玉兰公寓等项目的一层辉丽大堂，导入酒店大堂设计理念，成为业主的“公共客厅”，“第二客厅”。这些“灰度空间”在使用上成为亮点，形成“居住空间――单元空间――组团空间――景区空间”４个空间层面的层层扩大，步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范围也因此层层延展，逐步打破居家壁垒，融入社区“泛社交”的氛围之中。
１６．在十字走线中看居家世界的通达
北京御园、杭州留庄等项目十字形的户型平面布局，将空间划分为礼仪区、社交区，家庭活动区以及休息区四个区域。不但没个空间都保持着非常好的独立性与联通性，还避免了空间之间的功能性干扰。同时四个区域还可以通过十字形布局的中心点，进行自由传达、四路通达。
１７．建筑立面的批判审美
建筑立面的选择来源于建筑艺术审美和中国人文基础。建筑的立面大约走简约古典主义、新古典主义路线、追求建筑的稳重，典雅与时间美感。从古典主义的元素中提炼出经典元素（包括线脚、檐口、栏花、圆柱等），淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分，严格符合人性的适宜尺度，贴近现代中国人的主流审美，这在杭州的绿园，心绿园和北京的御园等都得到了恰到好处的体现。在社会人文层面，当今中国高端住宅的消费阶层、从年龄、阅历、财富积累都经历了推进孵化的过程。新古典主义经典、优雅、庄重、人性的部分为他们所接受。杭州新绿园选择新古典主义这种充满时间饮恨的建筑语言，不仅让建筑
的美经久不衰，也不禁让建筑和城市相融，更用新古典主义的内涵去完成人们对生活、家庭与情感的追求和定位。它述说城市的兴荣，传递人们对城市的理解和需要，更演绎心灵的尺度和光辉。 18.埋藏最深的石材
万科对建筑品质的把控从第一视觉印象开始，在结构和外形以外，色彩搭配也至关重要。御园项目为了尽可能的再现新古典主义风格，建筑外墙石材特地选自德国和意大利交界处的花岗岩，为了更好地取得更好的颜色效果，开采地下最深层的第三层面的石材。外墙石材肌理经过三轮修改，最终确定在建筑的第一层选用更自然、更具历史感的酸洗毛面，而二层以上则使用亚光面。诸如此类在审美和工艺的结合上，万科建筑的整体效果总是有无数的细节组成。 19.电梯独享空间
私密保护在某种物业上是至关重要的，北京御园从你跨入电梯开始做起。电梯所具有的独享模式功能是御园的一大特色，业主回家时用电梯上楼，先刷卡开大堂们，并按钮呼叫电梯，进电梯后刷卡识别身份并自动送到目的层打开相应的门。几位业主先后进入单元大堂，电梯将先刷卡的业主送到目的层后，在执行下一个业主的命令。这样业主在使用电梯的时候再也不会受到他人的干扰。更个乘坐过程仅家人及其家人朋友独享，业主的私密性得到最大限度的尊重。 20.降噪-----安静的舒心生活
降噪是一个最大的系统工程，在科技力量之外，他更需要的是细心。门窗、地板、墙壁、甚至各种管道都有可能噪音传播的途径，唯
一的办法就是把它们找出来，一个个堵死。御园通过墙体降噪，露面降噪，设备间降噪，电梯井降噪，“low--E”玻璃降噪，水管棺材降噪等多种降噪方式，为业主提供安静舒心的生活。尽管御园的降噪效果分开来看，并无出奇之处，但出色之处恰恰在于它的全面和细致。如此权的降噪工程，在国内的项目中实属少见。 21.这里的冬天不结冰
御园通过景观水系技术，堤垸热泵技术、自动控制技术达到景观水系统冬天不结冰的效果，在零下二十五度的低温下，你仍可以欣赏园区喷泉，甚至看到水雪交融的场景，水景不结冰了，道路自然也不会积雪，在御园冬天你尽可以外出，御园引进了欧洲道路溶雪系统，在车库坡道及单元入口楼梯踏步初安装，为业主提供一个便利、安全的舒适生活环境。 22.尘土集结营
没有谁愿意推着一个吸尘器，推着长长的尾巴在300乃至400多平米的房间里到处跑，御园每户美国原装进口“BEAM”中央戏称系统，蒋主机和吸尘区分开离，并将过滤后的空气派出室外，杜绝了出乘之后的二次污染。
23.一台电脑引起的连锁反应
万科的园区内，人文带来的和谐，科技带来的舒心，郑州万科百合公寓的电脑监控设备可以控制煤价每户的洗衣机、电视机等家电。如果哪级阿旺机关电器了，只要通过这里的一个按钮，即可实现关闭。 24.一棵树的记忆
以如每个人都带有着故乡的痕迹一样，园区的每棵树也要找到它的“故乡”，以郑州绿成百合为例，按照郑州市政府的规划，万科园区周围可以栽种法国梧桐，但是房子建好以后发现法国梧桐不能和万科百合的建筑风格相和谐，因此从山东移植过来了白蜡和国槐，每棵树成本就耗去了3000 多元，新疆玫瑰园的植栽在当地的条件下可选择性很少，项目公司就从相同纬度的外地组织移栽，长沙玫瑰园从日本引进紫阳花，广州桃花源区内外拥簇这大片的荔枝林，杭州很多的项目内桂花飘香也成为标签式的“园区通行证”对园区内的植物选择和植种，已经成为园区设计规划的硬件标准，人与花木的和谐相拥成为提高宜居之说的重要内容。
25.用装饰劳斯莱斯的木饰面来装修室内墙面
御园室内的木饰面再让人感觉高贵、典雅的同时也不失一份自然。木饰面主要为麦当那树瘤，红木树瘤和酸枝木等，在自重一个弧形的样板间里，起居室等部分使用的是酸枝木的木饰面，而在主人卧房里，则使用了更为高贵的红木树瘤木饰面。这种材料多用于劳斯莱斯等高档轿车的内部装饰。 26井盖铁钉还有葡萄
花砖、铁艺、楼梯扶手、石雕、水舌……甚至一个窖井盖也要精心设计，量身订制，以求能陪得上建筑的风格。从西部还原经典，才更有完整性、艺术鉴赏性。杭州深蓝广场整体风格现代宏伟，像一架城市钢琴，一个楼梯镶板的铁钉和地面水井盖的圆钉装饰都采取统一的现代疏朗风格；丁香公寓像大提琴一般元瑞典雅、大堂、电梯健、书吧、
水吧都细腻柔美，平和娟秀；心境玫瑰园的正门小开窗的铁艺，特地做成“葡萄熟了”的形状……建筑不是所有细节的堆砌，二是最协调统一的细节的相互作用。 27.谁是规划的主角
从杭州的九溪玫瑰园，桃花源到长沙青竹园，万科别墅力求把加轻轻地安在大自然，房子就好像是从地里长出来一样。万科别墅规划的首要出发点就是尊重自然，利用自然、改造自然。在设计上会考虑房子放在哪里会不会破坏环境，整个尺度和这块地结合是不是很好。在设计中希望看到任何一个场景永远是一个完整的画面。在总体规划里就是从这些细节中体现的。把环境放在第一位去规划，才能做得更好。 28.历史弥珍/耐用与耐久
房子是耐用品，“岁月”是最好的设计师。“耐用”包含两个方面的内容：一是视觉感受是非常经典的是经得起岁月和时间淘汰的；二是指它用的材质，能用一百年的核能用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家。九溪玫瑰园现在竟议长在树丛里，御园一面市就带着岁月趁着的历史感；上海玫瑰园把老洋房的元素镶嵌在细节之中;杭州新绿园以纯正的新古典主义建筑语汇诉说城市和心灵的电压和沉静；杭州桂花城以1998年的面孔在今天与成为“常青树”社区的代表。历史弥珍，是万科园区不断生长的规律。 29.对称、稳重、均衡/园区规划
万科桂花系列产品在总规划上持续传承对称、稳重、均衡的布局原则，充分考虑建筑与景观的融合，保证中心花园的品质及各组团景