2014年度通州区文化创意产业发展专项资金
项目名称：申请单位：申请日期：
项目可行性研究报告
圆领部落——旧工业厂房改造的原创艺术生态园区 北京圆领部落服饰发展有限责任公司 2014年 8 月 10 日
1
目 录
第一章、 项目基本情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第3页
第二章、 项目基础条件分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第7页
第三章、 项目需求分析和必要性分析．．．．．．．．．．．第15页
第四章、 项目建设目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第27页
第五章、 项目建设主要内容和方案．．．．．．．．．．．．．第27页
第六章、 项目实施进度与计划．．．．．．．．．．．．．．．．．第31页
第七章、 投资预算与资金筹措方案．．．．．．．．．．．．．第31页
第八章、 申请专项资金的用途、明细及测算依据．第32页
第九章、 投资项目效益分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第33页
第十章、 项目风险分析与控制．．．．．．．．．．．．．．．．．第36页
第十一章、 结论评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．第37页
2
第一章、 项目基本情况
一、项目背景
宋庄位于通州新城东北部、北起规划一路，南到通燕高速，东至东部发展带联络线，西邻六环路，距CBD中央商务区十三公里；北与顺义区为邻，距离首都机场两公里，正好处在空港相邻地区，是临空经济和科技研发产业、文化产业发展的一个重要区域。
宋庄镇总面积115.929平方公里，辖四十七个行政村，镇域内户籍人口近十万人。宋庄地势开阔，土地整合和开发建设的空间很广阔，自然及人文环境相对保存完整，民风淳朴。全镇有可建设用地五万多亩，发展用地五万多亩，都市、生态农业用地五万多亩。
经过数年发展，宋庄逐渐形成了世界规模最大的当代艺术大本营，而今天，宋庄已经成为国内外知名的文化创意产业集聚区。
但是在上世纪九十年代初期，在文化创意产业还处在萌芽的发展时期，宋庄也采取过与许多普通村庄发展相同的多元化模式，即工农并举、积极发展第三产业及服务业等经济发展策略。正在当时的背景下，北京圆领部落服饰发展有限责任公司在宋庄镇小堡村相关扶持政策下由其密云县落户到小堡村工业园区，利用和改造原有厂房进行服装的设计、加工与销售业务。
北京圆领部落服饰发展有限责任公司成立于2001年，是一家设计及加工生产专业的服装公司。其厂区占地近两万平米，包括设计部、销售部、成衣车间、转印车间、丝网车间等，具有从设计-加工-销售-售后服务一条龙的综合能力。公司把产品质量看的重于生命，质量严格把关，各项指标均达到或超过国家优等品标准，转移印花均从美国进口，健康环保，完全绿色产品。曾经在全国20余省建立140家专卖连锁店，年销售额2000多万。但是接连爆发的金融危机及不断上涨的运营成本，一度使公司经营陷入前所未有的困境，公司的发展战略和经营目标也逐渐模糊起来。
而此时，自祖国各地的艺术家及画家纷纷落户宋庄，给这个传统华北小镇带来勃勃生机与新意。自九十年代著名画家方力钧、岳敏君等几位艺术家作为首批拓荒者相继来到宋庄小堡画家村至本世纪初，宋庄逐渐聚集起众多的各类艺术家，形成了以小堡画家村为核心原创艺术创作基地，艺术家由原来单纯的架上油画艺术，逐渐增加到现在的雕塑艺术、观念艺术、新媒体艺术、摄影艺术、独立制片人，自由音乐人、自由作家等等。而上世纪九十年代以来兴盛不衰的当代绘画艺术、公共艺术、综合材料艺术、艳俗艺术及新媒体艺术等主要艺术流派都集中在这里。其中一些人的作品在全世界几十个国家做过个展，并在国际上最有权威的艺术展中展出、获奖，并被几十家世界著名博物馆、美术馆收藏，艺术作品展销量更是每年大约在20%左右的速度增长。
宋庄文创事业发展的生动现实和各级政府对文化创意产业的扶持政策使北京圆领部落服饰发展有限责任公司深受震动，改造传统产业加入文化创意产业发展大潮，既是响应政府及地方发展方向和发展战略，又是企业二次创业、华丽转身的天时良机，由此公司开始转型，并于2010年开始在旧厂区的基础上，逐渐改造、扩建成为近20000平米的原创艺术生态园区，其功能主要为艺术家提供创作工作室、作品展厅及相关配套设施，未来计划改造成为集艺术创作、艺术展览、交易场地、培训学习、文化交流、活动沙龙等综合服务的原创艺术生态园区。
3
二、项目意义
1、改造的经济意义
改造是一种有形价值与无形价值之间的抽象转换，且本身也能创造可见的经济效益。将废旧工业厂房合理规划、统筹设计及改造能够节约三分之一到四分之一的建造成本和节约大量的公共营造成本。在新的经济发展方向和战略规划下，企业主动改造后其自身获得了可持续发展能力，其功能的调整与升级客观上使区域经济环境得到了改善和发展。
2、改造的节能意义
拆除旧工业厂房需消耗大量能源，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾以及拆卸过程中的各项人力及财力的支出，这些拆除中消耗的能源与重建所需的物力资源和人力资源加在一处，使企业付出双倍能耗，造成社会资源极大支出及付出，而原地的设计与改造能够大量节约社会能源，有效提高能源的利用率。
3、改造的环境意义
废旧工业厂房彻底拆除会造成大量二氧化碳，氧化硫，氧化氮等温室气体和度化物的排放，若重建势必会造成新的污染而加剧温室效应。另外，传统的拆除过程中往往伴随城市噪音和空气污染，更重要的是，拆除后的建筑垃圾不可以为自然降解而有需人力处理。因此，在原有基础上科学合理规划的改造与升级对环境保护工作同样起着重要的作用。
总之，通过本项目对原有旧厂房的改造升级的意义在于：拓展了企业的发展空间、改善了宋庄经济发展环境、加速了区域文化创意产业的调整升级进度、节约了大量社会能源及保护了生存环境，使区域经济效益、社会效益、环境效益得到统一协调发展。
4
三、项目改造前后面貌对比
1、 项目改造前
5