第二章 总平面设计
一、设计依据及基础资料
1、规划设计批准文件
2、营口市勘察测绘研究院（座标测量回执单） 二、场地概述
保利香槟花园（二期）工程，位于营口市，东海大街北，学府路东．场地为平整场地，水、电均由城市管网供给，采暖由城市热网供给。 三、规划布局
基地地块呈较规则形态，我们在设计中试图梳理地块原有机理，力图寻找出适合总地块的规划格局，使新的规划设计完全融于基地内，且顺应地形地势。
北侧为园区主要入口，并在南侧设置园区次要入口。中心为主要景观带。 三、交通组织
基于对人性的关怀，试图做到完全人车分流。尽可能实现住宅地面上步行化交通系统。在最多时间内为使用社区环境的人们提供安全感，同时最大限度地减少机动车所引起的噪声及尾气等的危害。
地下为满堂地下车库，北侧和南侧有分别有一个双车道出入口。 四、环境设计（室外环境）
园区的环境设计以自然为特色，植物以常绿为主，配置一些不同季节的花草、有色树种、滨河植物、乔木、灌木等，以低矮植物形成密植的景观。
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第三章 建筑设计
一、设计依据及设计要求
1、保利香槟花园（二期）工程均为单元式住宅，为中高档住宅小区，主力户型为二室二厅户型，面积从80㎡～150㎡，各种户型均有能满足不同消费者的需求，均为节能型住宅。
2、住宅间距均按规划要求设计。
3、本工程多层商业执行《建筑设计防火规范》。高层住宅执行《高层民用建筑设计防火规范》，18层按二类高层设计，33层34层按一类高层设计。2#地下车库执行《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》。 二、建筑设计
本工程由16个子项组成。高层住宅，为剪力墙结构。住宅部分层高为2.90m~3.0m，室内外高差为0.3m。网点部分层高为一层4.15m，二层3.3m,室内外高差为0.30m。 1、平面设计
住宅部分客厅开间为3.90～4.20m，卧室为3.00m~3.30m，其余按不同使用功能均满足要求。
2、立面设计
本工程立面设计为现代风格住宅设计，明快的色彩，精巧的细部，凸凹的光影变化，高低起伏的变化，使整个小区充满活力，艺术氛围浓厚。 三、建筑构造
（1）墙体：商业网点及住宅部分填充墙均为小型砼空心砌块。 （2）地面：网点及住宅除卫生间、厨房地面外均为水泥砂浆地面。
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（3）楼面同地面面层。
（4）屋面：屋面为上人屋面，防水材料采用SBS改性沥青防水卷材。 （5）门窗：网点门窗均为节能断桥铝合金门窗。住宅部分外门为对讲门
户门为三防门，内门由用户自理，窗为节能三玻塑钢窗。 （6）顶棚及内墙面：均为刮大白，刷内墙涂料。 （7）墙面：涂料及面砖饰面。
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第四章 结构设计说明
一、工程概况
本工程为保利香槟花园（二期）工程，分为高层住宅(16、18、33、34层)及商业网点。
二、自然条件
1、基本风压：W0=0.60kN/m2（50年一遇） 0.7 kN/m2（100年一遇） 2、基本雪压：S0=0.40kN/m2
3、地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g,设计地震分组为第一组,建筑场地类别为III类,场地地基土特征周期为0.45s。
4、工程地质条件：参见一期建筑场地地质情况分述如下： （1） 地形、地貌
场地位于营口市，地势平坦开阔，周围无建筑物。 （2） 地基土分层及评述
场地地基土自上而下依次为：杂填土、粉质粘土、粉砂、粉质粘土、粉砂、粉质粘土、粉砂。 三、设计依据
1、本工程设计委托书和建设单位提供的有关资料。 2、建筑及各设备专业提供的资料。 3、采用的主要设计规范、规程及标准：
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068—2001) 《建筑工程结构抗震设防分类标准》(GB 50223—2008)
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《建筑结构荷载规范》(GB 50009—2001)(2006年版) 《混凝土结构设计规范》(GB 50010—2002) 《建筑地基基础技术规范》(DB 21/907—2005) 《建筑地基基础设计规范》(GB 50007—2002) 《建筑抗震设计规范》 (GB 50011—2001)(2008年版) 《建筑抗震设计规范》 (GB 50011—2010)
注：因目前抗震规范已出新版本，但《高层建筑混凝土结构技术规程》，《建筑结构荷载规范》，《混凝土结构设计规范》，等相关配套规范均为2010年以前版本，国家未出新版本，且现计算软件pkpm官方未出与2010版抗震规范配套的新版本。鉴以上情况，本工程计算按2008版抗震规范执行，施工图构造上参考2010版抗震规范。
《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ 3—2002) 《建筑结构制图标准》(GB/T50105—2001)
《建筑工程设计文件编制深度的规定》(1992年3月) 四、结构设计
1、使用年限：本工程在正常维护情况下的设计使用年限为50年。 2、安全等级：本工程按二级安全等级的建筑设计。 3、设防类别：本工程按丙类抗震设防类别的建筑设计。
4、结构选型：网点为框架结构，高层为剪力墙结构，梁、柱及各层楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土。
5、抗震等级：计算上框架抗震等级为三级；剪力墙抗震等级为二、三级。构造措施框架抗震等级为二级；剪力墙抗震等级为一、二级
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