土地市场交易与监管练习试卷1及答案与解析
一、单项选择题
每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。
1 建设用地使用权的出让市场是土地( )级市场。
（A）一
（B）二
（C）三
（D）四
2 城市土地市场机制的核心是( )的、最基本的调节力量。
（A）竞争机制
（B）供需机制
（C）价格机制
（D）管理机制
3 抵押权是一种( )。
（A）长期债权
（B）短期债权
（C）用益物权
（D）担保物权
市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要4 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。
（A）甲银行优先受偿
（B）按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
（C）乙银行优先受偿
（D）按二家银行的债权比例受偿
5 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋( )。
（A）不属于抵押财产
（B）是抵押财产的附属物
（C）属于抵押财产
（D）是抵押财产的增值
6 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是( )
（A）按抵押合同签订的日期为先后顺序
（B）按照抵押物登记的日期为先后顺序
（C）按照债权的大小为先后顺序
（D）按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序
7 按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有( ) 。
（A）集体土地所有权
（B）耕地承包经营权
。
（C）无地上建筑物的乡镇企业用地
（D）通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
8 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
（A）10年
（B）20年
（C）30年
（D）50年
9 土地市场主体中，市场的( )的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。
（A）供给者
（B）需求者
（C）中介者
（D）管理者
10 下列关于土地市场，表述错误的是( )。
（A）土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和
（B）我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场
（C）土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系
（D）土地市场的客体是土地及其产权关系
11 下列不属于土地市场特点的是( )。
（A）交易实体的非移动性
（B）土地市场的地域性
（C）土地市场的垄断性
（D）土地供给弹性大
12 由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有( ) 的特点。
（A）交易实体的非移动性
（B）土地市场的地域性
（C）土地市场的垄断性
（D）土地供给弹性大
13 如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有( ) 的特点。
（A）流通方式的多样性
（B）土地市场的地域性
（C）土地市场的垄断性
（D）土地供给弹性大
14 ( )是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。
（A）土地使用权出让市场
（B）土地使用权租赁市场
（C）土地使用权抵押市场
（D）土地使用权转让市场
15 下列关于土地使用权的转让，表述错误的是( )。
（A）土地使用权转让都发生在土地一级市场
（B）通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限
（C）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
（D）土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与
16 土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是( )。
（A）一定时期内土地市场发展措施
（B）一定时期内土地市场发展目标
（C）一定时期内土地市场发展手段
（D）一定时期内土地市场发展水平
17 土地市场供需调控的金融政策措施中，( )是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。
（A）直接调控
（B）间接调控
（C）全面调控