项目名称 许可证号 联系电话 坐落（区） 详细地址 楼门户号 总层数 所在层 朝向 设备 用途 建筑面积(平米) 房型 销售状态 开发公司 江南文枢苑二期 2010-0060 2345555 昆区 钢铁大街106号江南文枢苑 12-807 12-807 10 8 南北 双水双气 普通住宅 92.07 二室二厅 内蒙古包钢金基房地产开发有限公司 购买参考价格 9000 正泰广场 非住宅 项目名称 许可证号 联系电话 坐落（区） 详细地址 楼门户号 总层数 所在层 朝向 设备 用途 建筑面积(平米) 房型 销售状态 开发公司
2003-0061 2888877 昆区 希望小区3号(正泰广场) 商城--1015 商城--1015 4 -1 南北 双水双气 商业 14.07 敞开式 包头正泰投资有限公司 购买参考价格 4300
你适合哪种购房贷款？
来源： 包头晚报 2009-06-08 理财
据《卓越理财》 “结婚”、“添丁”人生大事时该如何贷款？根据最常见的两种不同的情况，记者采访了京城知名贷款机构“凯盛经略”贷款顾问，给出了如下贷款方案： 结婚买房
小贺是北京某私企的普通职员，毕业3年，工作刚刚步入正轨，现金不多，准备和恋爱多年的女友结婚，他打算购买一套一居室作为婚房。之前没有贷款，为首次置业。 贷款建议：
方案一：对于资金不充裕的首次置业人群，最好采用公积金贷款。公积金的利率比较稳定，5年以上3.87％，不受利率上浮下浮的限制，担保费用目前降低至3％。，并且现在还开始实行公积金组合贷，在最高80万的上限基础上，还能通过商业贷款进行组合贷款补充，都能让这类人群很好缓解首付压力。
方案二：如果目前没有缴纳公积金，或者缴纳不足1年，小贺可以采取走银行商业贷款的方式。 添丁买房
Kan是一家北京外企的项目经理，结婚3年，事业稳定上升，和妻子商量准备要孩子，之前贷款买了一套一居室。为了提前为三口之家准备，Kan决定购买一套大两居。 贷款建议：
人到中年的精英分子，家庭收入一般都比较高。如果资金允许，建议Kan可以先还清第一套房的贷款，这样在部分商业银行就可以不受二套房贷限制，能很大程度上节省一笔费用。以贷款100万为例，若Kan有能力将现有贷款结清，则再次购房可以享受一次贷款计算成数和利率及基准利率下浮30％、最高贷评估值八成的待遇；若
没能力结清以前贷款，则此次贷款需要按照二次贷款办理，及基准利率上浮10％，最高可贷评估值的六成。经比较，贷款20年利息相差319920元。
如果资金不够还清第一套房贷款，还可以采取“气球贷”捆绑还贷的方式进行合理节省。“气球贷”就是按照贷款3-5年的利率进行计算利息，贷款额度不变，贷款期3年-5年期满后可以一次性还清贷款，或者申请延期。申请延期就同样循环贷3-5年期，以此类推。如果采取只贷3年的方式，还能享受到免除二套贷款上浮10％的政策。
消费者怎么自己贷款买房时能申请下来多少贷款
2008-04-16 好运团团来 【大 中 小】 【打印】
根据每月缴纳的公积金，算出自己贷款买房时能申请下来多少贷款？笔者就此问题随机调查发现，除了一个刚用公积金贷款买房的消费者外，其他人都不知道怎么计算。对此，专业人士告诉笔者，消费者首先要分清自己的公积金是“国管”还是“市管”，国管的贷款额度与家庭月均收入相关，市管的主要根据缴存额度来计算。
■典型案例
不清楚公积金贷款金额
田小姐上班已有3年时间，目前月收入3000元，连续缴纳住房公积金也有2年多了。她每月自己需要缴纳的住房公积金额度为240元，另一部分金额由其单位缴纳。现在，田小姐刚刚结婚，今年打算用公积金贷款买房。可是，田小姐不知道自己究竟能够贷到多少钱。
笔者近日随机调查发现，被访问的人几乎都像田小姐这样，只知道自己每月缴纳了多少公积金，在贷款买房时却不知道能够申请下来多少贷款。
■专家解答
先分清“国管与市管”
“伟嘉安捷”专家指出，住房公积金有国管与市管的区别。如果客户所在单位为市管单位，那么其公积金缴纳存储地即为市管，国管同样。一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜，而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。
那么，如何辨别自己单位是国管还是市管呢？简单来说，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即是国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
■帮您算账
市管：贷款额与缴存额相关
“伟嘉安捷”专业人士告诉笔者，市管公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
以上述田小姐为例，田小姐每月住房公积金缴存额度为240元，月工资收入为3000元，住房公积金缴存比例即是8％。如果田小姐首次置业买房总面积不超过90平方米，通常情况下都能够申请到8成30年的住房公积金贷款。以此来计算，30年所对应的贷款每万元月均还款额是55.03元。
那么，田小姐最高可贷款额度为：[（240÷8％）-400]÷55.03＝47.25，也就是说，田小姐能贷47万元左右。
国管：
贷款额与家庭月均收入相关
国管公积金的贷款额度计算方式相对简单些，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万元的贷款。
像案例中的田小姐，只要他们夫妻两人开出的收入证明总和能够达到7000元，可能申请到60万元贷款。