B: 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C: 将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑确认为投资性房地产 D: 预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算 答案 · 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产 · 将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑确认为投资性房地产 · 预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算
【5】 下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。 A: 为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 B: 作为存货的房地产 C: 已出租的建筑物
D: 持有并准备增值后转让的土地使用权
答案 · 为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 · 作为存货的房地产
-------------------------------------------------------------------------------- 知识点31
一、单项选择题 (只有一个正确答案)
【1】 下列哪项不是投资性房地产的特点（ ） A: 金额大 B: 周期长 C: 流动性差 D: 变现能力强 答案 变现能力强
【2】 投资性房地产的初始入账价值确认通常采用的原则是（ ） A: 计划成本 B: 账面价值 C: 历史成本 D: 公允价值 答案 历史成本
【3】 关联企业之间租赁房地产的，租出方应将出租的房地产确认为（ ） A: 投资性房地产 B: 企业自用房地产 C: 承租方的房地产 D: 企业的存货 答案 投资性房地产
二、多项选择题
【4】 下列有关投资性房地产的论断中错误的是（ ）。
A: 持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产 B: 企业出租给本企业职工居住的宿舍，具有自用房地产的性质，所以不属于投资性房地产 C: 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，属于投资性房地产
D: 同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E: 成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来使用法进行处理 答案 · 持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产 · 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，属于投资性房地产 · 同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
· 成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来使用法进行处理
-------------------------------------------------------------------------------- 知识点32
一、单项选择题 (只有一个正确答案)
【1】 2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银
行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，该投资性房地产的入账价 值为（）万元 A: 100 B: 117 C: 117.5 D: 100.5 答案 100
【2】 甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。2007年甲公司以银行存款3000万元购入一座
房产计划用于经营性出租，相关税费100万元，购入后发生装修费用1000万元，应资本化的借款利息
200万元，2007年6月达到可使用状态，从2007年7月1日起用于出租。该项投资性房地产预计使用20年
，预计净残值300万元，采用直线法计提折旧，2007年甲公司对该项投资性房地产应计提折旧金额是（ ）万元 A: 200 B: 100 C: 102.5 D: 70 答案 100
【3】 企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（ ）
A: 企业投资性房地产成本
B: 企业投资性房地产的公允价值 C: 投资性房地产摊余金额 D: 投资性房地产的变动损益
答案 企业投资性房地产的公允价值
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一、单项选择题 (只有一个正确答案)
【1】 某企业投资性房地产采用成本价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑
物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2007年应该
计提的折旧额为（）万元 A: 12 B: 20 C: 11 D: 10 答案 11
【2】 企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主管业务，按期计提折
旧或进行摊销，应该借记的科目是（） A: 其他业务成本 B: 管理费用 C: 制造费用
D: 营业外支出 答案 其他业务成本
【3】 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑
物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6
月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应作的会计处理为（） A: 借:其他业务成本 贷：累计折旧
B: 借：管理费用 贷：累计折旧
C: 借：投资性房地产 贷：公允价值变动损益 D: 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产 答案 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产
二、多项选择题
【4】 以下关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表述正确的是（ ） A: 对投资性房地产不应计提折旧或摊销
B: 资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计入公允价值变动损益
C: 公允价值与原账面价值之间的差额计入营业成本
D: 资产负债表日以可收回金额与账面价值比较，可收回金额低于账面价值时计提减值准备
E: 以公允价值模式计价不得转换为成本模式 答案 · 对投资性房地产不应计提折旧或摊销
· 资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计入公允价值变动损益 · 以公允价值模式计价不得转换为成本模式
【5】 以下关于投资性房地产成本模式下后续计量可收回金额表述正确的是（ ） A: 对投资性房地产应计提折旧或摊销
B: 计提折旧或摊销应计入营业成本
C: 资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额计入当期损益
D: 资产负债表日以可收回金额与账面价值比较，可收回金额低于账面价值时计提减值准备
E: 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更 答案 · 对投资性房地产应计提折旧或摊销 · 计提折旧或摊销应计入营业成本
· 资产负债表日以可收回金额与账面价值比较，可收回金额低于账面价值时计提减值准备 · 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
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知识点34
一、单项选择题 (只有一个正确答案)
【1】 丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2007年1月1日将一
项账面价值4000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为5000万元；2007年
12月31日其公允价值4900万元，并公司确认了该项公允价值变动，2008年7月租赁期满丙公司以5300万
元价款将其出售，假设不考虑相关税费，丙公司出售时应确认的损益是（ ）万元。 A: 300 B: 400 C: 1300 D: 2200 答案 1300
【2】 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投
资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已计提折旧20万元，已经计提减值准备为10万元。该
投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（）万元 A: 100 B: 80 C: 70 D: 75 答案 75
【3】 企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固
定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该
投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为（）万元 A: 100 B: 80 C: 70 D: 75 答案 100
【4】 甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2007年1月取得用于经营性出租的房产，
初始成本2000万元，2007年12月31日该项投资性房地产公允价值2200万元，甲公司确认了该公允价值
变动，2008年6月30日甲公司停止出租该项房产转为自用，转换当日该投资性房地产公允价值1900万元
，甲公司2006年6月30日将该投资性房地产转为自用时应确认（ ） A: 收益300万元 B: 损失300万元
C: 资本公积200万元 D: 损失500万元 答案 损失300万元
【5】 甲公司对投资性房地产按照成本模式计价，该公司2007年7月20日将一项自用房地产转为对外经
营出租，该房地产初始成本2000万元，已经资本化的装修支出600万元，截至2007年7月已计提折旧400
万元，计提减值准备300万元，该投资性房地产账面价值为（ ）万元 A: 2600 B: 2000 C: 1900 D: 1300 答案 1900
【6】 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2007年7月1日将一
项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2007年
12月31日其公允价值2400万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2008年7月租赁期满加公司以3000万
元价款将其售出，甲公司应确认的其他业务收入是（ ）万元。 A: 3000 B: 3500 C: 2900 D: 3400