采购代理机构。采购代理机构将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定媒体上公告并于合同签订之日起7个工作日内将一份合同原件送桂林市政府采购管理办公室备案，一份由采购代理机构存档。
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六、其他事项
31.代理服务费
31.1代理服务费：本项目代理服务费按本须知第31.2条“代理服务收费标准”中服务类收费标准计算，由成交供应商在领取成交通知书前，向采购代理机构一次性支付（不足人民币5000元的，按5000元支付）。RQxPvY3tRQxPvY3t 31.2代理服务收费标准： 费率 服务类型 成交金额 100万元以下 100～500万元 500～1000万元 1000～5000万元 5000万元～1亿元 1～5亿元 5～10亿元 10～50亿元 50～100亿元 100亿以上 1.5% 1.1% 0.8% 0.5% 0.25% 0.05% 0.035% 0.008% 0.006% 0.004% 1.5% 0.8% 0.45% 0.25% 0.1% 0.05% 0.035% 0.008% 0.006% 0.004% 1.0% 0.7% 0.55% 0.35% 0.2% 0.05% 0.035% 0.008% 0.006% 0.004% 货物采购 服务采购 工程采购 注：代理服务收费按差额定率累进法计算。
32.采购代理机构银行账户：
账户名称：广西翰林工程项目管理有限责任公司桂北分公司 开户银行：桂林银行股份有限公司漓东支行
银行账号：6600 1208 4583 9000 10
33.解释权：本竞争性磋商文件是根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》和政府采购管理有关规定编制，本竞争性磋商文件的解释权属于采购代理机构。5MxX1Ixu5MxX1Ixu 34.监督管理机构：桂林市政府采购办公室 电话：0773-2862142
第三章 项目采购需求
一、项目名称：桂林市公共服务项目用地、国有农用地基准地价体系专项工作
二、项目内容：桂林市公共服务项目用地基准地价、国有农用地基准地价编制工作采购项目服务采购一项。 三、项目需求
（一）服务工作的内容 1、评估范围：
（1）桂林市公共服务项目用地基准地价的编制范围为桂林市城区建成区、规划建设区。 （2）桂林市国有农用地基准地价的编制范围为桂林市辖区内全部国有农用地； 2、评估依据与原则
（1）应遵守国家和地方相关法规、规范的要求。
（2）应在《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《土地利用现状分类》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》、《城市地价动态监测技术规范》等文件的指导下进行，并与已批或在编各类专项、详细评估相衔接。jIw5xs0vjIw5xs0v （3）应与桂林市的开发过程相协调，符合高起点、高标准的建设要求。 （4）应以生态理念为指导，追求人与自然的和谐，营造优质的景观。
（5）应具有前瞻性、创新性、科学性、可操作性和灵活性，适应规划管理和指导开发的现实需要。 3、评估内容
桂林市公共服务项目用地基准地价、国有农用地基准地价编制工作应包含以下二部分内容： （1）桂林市公共服务项目用地基准地价评估； （2）桂林市国有农用地基准地价评估。 4、评估要求
（1）按相关国家标准《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《土地利用现状分类》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》、《城市地价动态监测技术规范》等文件的要求，投标时必须在投标文件中提供详细工作方案。否则，投标无效。xEve2buwxEve2buw （2）投标时必须在投标文件中提供桂林市公共服务项目用地基准地价、桂林市国有农用地基准地价编制工作采购项目的技术路线图。否则，投标无效。KAvmyVYxKAvmyVYx （3）通过市、省国土资源厅验收。 （二）评估成果资料要求
1、桂林市公共服务项目用地基准地价评估工作：
（1）文字资料
1)桂林市公共服务项目用地基准地价评估工作报告 2)桂林市公共服务项目用地基准地价评估技术报告 （2）主要表格
1)桂林市城区各类公共服务项目用地基准地价成果表
2)桂林市城区各类公共服务项目用地基准地价修正系数表及说明表 （3）图件资料
1)桂林市城区各类公共服务项目用地级别基准地价图 （4）数据库成果
1)桂林市城区公共服务项目用地基准地价数据库 2、桂林市国有农用地基准地价评估工作： （1）文字资料
1)桂林市国有农用地基准地价评估工作报告 2)桂林市国有农用地基准地价评估技术报告 （2）主要表格
1)桂林市国有农用地基准地价结果表
2)桂林市国有农用地基准地价修正系数表及说明表 （3）图件资料
1)桂林市国有农用地级别基准地价图 （4）数据库成果
1)桂林市国有农用地基准地价数据库 （三）后续服务期
供应商根据需要对更新技术报告进行必要的修改和施工指导。免费后续服务期三年。 （四）评估基准日
桂林市公共服务项目用地基准地价评估：2018年6月1日； 桂林市国有农用地基准地价评估：2018年12月1日 （五）完成日期
自签订合同之日起2个月内提交成果资料； （六）土地评估费结算与支付方式
1、预算金额：伍拾万元整（￥500000.00元）。 2、土地评估支付程序
（1）采购人按实际完成的服务工作向中标服务供应商进行结算：
①合同签订后，甲方应在签订合同之日起10个工作日内向乙方支付总评估费的 30 ％。 ②乙方提交初步成果后，甲方应在提交初步成果之日起10个工作日内向乙方支付总评估费50％的费用。
③甲方报区自然资源厅组织的专家评审，自评审通过之日起10个工作日内向乙方支付剩余的费用，
即总评估费20％的费用。Ywuu4FszYwuu4Fsz （2）对于未成交的竞标人，采购人或采购代理机构不给予任何形式的费用补偿。
第四章 评审办法
一、评审依据及方式
1.评审依据：磋商小组以竞争性磋商文件和响应文件为评审依据，对供应商的报价、项目服务方案、项目服务承诺、信誉业绩、拟投入人员等方面内容按百分制打分。cstDApWAcstDApWA 2.评审方式：以封闭方式进行评审。
3.根据财库〔2012〕69号文规定，采购人和采购代理机构，磋商小组成员要严格遵守政府采购相关法律制度，依法履行各自职责，公正、客观、审慎地组织和参与评审工作。qotL69pBqotL69pB 二、评审办法
（一）对进入详评的，采用综合评分法。 （二）计分办法（按四舍五入取至小数点后二位）
1. 价格分………………………………………………………………………………………………30分 （1）按照《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181号）规定：
①供应商认定为小型、微型企业且所提供的产品为小型、微型企业产品的（以响应文件提供的符合规定的有关证明材料为准），该产品最后报价给予6%的价格扣除，扣除后的价格为评审报价，即该产品的评审报价=该产品的最后报价×（1-6%）；EksTCSTCEksTCSTC ②除上述情况外，评审报价=最后报价。
注：评审报价为供应商的最后报价进行政策性扣除后的价格，评审报价只是作为评标时使用。最终成交人的成交金额＝最后报价。Sgs28CnDSgs28CnD （2）根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）和《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号），监狱企业和符合条件的残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受小型、微型企业评审中价格扣除的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。6craEmRE6craEmRE （3）以进入详评的且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为30分。 （4）磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×30分
2. 项目服务方案……………………………………………………………………………………20分
评标委员会根据各投标人的工作方案，从总体思路、评估原则、评估方法、项目组织计划、重难点分析等方面进行定档打分；k8qia6lFk8qia6lF 一档（0.1～7分）：对项目总体理解的比较肤浅，内容简单，方案不够切合实际，综合评定一般； 二档（7.1～14分）：对项目总体理解的较深入，论述较完整，有重难点分析及简单的应对措施，方案基本符合项目需求，综合评定良好；y3qrGQOGy3qrGQOG 三档（14.1～20分）：对项目总体理解全面到位，各部分工作内容的分析详细合理，重难点分析详细，应对措施合理，方案完全符合项目需求，综合评定优秀。MZpzcAiHMZpzcAiH 3.项目服务承诺……………………………………………………………………………………10分 （包含服务措施、工作进度保障措施及服务承诺）
由评委根据各投标人承诺的服务内容进行对比，分二档次独立打分。
一档（0.1-3分）评定范围为：服务承诺简单，服务宗旨、后续服务等内容不完善全面，措施可行评定为一般。0VoHIjMI0VoHIjMI 二档（3.1-6分）评定范围为：服务承诺较全面，针对项目实际情况，服务宗旨明确，且后续服务内容全面，措施可行评定为良好。dRoQe3gJdRoQe3gJ 三档（6.1-10分）评定范围为：服务承诺全面，针对项目实际情况，服务宗旨明确，承诺按时保质完成相关文件编制，后续服务全面细致、特点突出、措施细致、服务效率高，措施可行评定为优秀。
rNnYJNKKrNnYJNKK 4.拟投入人员………………………………………………………………………………………20分 （1）拟投入人员中：注册土地估价师在5人以内（含5人）的得5分；以5人为基数，每增加一人加1分，不足5名的不得分。提供有效的注册证书复印件作为计分依据。满分15分。FJn6fxdLFJn6fxdL （2）拟投入人员中为省级及以上行业协会聘任的土地估价专家的，每人加1分，提供有关部门或行业协会的证明文件作为计分依据。满分5分。TFmfLhHMTFmfLhHM 注：需提供拟投入人员的由县级以上（含县级）社会养老保险经办机构出具的供应商为其交纳的2018年9月至11月社保证明复印件。7Blnh0bN7Blnh0bN 5.综合实力分…………………………………………………………………………………………20分 （1）2015年1月1日至今投标人承接过类似的城区基准地价评估业务的，每个项目得1分；承接过国有农用地基准地价评估项目的，每个项目得2 分；承接过公共服务项目基准地价评估项目的，每个项目得2 分；满分15分；lxlvNKFOlxlvNKFO 注：以上业绩须提供合同或中标（成交）通知书的复印件，且必须反映出中标日期或签订合同年限、