小户型项目的涨幅也是最大的。很多项目在调查过程中，会被告知，下周就要再涨价了！这也许是一种营销策略，是一种对消费者的心理威胁，更是一种放肆。笔者对一些楼盘开盘价与现行价格进了对比。从表格可以看出，郑州小户型涨幅最大的高达28.8%，平均涨幅18.29%。没有最高，只有更高。根据这样的趋势，郑州普通小户型项目销售均价年底将冲刺5500元/平方米。
郑州小户型项目开盘价与现售价对比（部分） 项目名称 首座国际广场 郑州新天地二期 秦岭·蓝天佳园 开盘价格（元/平方米） 现在销售均价 （元/平方（备案时价格） 4380 米） 5200 涨幅 18.7% 4500 5800 28.8% 4000 4900 4300 5200 22.5% 22.8% 4% 绿都城二期 3500 森林国际公寓 郑州国贸中心 花半里 明珠小城 清华园SOHO广场 5000 5500 3900 3790 3900 6300 4200 4700 4700 4600 14.54% 7.6% 24.01% 20.51% 19.48% 金源第一城 3850 三、同质化难题
可以想见，在建筑面积30平方米到60平方米之间的空间里，小户型的户型设计很难有什么“花样”。而一居室的使用定位也让这些小户型难以摆脱“酒店标准间”式的设计窠臼。
许多项目户型设计都差不多，一般就是一个开放式厨房、一个小卫生间和一
间卧室，它们的户型设计大同小异，感觉比较生硬。由于小户型集中供应，出现了一些区域内的同质化竞争，产品相似、户型相似，不少项目打出了精装修、小豪宅的概念。
小户型同质化背后另一个深层次隐患是，有些开发商仅仅盯着面积和销售额而忽视了小户型的功能，小户型是能卖掉，但卖掉之后往往给消费者带来了麻烦。 市场上存在不少像这样有着迷人包装，入住后却让消费者感到不舒服的小户型项目。
四、郑州租售比中部最低，投资需谨慎
根据郑州市房管局公布的数字，8月份郑州市商品住宅的销售均价为3636元／平方米，而郑州市目前二手房的月租赁参考均价为8．8~9元／平方米，租售比为1∶413~1∶404。
“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。据了解，在中部城市里面，郑州的租售比最低。郑州房产市场是否真的已经到了警戒线的边缘？
租售比的合理范围是根据资金的长期收益率来确定的。1∶300~1∶200的租售比，折算成长期的投资年收益率是4％~6％。而商业银行的年利息目前在4％以下。如果租售比低于1∶300，则意味着收益率低于银行存款收益。 租售比过低，一套房屋收回成本的时间拖得就长。
根据郑州市房管局房产租赁市场管理处统计，郑州市房屋租赁的价格虽然一直在上涨，但是涨幅不大，每年的上涨幅度能达到10％就已经很不错了。而从去年到今年，郑州市商品住宅的价格涨幅则为21％。