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我司凭藉多年专业操作的优势和丰富客户资源，以及曾为多家商场提供全面专业的前期策划、招商租赁代理和物业管理顾问等服务的经验，在目前商业物业竞争激烈的市场状况下，将使项目的发展和租售定位具有前瞻性和系统性的产品观念，加上贵司在当地的影响力，在双方密切的合作之下，势必为项目今后的开发和发展打下坚实的基础，创造出优异的成绩。
2002
附录：
金逸房地产代理有限公司 年3月13日 www.fdcsky.cn
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我司商铺组曾代理的综合商场项目及客户资源
1．我司曾代理的综合商场项目
? 广州时代广场
广州时代广场座落于广州市天河北路，为一座综合型商厦。我司从前期可行性研究开始，一直跟踪到项目定位、策划、招商、销售、物业管理等，为该项目提供系统的一体化代理顾问服务。1998年底撤场时已完成整体项目60%的招商面积。
广州时代广场共十二层高，其中负一层为停车场，首至七层为商场；八至十一层为写字楼，面积达十一万平方米。时代广场是集智能型、人性化商务写字楼和多功能综合商场于一体的大都会式商业中心。现时该广场的写字楼租售率达95%以上，商场的租售率达70%以上，在广州综合商厦的租售排行中名列前矛。
在我司代理期间曾为广州时代广场引入下列知名商家，使该商场迅速兴旺，同时我司也于这次招商工作中与国内外多间知名品牌商家形成良好合作关系。
百货业
广州友谊商店：位于商场东座一至五层，总面积为15000平方米，友谊商店已 购买该部分商场用作长期经营。 音响器材
博士音响：位于商场第四层。 家私、家居
展艺家私、怡丰家俱、幸福家私（500平方米）、简美家私、金轩灯饰、联邦家居（1200平方米，营业额分成）、有成家私、理想空间、名格家私等。
家私商店集中位于商场第六层。 鞋类
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R.B.G、雪菲尔：分散分布 饰品、皮具
娇奴饰品、走近非洲、高美高、001皮具、HIKOK等：分散分布。 眼镜 先施眼镜 服饰
幻彩霓裳、DUNHILL、HELENA、E&G、SUZUYA、ESCADA、梦祈兰、蒙乐丝、EMU、爱色彩、孟唐芝、Givenchy、裘堤诺、哥弟、U&I、心缘、正铭服饰、名唐、唯纯、SC 、SUB 等：分散分布。
保健产品 OSIM
儿童家具、橱柜
柏迪儿童系统家具、意大利意保罗厨柜 餐厅
潮港春海鲜酒家、葡萄牙西餐厅灯饰 美容中心
法国思妍丽美容中心
时代广场的招商工作采用的方式主要有三种：一是纯租金方式，二是保底租金加营业额分成，三是纯营业额分成（扣点）。这三种方式分别适应各大小商家而设。时代广场的租金标准如下：首层为250元/平方米，第二层为220元/平方米，第三层为190元/平方米，第四层约为160元/平方米，第五层约为120元/平方米，第六层约为80元/平方米。
我司在参与广州时代广场的商场功能分布的策划时，还建议在大堂及商场室内外其它位置保留大量宽敞空间，为各类展览、表演及慈善活动等提供最佳的展览场地。各名
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牌时装、珠宝精品、化妆品牌及欧陆名车，均曾利用时代广场展出旗下最新产品，效果出众！包括有：时代广场外（首层）：约1300平方米；时代名店大堂（首层）： 约300平方米；时代中庭（二楼）：约600平方米。这些活动广场适合举办各种类型的商业活动、各类表演及展览，为商场营造良好的声誉及鼎盛人流。
? 海珠半岛商业中心
海珠半岛商业中心位于广州市滨江东临江豪宅海珠半岛花园的裙楼，商业中心共三层，总建筑面积15000M2。由于滨江东路商业气氛较淡薄，该商业中心不适宜分割出租，因此我司在这个项目的招商均是针对大面积商家进行的。
通过采用直效行销（即直接对目标商家进行电话、上门访谈）的形式，我司在两个月内完成了整个商场的招商工作。引入客户如下：
引入商家 宏城超市 楼层 首层 首层 金海马家私 二层 三层 中关川证券行
除上述大商家外，我司还同时引入了美容院、服饰精品、化妆品等小型商户，完善整个住宅小区的商业配套。
二层 租用面积 1000平方米 1500平方米 3000平方米 5000平方米 2000平方米 40元/平方米 30元/平方米 租金 80元/平方米 ? 嘉和苑一、三期商场
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嘉和苑一、三期商场位于广州市东风西路高尚豪宅嘉和苑裙楼部分。嘉和苑一期商场面积约为3000平方米，2000年推出时主要针对社区配套型商家进行招商，由于我司定位准确，在几乎没有使用广告费的情况下，叁个月内已全部招商完毕。
2002年1月，嘉和苑三期3000平方米临街商铺也委托我司销售。我司在充分的市场调查下，采用先租后售的营销策略，结合社区配套的定位现正进行公开招商，目前已引入7-11便利店、东海堂饼屋、、万基药业好一生大药房、雅芳庭床上用品、今生有约美发中心等广州、深圳多个知名商户进驻，两个月内出租率达70%。这些商户经营稳定，能承担较高的租金，使三期商铺具有较高的投资回报和较低的投资风险。因此，在三期商场的售价、楼书、销售资料没有确定和印制之前已有大量投资者到现场了解情况。截至3月中旬，已登记下诚意金订购商铺的面积已达整体的30%，成绩十分突出。
嘉和苑一、三期商场的招商几乎没有推出任何广告，甚至连楼书等销售资料也没有来得及印制，能够取得如此良好的租售成绩，完全依靠我司长期从事商场招商所累积的商户关系和客户网络，加上我司专业策划人才能正确制定项目定位所致。
2．客户资源
我司在长期与商户接触的经验上，建立了广泛的客户资源，并总结出各知名商家的经营方式及选店位置如下页表所示：
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