（D）片面调控
18 土地收购补偿费一般按( )计算。
（A）被收购土地的开发成本
（B）被收购土地的开发利润
（C）被收购土地的开发税金
（D）被收购土地的税费
19 ( )是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。
（A）土地使用权出售
（B）土地使用权交换
（C）土地使用权赠与
（D）土地使用权继承
20 ( )也叫互易，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。
（A）土地使用权出售
（B）土地使用权交换
（C）土地使用权赠与
（D）土地使用权继承
21 土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是( )。
（A）制定法规
（B）制定全国土地利用总体规划
（C）建立土地储备制度
（D）税收措施
22 根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有( )。
（A）土地所有权
（B）所有权、使用权不明或者有争议的财产
（C）建设用地使用权
（D）依法被查封、扣押、监管的财产
23 关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有( )。
（A）土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
（B）出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
（C）土地使用权租赁合同是有偿合同
（D）土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性
24 下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是( )。
（A）土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
（B）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
（C）土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
（D）土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
25 按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是( )。
（A）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
（B）抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
（C）乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押
（D）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
土地市场交易与监管练习试卷1答案与解析
一、单项选择题
每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。
1 【正确答案】 A
【试题解析】 建设用地使用权的出让市场是土地一级市场。
【知识模块】 土地市场交易与监管
2 【正确答案】 A
【试题解析】 城市土地市场机制主要包括供需机制、竞争机制和价格机制，其核心是竞争机制市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。
【知识模块】 土地市场交易与监管
3 【正确答案】 D
【试题解析】 抵押权属于担保物权。
【知识模块】 土地市场交易与监管
4 【正确答案】 A
【试题解析】 依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
【知识模块】 土地市场交易与监管
5 【正确答案】 A
【试题解析】 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
【知识模块】 土地市场交易与监管
6 【正确答案】 B
【试题解析】 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
【知识模块】 土地市场交易与监管
7 【正确答案】 D
【试题解析】 《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
【知识模块】 土地市场交易与监管
8 【正确答案】 B
【试题解析】 《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
【知识模块】 土地市场交易与监管
9 【正确答案】 D
【试题解析】 市场的管理者的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。
【知识模块】 土地市场交易与监管
10 【正确答案】 B