拆迁安置房建设项目可行性研究报告
1.3 编制依据及研究范围 1.3.1编制依据
1. 《关于印发沙某某区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）；
2.某某区保护规划与设计； 3.沙某某区用地规划；
4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
6.业主提某某区域某某区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；
7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 1.3.2 研究范围
根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配臵、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.4 主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表 序号 一 1 2 3 项目 主要技术指标 总建设用地面积 居住人数 总建筑面积 计量单位 ㎡ 人 ㎡ 6
数值 4273.4 768 16347 备注 约6.4亩 每户按3.2人计算 100%
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3.1 3.2 3.3 3.4 4 4.1 4.2 5 6 7 二 1 1.1 1.2 2 3 4 住宅建筑面积 商业面积 管理与公共活动用房 底下车库及设备用房 停车泊位 地面 地下 容积率 绿地率 建设工期 主要经济指标 项目开发建设总投入 其中：自筹资金 银行贷款 销售收入 销售税金及附加 利润总额 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 个 个 ％ 个月 万元 万元 万元 万元 万元 万元 13500 547 800 1500 50 10 40 3.5 35 15 5080 1580 3500 438 24 —4666 全部为安置房 可对外发售 占总投资31% 占总投资69% 1.5 简要结论
本项目所在地位于历史文化某某区——磁器某某镇与红色某某区——歌乐山烈士陵园之间，与两地相距甚近；该地块作为磁器某某镇的风貌某某区，北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临212国道，东临清水溪，交通条件优越。地块周边配套完善、交通便利、居住环境优越，商业、文化氛围较某某某某区位、某某区位、某某区位都比较好，未来发展前景看好。
本项目建设规模较小、基本功能齐全，总体规划符某某某区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前臵条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将为240多拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利某某
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乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升沙坪坝某某市形象做出一定贡献；有利于促进磁器某某镇风貌协调，美某某镇某某区周边形象。因此本项目具有较好的社会效益。
在经济效益方面，由于拆迁安臵成本较大，收支缺口达到4666万元，本工程属于政府民生工程，需要政府给予资金补助与支持保持收支平衡。
2 项目建设的背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1某某市社会经济发展状况
自直辖以来，某某市充分发挥直辖优势，紧紧抓住西部大开发这一历史性机遇，努力发展，经济社会发展取得了巨大成就。2000年开始，某某市国内生产总值的快速增长直接推动了人均GDP的高速增长。虽然在05年和06年连续出现了增幅回落，但增速仍保持在13%以上，2000-2006年间的平均增幅更是达到14.13%，超过GDP同期平均增幅（13.82%）（图2-1），直辖十某某市人均GDP增长两倍某某乡居民收入整体上增加１倍多，经济实力、综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。
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