囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房
可行性研究报告
青海创鑫工程咨询有限公司
二零一二年十月
项目名称：囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房
编制单位：青海创鑫工程咨询有限公司
项目负责人：高耀军
审 定：
审 核：
编制人员：
排版装订：
汪永顺 乔雨欣
张宏亮谷敏
蒋晓军 囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房
目 录
第1章 总论 .................................................................................................................................... 1
1.1项目概况 ............................................................................................................................ 1 1.2编制依据及范围 ................................................................................................................ 2 1.3研究结论 ............................................................................................................................ 3 第2章 项目背景及必要性............................................................................................................. 5
2.1项目背景 ............................................................................................................................ 5 2.2项目建设的必要性 ............................................................................................................ 6 第3章 项目选址及建设条件......................................................................................................... 9
3.1项目选址 ............................................................................................................................ 9 3.2建设条件 ............................................................................................................................ 9 第4章 建设规模与建设内容....................................................................................................... 15
4.1建设规模 .......................................................................................................................... 15 4.2建设内容 .......................................................................................................................... 15 第5章 建设方案 .......................................................................................................................... 17
5.1设计依据 .......................................................................................................................... 17 5.2建设原则 .......................................................................................................................... 18 5.3总平面规划布局 .............................................................................................................. 19 5.4建筑设计 .......................................................................................................................... 19 5.5结构设计 .......................................................................................................................... 22 5.6电气设计 .......................................................................................................................... 24 5.7给排水系统 ...................................................................................................................... 27 5.8消防给水系统 .................................................................................................................. 30 5.9采暖、通风系统 .............................................................................................................. 32 5.10附属工程 ........................................................................................................................ 34 第6章 环境影响评价................................................................................................................... 36
6.1编制依据及原则 .............................................................................................................. 36 6.2项目对环境的影响 .......................................................................................................... 37 6.3环境保护措施 .................................................................................................................. 38 6.4环境影响评价结论与建议 .............................................................................................. 40 第7章 职业安全卫生、消防....................................................................................................... 41
7.1职业安全卫生 .................................................................................................................. 41 7.2消防 .................................................................................................................................. 41 第8章 节能 .................................................................................................................................. 44
8.1设计依据及原则 .............................................................................................................. 44 8.2节能设计指标 .................................................................................................................. 45 8.3节能节水措施 .................................................................................................................. 45 第9章 项目组织与管理............................................................................................................... 48
9.1项目组织 .......................................................................................................................... 48 9.2质量管理 .......................................................................................................................... 48 9.3财务管理 .......................................................................................................................... 48 9.4项目管理 .......................................................................................................................... 49 第10章 项目实施进度计划......................................................................................................... 51
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10.1项目建设期 .................................................................................................................... 51 10.2项目进度安排 ................................................................................................................ 51 10.3工程施工与管理 ............................................................................................................ 52 第11章 工程招投标..................................................................................................................... 53
11.1招标依据 ........................................................................................................................ 53 11.2招标范围及组织形式 .................................................................................................... 53 11.3招标内容 ........................................................................................................................ 54 11.4评标委员会人员要求 .................................................................................................... 56 第12章 投资估算及资金筹措..................................................................................................... 57
12.1投资估算 ........................................................................................................................ 57 12.2 资金筹措 ....................................................................................................................... 59 第13章 效益分析......................................................................................................................... 63
13.1经济效益评价 ................................................................................................................ 63 13.2社会效益评价 ................................................................................................................ 63 第14章 结论与建议..................................................................................................................... 64
14.1结论 ................................................................................................................................ 64 14.2建议 ................................................................................................................................ 65
附表：
1.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房总平面图 2.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房一层平面图 3.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房二层平面图 4.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房三层平面图 5.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房屋顶平面图 6.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房南立面图 7.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房北立面图 8.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房西立面图 9.囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房剖面图
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II
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第1章 总论
1.1项目概况
1.项目名称：囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房 2.建设单位：囊谦县发展和改革局 3.建设地点：囊谦县香达镇改钦路 4.项目建设性质：新建 5.建设规模：
依据囊谦县城市管理局《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》的要求，确定项目总建筑面积1176.9平方米。 6.建设内容
本项目是建设囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房，项目总用地面积2368.7m2，建筑面积1176.9m2。
7.建设期限：项目建设期为半年（即2013.3—2013.8） 8.项目总投资、资金筹措
囊谦县香达镇移民社区综合服务业务用房建设项目总投资450万元，拟建项目资金来源全部为国家专项资金。 9.报告编制内容
本报告内容包括项目建设的背景和必要性、项目选址和建设条件、建设方案、项目管理、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析、结论与建议等。
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