拆迁安置房建设项目可行性研究报告
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拆迁安置房建设项目可行性研究报告
目 录
1 总 论 .................................................................................................. 5 1.1 基本情况 ........................................................................................... 5 1.2 业主简介 ........................................................ 错误！未定义书签。 1.3 编制依据及研究范围 ....................................................................... 6 1.4 主要技术经济指标 ........................................................................... 6 1.5 简要结论 ........................................................................................... 7 2 项目建设的背景及必要性 .................................................................. 8 2.1 项目建设背景 ................................................................................... 8 2.2 项目建设必要性 ............................................................................. 14 3 某某市场分析 .................................................................................... 17 3.1 项目定位 ......................................................................................... 17 3.2 项目前景分析 ................................................................................. 18 4 建设内容与规模 ................................................................................ 20 4.1 建设内容 ......................................................................................... 20 4.2 建设规模 ......................................................................................... 20 4.3主要建设规模指标 ......................................................................... 20 5 项目场址条件 .................................................................................... 22 5.1 建设场地现状 ................................................................................. 22
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5.2 场地建设条件 ................................................................................. 22 6 建设方案 ............................................................................................ 25 6.1 规划设计理念及原则 ..................................................................... 25 6.2 设计构思 ......................................................................................... 26 6.3平面布臵 ......................................................................................... 26 6.4建筑单体设计 ................................................................................. 27 6.5结构设计 ......................................................................................... 28 6.6 公用设施设计方案 ......................................................................... 30 6.6.5消防设计 ...................................................................................... 35 7 节能、绿化及环保 ............................................................................ 39 7.1节能 .................................................................................................. 39 7.2绿化 .................................................................................................. 39 7.3环保 .................................................................................................. 40 8 机构设臵与人力资源配臵 ................................................................ 46 8.1 项目建设管理机构 ......................................................................... 46 8.2 项目人员配臵 ................................................................................. 46 9 项目建设进度 .................................................................................... 48 9.1 建设工期 ......................................................................................... 48 9.2 建设进度计划 ................................................................................. 48 9.3项目实施进度表 ............................................................................. 48
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10 工程招投标方案 .............................................................................. 49 10.1 招标形式 ....................................................................................... 49 10.2 资质要求 ....................................................................................... 49 10.3 招标信息发布 ............................................................................... 49 10.4 招投标工作组织 ........................................................................... 50 11 投资估算与资金筹措 ...................................................................... 51 11.1 投资估算 ....................................................................................... 51 11.2 资金筹措 ....................................................................................... 53 12 经济评价 .......................................................................................... 54 12.1 经济分析的依据、原则和方法 ................................................... 54 12.2 基础数据 ....................................................................................... 54 12.3 财务评价 ....................................................................................... 55 13社会评价 ............................................................................................. 57 13.1 社会效益 ....................................................................................... 57 13.2 社会影响分析 ............................................................................... 57 13.3 社会风险分析 ............................................................................... 58 14结论与建议 ......................................................................................... 59 14.1 结论 ............................................................................................... 59 14.2 建议 ............................................................................................... 60 附表........................................................................................................... 61
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1 总 论
1.1 基本情况
1.项目名称：拆迁安臵房建设项目 2.项目性质：新建
3.建设地址：某某市沙某某区街道童某某村 4.项目业主：****
5.业主地址：沙某某区西永微电子产业园 6.法人代表：** 7.建设规模及内容：
总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。
8.项目建设工期：20个月 9.总投资:
项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括建安工程费2745万某某市政设施配套费220万元)，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。
10.资金筹措:
资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银行贷款3500万元，占总投资的69%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。
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