河南天运一品置业66916666 6 上都国际公寓 5600 口向西50米 有限公司 65809999 7 天明·森林国东风路与天明路交汇处际公寓 东（绿荫广场旁） 天明地产 60920777 5200 60923111 经三路与畜牧路交叉口河南恒升房地产开65853888 8 恒升府第3期 4300 东400米 发有限公司 65853999 9 亚新美好时光南阳路与东风路交叉口郑州亚新房地产开三期·优盘 向北200米路西 发有限公司 河南鑫苑置业 63266777 4900 63266888 4800 65551999 63692666 4700 63692777 鑫苑·金融广10 经三路北段101号 场 11 明珠小城 金水路与沙口路交叉口河南物华实业有限200米（沙口路118号） 责任公司 明天花园·非丰庆路与拖厂路交汇处郑州明天实业有限63520777 12 4350 常男女 西300米路北 公司 63520666 13 花半里2期 花园路与新柳路交汇处 河南千万间置业有限公司 河南亨业开发有限公司 4200 65690111 63608222 4300 63672777 14 金阳光居易 东风路天明路南150米 清华园SOHO广郑州市金水路与南阳路郑州清华园房地产15 4700 63696666 场 交汇处 开发有限公司 金水区小户型销售均价 4760元/平方米 中原区 区序项目名称 项目地址 开发单位 均电话 域 号 1 70年代2期 鑫苑·国际城市花园2期 伏牛路与淮河路交叉口向南郑州平安置业50米路西 金水路与棉纺东路交汇处 有限公司 郑州建投鑫苑置业有限公司 价 4100 68668666 2 4800 67723888 3 金源第一城 中 原 4 怡心苑 区 5 园 建设路与秦岭路交叉口向西河南世纪金源100米路北（西站对面） 桐柏路与建设路交汇处北150米 67686666 4600 置业有限公司 67689999 郑州一棉有限责任公司 未定 67871111 67607666 4100 67607999 67957888 4800 67957777 秦岭·蓝天佳建设路与秦岭路交叉口向东郑州荣成置业50米路北 有限公司 6 绿都城二期 中原区小户型销售均价 中原路与西环路交汇向南50宇通集团绿都米路西 4540元/平方米 管城区 置业 区序项目名称 域 号 1 兰桂 项目地址 开发单位 均价 电话 东明路与郑汴路路河南省高速快运实业西200米 有限公司 5000 63717999 未来大道与商城路北京泰益德置业集团2 首座国际广场 5200 66306666 交叉口东北角 有限公司 管 郑州新天地2陇海路与熊耳河交郑州中岳秀峰房地产66992666 城 3 5800 期·天和居 叉口 开发有限公司 66981666 区 郑汴路与玉凤路交郑州东鑫置业有限公4 伟业·芝华室 未定 60136000 叉口向北50米 司 管城区小户型销售均价 5333元/平方米