XX梅子垭项目规划设计说明书
目录
第一章 规划总则 ........................................................................................................................................................................................... 4
一、 规划范围...................................................................................................................................................................................................................... 4 二、 规划依据...................................................................................................................................................................................................................... 4 三、 规划目标...................................................................................................................................................................................................................... 4 四、 规划指导思想.............................................................................................................................................................................................................. 4 五、 规划编制原则.............................................................................................................................................................................................................. 5 六、 规划策略...................................................................................................................................................................................................................... 5 第二章 规划背景 ........................................................................................................................................................................................... 6 一、 城市概况：.................................................................................................................................................................................................................. 6
1. 地理位置 .................................................................................................................................................................................................................. 6 2. 气候地质 ................................................................................................................................................................................................................... 6 3. 旅游资源 .................................................................................................................................................................................................................. 6 4. 经济特点 .................................................................................................................................................................................................................. 6 二、 项目定位：.................................................................................................................................................................................................................. 7
1. 具有特色的山地建筑楼盘 ...................................................................................................................................................................................... 7 2. 尊重XX历史文脉与城市交融的楼盘佳品 .......................................................................................................................................................... 7 3. 封闭式组团开放式社区的生活方式 ...................................................................................................................................................................... 7
第三章 项目概述 ........................................................................................................................................................................................... 8 一、 地理位置及周边环境.................................................................................................................................................................................................. 8 二、 项目规模及功能配比.................................................................................................................................................................................................. 8 三、 项目总体定位：.......................................................................................................................................................................................................... 8
1. 功能定位 ................................................................................................................................................................................................................... 8 2. 目标市场定位 .......................................................................................................................................................................................................... 8 3. 总体形象定位 ........................................................................................................................................................................................................... 8
第四章 规划发展战略 ................................................................................................................................................................................... 9 一、 “XXX新城”项目用地性质 ...................................................................................................................................................................................... 9 二、 “XXX新城”项目的规模 .......................................................................................................................................................................................... 9 三、 “XXX新城”项目规划构思 ...................................................................................................................................................................................... 9
1．规划原则 .................................................................................................................................................................................................................. 9 2．总体控制目标 .......................................................................................................................................................................................................... 9 3．规划构思 ................................................................................................................................................................................................................ 10 四、 “XXX新城”项目规划结构 .................................................................................................................................................................................... 10 第五章 用地布局规划 ................................................................................................................................................................................. 12 一、 总体布局规划............................................................................................................................................................................................................ 12
总体布局 ...................................................................................................................................................................................................................... 12 二、 Ⅰ号地块居住及配套设施规划................................................................................................................................................................................ 12
1. 规划原则 ................................................................................................................................................................................................................. 12 2. 居住区等级： ......................................................................................................................................................................................................... 12 3. 组团等级 ................................................................................................................................................................................................................. 12 4. 用地布局 ................................................................................................................................................................................................................. 12 三、 Ⅱ号地块居住及配套设施规划................................................................................................................................................................................ 13
1. 规划原则 ................................................................................................................................................................................................................. 13 2. 居住区等级： ......................................................................................................................................................................................................... 13 3. 组团等级 ................................................................................................................................................................................................................. 13 4. 用地布局 ................................................................................................................................................................................................................. 13 四、 Ⅲ号地块居住及配套设施规划................................................................................................................................................................................ 13
1. 规划布局原则 ......................................................................................................................................................................................................... 13 2. 配套设施 ................................................................................................................................................................................................................. 14 五、 其他用地规划............................................................................................................................................................................................................ 14
市政公用设施用地 ...................................................................................................................................................................................................... 14
第六章 用地功能分区及空间分布 ............................................................................................................................................................ 15
一、 “XXX新城”项目的用地功能 ................................................................................................................................................................................ 15
1. 居住功能区 ............................................................................................................................................................................................................. 15 2. 生活服务区 ............................................................................................................................................................................................................. 15
1
二、 功能布局的空间分布................................................................................................................................................................................................ 15 三、 “XXX新城“的城市空间形象 .................................................................................................................................................................................. 15
1. 总体概述 ................................................................................................................................................................................................................ 15 2. 空间系统设计原则 ................................................................................................................................................................................................. 16 3. 空间系统分析 ......................................................................................................................................................................................................... 16 4. 开敞空间分析 ......................................................................................................................................................................................................... 17
第七章 道路交通控制 ................................................................................................................................................................................. 18 一、 规划指导思想和依据................................................................................................................................................................................................ 18
1. 规划的指导思想 ..................................................................................................................................................................................................... 18 2. 规划依据 ................................................................................................................................................................................................................. 18 二、 道路交通规划............................................................................................................................................................................................................ 18
1. 道路交通规划概述 ................................................................................................................................................................................................. 18 2. 道路交通规划目标 ................................................................................................................................................................................................. 18 3. 居住区内的道路规划 ............................................................................................................................................................................................. 19 4. 道路材料设计 ......................................................................................................................................................................................................... 19 三、 停车场规划................................................................................................................................................................................................................ 19 四、 公共交通规划............................................................................................................................................................................................................ 20
1. 公共交通规划原则 ................................................................................................................................................................................................. 20 2. 公交网络布局规划 ................................................................................................................................................................................................. 20 3. 步行系统规划 ......................................................................................................................................................................................................... 20 4. 交通需求管理 ......................................................................................................................................................................................................... 20
第八章 绿化景观系统及空间景观规划 .................................................................................................................................................... 21 一、 绿地规划系统............................................................................................................................................................................................................ 21
1. 绿化景观概述 ......................................................................................................................................................................................................... 21 2. 规划设计原则 ......................................................................................................................................................................................................... 21 3. 绿化景观及空间景观规划理念 ............................................................................................................................................................................. 21 4. 功能布局结构 ......................................................................................................................................................................................................... 21
第九章 城市设计导则 ................................................................................................................................................................................. 23 一、 规划原则与目标........................................................................................................................................................................................................ 23
1. 规划原则 ................................................................................................................................................................................................................. 23 2. 城市设计目标 ......................................................................................................................................................................................................... 23 3. 主体内容 ................................................................................................................................................................................................................. 23 二、 建筑设计准则............................................................................................................................................................................................................ 24
1. 建筑尺度、体量 ..................................................................................................................................................................................................... 24 2. 建筑型式 ................................................................................................................................................................................................................. 24 3. 外墙材料 ................................................................................................................................................................................................................. 24 4. 建筑色彩 ................................................................................................................................................................................................................. 24 三、 街道景观设计准则.................................................................................................................................................................................................... 24
1. 车行系统 ................................................................................................................................................................................................................. 24 2. 步行系统 ................................................................................................................................................................................................................. 25 四、 街道设施与家具设计准则........................................................................................................................................................................................ 25
1. 室外广告、标识设计准则 ..................................................................................................................................................................................... 25 2. 照明设计准则 ......................................................................................................................................................................................................... 26 3. 其他街道家具设计准则 ......................................................................................................................................................................................... 27 五、 滨水环境设计准则.................................................................................................................................................................................................... 27
1. 规划目标 ................................................................................................................................................................................................................. 27 2. 滨水岸线设计 ......................................................................................................................................................................................................... 27 根据滨水地段的功能环境特征，提出滨水建筑界面、环境绿化、设施、岸线的设计意向与控制引导要求，确定控制蓝线及规划设置绿化带。 .............................................................................................................................................................................................................................. 27
第十章 市政工程规划 ................................................................................................................................................................................. 28
一、给排水设计.................................................................................................................................................................................................................. 28
1．规划设计依据 ........................................................................................................................................................................................................ 28 2. 规划设计范围: ...................................................................................................................................................................................................... 28 3. 给水工程规划 ........................................................................................................................................................................................................ 28 4．给水系统 ................................................................................................................................................................................................................ 28 5．排水系统 ................................................................................................................................................................................................................ 30 6．雨水系统 ................................................................................................................................................................................................................ 30 二．电气工程规划.............................................................................................................................................................................................................. 31
1 、设计依据： .......................................................................................................................................................................................................... 31
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2、电力 ........................................................................................................................................................................................................................ 31 3、弱电 ........................................................................................................................................................................................................................ 33 四、智能化 .................................................................................................................................................................................................................. 33 三．燃气工程规划.............................................................................................................................................................................................................. 33
1、 燃气工程现状 ...................................................................................................................................................................................................... 33 2、 规划原则 .............................................................................................................................................................................................................. 33 3、 规划气源 .............................................................................................................................................................................................................. 34 4、用气范围 ................................................................................................................................................................................................................ 34 5、调压站设置要求 .................................................................................................................................................................................................... 34 6、燃气管网规划 ........................................................................................................................................................................................................ 34 四、通风与空调工程设计说明.......................................................................................................................................................................................... 34
1、设计依据 ................................................................................................................................................................................................................ 34 2、空调系统 ................................................................................................................................................................................................................ 34 3、通风系统 ................................................................................................................................................................................................................ 35 4、消防系统 ................................................................................................................................................................................................................ 35 5、环保措施 ................................................................................................................................................................................................................ 35 6、节能 ........................................................................................................................................................................................................................ 35 五、结构说明...................................................................................................................................................................................................................... 35
1、工程简介 ................................................................................................................................................................................................................ 35 2、设计依据 ................................................................................................................................................................................................................ 35 3、设计荷载 ................................................................................................................................................................................................................ 36 4、结构体系及抗震设防 ............................................................................................................................................................................................ 36 5、地下结构 ................................................................................................................................................................................................................ 36 6、主要结构材料 ........................................................................................................................................................................................................ 37 7、深化须注意问题 .................................................................................................................................................................................................... 37
第十一章 防灾规划 ..................................................................................................................................................................................... 37 一、综合防灾减灾体系 .............................................................................................................................................................................................. 37 二、消防 ...................................................................................................................................................................................................................... 37 三 城市人防 ................................................................................................................................................................................................................ 38 四、抗震与地质灾害防治 .......................................................................................................................................................................................... 38
第十二章 建筑单体设计 ............................................................................................................................................................................. 38 一、 建筑群体设计原则.................................................................................................................................................................................................... 38 二、 商业休闲建筑区........................................................................................................................................................................................................ 39
1. 商业休闲建筑区具有创造长久价值的潜力 ......................................................................................................................................................... 39 2. 设计导则 ................................................................................................................................................................................................................. 39 3. 商业建筑的标志性 ................................................................................................................................................................................................. 39 4. 商业建筑的建筑形态 ............................................................................................................................................................................................. 39 三、 居住区建筑设计........................................................................................................................................................................................................ 40
1. 住宅单体设计构思 ................................................................................................................................................................................................. 40 2. 公共配套建筑设计 ................................................................................................................................................................................................. 40 四、 建筑单体色彩设计.................................................................................................................................................................................................... 41 第十三章 关于开发时序的建议 ................................................................................................................................................................ 41 1. 一期开发项目： ..................................................................................................................................................................................................... 41 2. 二期开发项目： ..................................................................................................................................................................................................... 41 3. 三期开发项目： ..................................................................................................................................................................................................... 41 4. 四期开发项目： ..................................................................................................................................................................................................... 41
第十四章 规划项目经济技术指标 ............................................................................................................................................................ 42 一、 土地利用平衡表........................................................................................................................................................................................................ 42 二、 项目总经济技术指标................................................................................................................................................................................................ 42 三、 分地块技术经济指标表............................................................................................................................................................................................ 43 第十五章 规划工程项目概算 ..................................................................................................................................................................... 46
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第一章 规划总则
一、规划范围
规划项目地处XX发展大道西侧，基地南北长，东西窄，总体呈现纵向带状。基地距离市区中心约8公里。基地隔路与XXX水库相望，项目地块为较典型的丘陵地貌，东部及南部多为水塘和洼地，西面地势较高，基地内部高程最高点154米，高程最低点92米，高差62米。规划道路东西路面高差约为10米。XXX地块总用地面积385.61亩，约256816.26㎡，其中代征道路14.16亩。发展大道东侧建一座五星级宾馆、一座会展中心，以及大量高档住宅。
二、规划依据
1) 《中华人民共和国城市规划法》（1990）
2) 《城市规划编制办法及实施细则》（1991，1995） 3) 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4) 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220－95） 5) 《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 6) 《住宅设计规范》（GB50096－1999） 7) 《住宅建筑规范》（GB50368－2005） 8) 《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）
9) 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—2005） 10) 《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） 11) 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） 12) 《XX市城市规划管理条例》 13) 《XX市城市规划管理技术规定》 14) 《XX4线管理规定》 15) 《风景名胜区管理暂行条例》
16) 《XX市城市总体规划（2005-2020年）》 17) XXXXX房地产开发项目规划设计任务书 18) XXXXX房地产开发项目规划设计方案竞赛文件 19) XXXXX项目规划用地现状地形图 20) 其它相关文件图纸和资料
三、规划目标
本规划区力求在继承传统空间格局、风貌特色以及增强城市社区活力的基础上，以综合开发为契机，建成未来XX市的高档住区，形成突出地方建筑文化、现代建筑特色与山水园林风貌特色，融山、水、路、园林、广场和建筑群为一体的综合片区，营造符合现代生活方式的高档居住区，满足XX地区人群对高层次居住环境的需求，注重可持续发展，努力营造和谐社会需要的新社区，使之成为XX最具有活力的区域之一。
四、规划指导思想
为达到规划目标，确定本次规划的指导思想为：
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1）以当地社会和经济发展战略为依据，适度发展中高档康居住区。 2）与自然山体环境及XXX水库景区的生态环保要求相协调。
3）以现有资源为基础，科学规划，合理开发，优化资源，提高效率，分期实施，稳步推进，实现经济、社会、环境效益的统一和可持续发展。
五、规划编制原则
·规范性原则：以相关标准和法规为依据，规范性编制。 ·科学性原则：采用先进理论和科学方法，保证规划的科学性。 ·适度超前原则：保证规划科学性基础上，具有一定的前瞻性。 ·可操作性原则：对规划内容和建设项目进行可操作的规划与设计。 ·系统性原则：对规划内容的各个部分进行系统分析和处理。 ·弹性原则：规划的灵活性及适时性。
以《XXXXX房地产开发项目规划设计任务书》为依据，符合湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲所提倡的策划理念，利用周边良好的交通和区位优势，合理确定功能布局，综合开发，配套建设，充分体现出时代气息和先进理念，适应国际化的发展方向。
1）因地制宜的原则
规划布局从实际情况出发，因地制宜，充分利用原有的地形特征，结合当地居民的居住生活习惯,创造优美宜人的商业居住环境和绿化景观环境，为居民提供良好的城市商业步行空间、环境幽雅的居住空间和公共绿化空间，提高土地利用率，充分考虑三个效益的结合，减少填挖方量，保护自然风貌。
2）整体性的原则
将建筑从功能布局和视觉空间形象上综合为一个协调共生的统一体，发挥整体性相互共生的关联优势，同时使城市空间形象既统一又丰富多彩。
3）超前性的原则
规划设计要体现一定的超前性，符合长远发展的要求。 4）可操作性的原则
本规划设计还必须以现实条件为基础，考虑当地的经济条件，以及居民的承受能力，做到规划设计在建设实施中切实可行。 5）特色的原则
“有特色的东西才有生命力”。
本次规划的最终目标是促进XX的城市发展，包括经济、文化、旅游等多方面的综合发展，从而提高XXXXX房地产项目及周边经济开发区的未来竞争力，但并不意味着将经济增长建立在生态环境破坏的基础之上，而是坚持人口、资源、环境、社会与经济之间的协调发展，即所谓的“可持续发展”——人、建筑、自然和谐共生。
六、规划策略
在满足上一级规划要求的前提下，根据有关国家标准布置用地功能； 1） 借助项目东侧发展大道城市主干道的建设，实现用地的先期拓进；
2） 确保项目区内交通干道与周围地区的道路有效衔接以及内部道路系统的通畅和便捷； 3） 依据因地制宜原则，在恰当的地点进行开发、建设，根据区位和用地选择不同的建筑类型； 4） 确保项目区内公共设施供应充足，实现现代化、智能化的新社区。
5） 贯彻城市设计的思想和手法，营造丰富的城市景观空间，形成独特的具有当地特色的郊区居住景观新风貌； 6） 强化以“情”与“景”为主体的生态环境特点，合理布局，强化绿地景观系统的建设；
7） 遵循可持续发展原则，逐步实现人文环境与自然环境的协调，努力营建环境优美、个性鲜明的生态新社区；
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