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(15)一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况呈正相关关系。 （ ）
(16)运用市场法评估房地产价格时，在土地使用年期修正公式K=中，r为土地
的还原利率，m为参照物的剩余使用年限，n为评估标的的剩余使用年限。 （ ）
(17)供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ ）
(18)合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准l3期后事项。（ ）
(19)设备的有形损耗率相当于设备实体损耗状况与全新状态的比率。（ ）
(20)根据《国际评估准则》，非市场价值又称市场价值以外的价值、其他价值，指所有不满足市场价值定义的价值类型。因此非市场价值不是一个个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，主要包括投资价值、特殊价值、协同价值等。（ ）
(21)综合成新率是反映评估对象现时价值与其重置成本的比率。（ ）
(22)对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。（ ）
(23)参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。（ ）
(24)对评估师而言，在执行评估业务时，最重要的是确信所评估的价值类型和定义需与特定的评估业务相适应，并明确披露所评估价值的类型和定义，因为价值定义的改变会对资产所具有的价值产生实质性影响。（ ）
(25)运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （ ）
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(26)运用收益法评估房地产得到的结果称为比准价值。 （ ）
(27)资源资产评估的是资源的权益价值，因此评估的不是实物而是资源的权益。（ ）
(28)运用成本法也可以估测设备的非正常变现价格。（ ）
(29)无形资产的无形损耗与其存在和实际使用无关。（ ）
(30)土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种改变所带来的增值收益应归土地转让者所有。 （ ）
(31)按现行规定，对国有资产评估项目实行立项确认审批制度。（ ）
(32)根据《国际评估准则》，市场价值反映了组成市场的市场主体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。因此，根据价格变动原则以会计报告为目的进行的资产评估及其报告中，并不需要区分市场价值和非市场价值类型。（ ）
(33)经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。（ ）
(34)决定无形资产价值的是无形资产的自然寿命。（ ）
(35)对于不需要安装的小型设备，其现行市场购置价可以视同其重置成本。（ ）
(36)资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。（ ）
(37)专利的研制开发费用-b专利的效用及获利能力的联系并不确定。（ ）
(38)《国际评估准则》中将市场价值定义为自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，而且自愿买方应该是精明、谨慎行事、不受任何强迫压制。（ ）
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(39)设备的成新率等于设备总使用年限减去设备的实际已使用年限，这是一个确定设备成新率的简便方法。（ ）
(40)在企业价值评估的年金法中，折现率恒等于资本化率。（ ）
四、综合题[共5题，共35分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式
(1)
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(2)某企业进行股份制改组，根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。要求：试确定该企业的商誉评估值。
(3)已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1 200件产品，成交价格为1 500元，评估对象的年生产能力为1 000件。要求：计算评估对象的价值。
(4)
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(5)某企业2008年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期利润总额分别为100万
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元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%；(2)该企业适用的所得税税率为25%；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的净资产价值。
答案和解析
一、单项选择题（共50题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） (1) :A (2) :A (3) :D (4) :D (5) :A (6) :C (7) :D (8) :A (9) :A (10) :D (11) :C (12) :A (13) :C (14) :D (15) :A (16) :C (17) :D (18) :B (19) :C (20) :C (21) :B (22) :A (23) :A (24) :C (25) :C (26) :A (27) :A (28) :B (29) :B (30) :C (31) :D (32) :A (33) :D (34) :B
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(35) :B (36) : (37) :C (38) :A (39) :D (40) :C (41) :D (42) :C (43) :C (44) :D (45) :B (46) :D (47) :D (48) :D (49) :D (50) :B
二、多项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；） (1) :A, B, D (2) :B, C, D (3) :C, D
(4) :B, C, D, E (5) :A, D
(6) :A, B, C, D (7) :B, C, D (8) :A, B, E (9) :A, D, E (10) :A, B, C, E (11) :A, B, E (12) :B, D (13) :B, C, D (14) :A, B (15) :A, C, D (16) :A, D (17) :A, B (18) :A, B, C (19) :A, B, C (20) :B, E (21) :A, C, D (22) :A, B, C, D (23) :B, C
(24) :A, B, D, E (25) :A, C, D (26) :B, D
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