项目所在地多年平均高潮位为4.49m,其10年、20年、30年、50年一遇的高潮位分别是4.89 m， 5.02 m， 5.12 m， 5.30 m。
3.2.3地貌地质
本项目场地属山前冲洪积平原。地质尚未钻探，需待勘探后确定。
3.2.4地质灾害影响分析
●项目建设地位于政和——大浦新华厦深大断裂带东侧，地质构造十分发育。北西向的**——松溪构造带与斜滩——黛溪、福安——九都——大甲新华厦断裂带交汇复合于本区中西部，奠定本区构造基本轮廓。主要构造线方向以北北东和北西北最为发育，次之有北东东、南北和近东西向等。它们大致控制了境内山脉水系、地形地貌及海岸 线的展布。构造形迹以断裂、断层、褶皱和节理裂隙等形式出现。第三纪末的喜山运动，表现为继承性的断裂活动，强度规模都较小。第四纪以来的新构造运动，仍然为继承性的垂直升降运动，直至现在依然在活动。项目区属山前冲洪积平原，地质构造相对简单。
●本项目建设场地不在地质灾害易发区，且不会诱发地质灾害。 ●本项目根据地区划分，设置6度抗震。
3.2.5其他影响
拟建项目没有压覆矿床和文物，也不会对防洪等产生不利影响。
3.3用地条件
3.3.1场址占地面积、用地性质与获取方式
●本项目场址土地权属商住用地，总用地面积176.69亩（折117792.46平方米）。该地块使用权原属**市**塘华侨农场，土 地分类为水田、旱地亩及农田水利用地等。已由**经济开发区管委会
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依照有关土地管理的法律、行政法规统一办理了建设用地审批手续。业主已经有关部门同意以出让方式按8.25亿元一次性缴清土地使用费及报批税费。项目第一期建设用地87亩（折58004.31平方米）。因此，本项目不再有征地拆迁安置、占用耕地复耕等诸多问题。
3.3.2土地利用合理性分析
●由于场地东侧为尚德路, 南侧为北湖滨路，西侧为华庭路，北侧为兰田路；根据城市道路规划退足后，项目第一期实用地面积为58004.31m2（折87亩）。总建筑面积195677.4㎡（其中计容积率建筑面积158685㎡）；建筑物占地面积10074.94㎡，建筑密度17.37%，容积率2.736；绿化面积17450㎡，绿地率30.08％。
●整个小区规划将根据用地特点，分成南、北两部，规划主体结构为“一横、一纵”从而形成鲜明的规划骨架组织空间特征。主体结构由高层，多层花园洋房、会所、商业及配套设施合理分布，形成鲜明的多物业类型特征。重在营造内外景观最大化、步移景移的四度空间生态社区。结合曲线形人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的四度空间形态，使规划在秩序中又富于变化。巧妙地安排建筑物，组织人流、车流。
详见：《项目平面布置图》。
●建设项目用地符合《**市城市总体规划（2005-2020）》；每亩建设用地投资达1435.46万元，从**市目前的社会经济发展情况看，占地规模是合理的。
3.4建材供应条件
**市区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、
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石料、水泥、砖、钢材、木材等均由当地建材厂商提供，项目的建筑材料来源充足。
3.5本章小结
本项目选址和用地方案可充分利用优越的项目区位条件、建设条件。
第四章 建设方案
本建筑方案设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、燃气、电气、智能化等各种专业，设计时采用新工艺、新材料、新技术、新设备，执行国家关于消防、环保、安全、节能减排等标准及规范。单体设计应符合国家现行有关强制性标准的规定。
4.1设计理念
4.1.1外部场所构思
本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本、可持续发展的原则，创造属于时代同时也属于地方的人文住区。本项目建设应对**的房地产开发、城市景观有着积极的推动作用，并以古典的建筑造型成为未来新城市中心的建筑亮点。
4.1.2设计依据
●《民用建筑设计通则》 （GB503582-2005）； ●《住宅建筑设计规范》 （GB50368-2005）； ●《住宅设计规范》GB 50196-99（2003版）；
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●《建筑设计防火规范》GB 50016-2006；
●《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005版）； ●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97； ●《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002版）；等。
4.2建设规模和内容
“**·**”以高档楼盘标准设计，打造“豪华、科技、节能、生态”住宅，将成为海西东北翼地区首屈一指的品质社区。
4.2.1项目建设规模
第一期实用地面积58004.31平方米（折87亩），拟建主体工程10幢住宅楼，会所及公寓1幢，开闭所、变电房1座及配套设施，总建筑面积195677.36平方米，入住户数1002户、3206人。
●第一期建设内容
项目实用地面积58004.31㎡（折87亩），拟建高层建筑8幢（其中：18层以上5幢，18层及以下3幢）、多层花园式洋房2幢，会所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（车库）、设备配套用房，小区安防、景观、道路、水、电、燃气、环保、消防、通讯、信息通道等配套设施。计建筑物总占地面积10074.94㎡，总建筑面积195677.36㎡；其中：计容积率面积158685㎡，不计容积率面积36992.36㎡。机动停车位1190位（地上260位、地下930位），道路面积11600㎡，绿地面积17450㎡。
4.3建设方案
本工程为高层，多层花园式洋房，会所、商业及配套设施和地下人防工程、车库等组成。计建筑物总占地面积10074.94㎡，总建筑
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面积195677.36㎡。
4.3.1规划结构
规划主体结构由高层，小高层，多层洋房及配套设施合理分布，形成鲜明的多物业类型特征。重在营造内外景观最大化、步移景移的四度空间生态社区。结合曲线形人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的四度空间形态，使规划在秩序中又富于变化。
4.3.2道路与交通系统——构架清晰、分级明确
●道路系统划分
小区内设置景观环道，构成社区主要交通干线，宽度为4.0米，路边设置不小于2米的景观草坪，满足消防登高扑救。结合入口设置地下机动车出入口。设置地下景观会所及车库：通透的下沉式会所结合室外泳池、绿化景观系统和半开放的地下车库形成下沉景观庭院，不仅节省了地下车库所需的大量通风、照明设备成本，降低车库层高，有效节约工程造价，而且极大地改善了从业主车位到各个建筑入口之间的观景环境品质，使业主停车回家之路能享受一路的风景而不是幽暗漆黑的狭长通道。
● 环境景观系统设计——富有人文特质的生态人居环境 住区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有使用价值、健康舒适的高品质人居环境。
设计以浪漫风格为主题，以点、环、轴为特点旨在创造高尚住宅的景观面貌。水景与步行道相交错，孱孱流动的溪水，空间时而开敞 时而封闭，时静时动，多样的空间演绎着“时”与“空”的更替，蕴涵着“步移换景”的 意味。
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