第二章 精装修相关配套工程控制要点
1 工序施工样板
1.1 在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修施工。
1.2 需要做施工样板的分项工程： （1）铝合金门窗；
（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆； （3）室内墙面抹灰；
（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工； （5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴； （6）室内窗台石材安装；
（7）卧室地面找平、木地板铺装； （8）室内墙面、天花的腻子、涂料； （9）入户门、户内门安装； （10）橱柜、浴室柜安装； （11）马桶安装； （12）淋浴隔断安装。 1.3 施工样板验收程序
（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。 （2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。
（3）工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。 2 防水工程
（1）防水材料验收。防水材料进场后，检查其材料质量证明文件，见证取样、送样做复试，检查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。还需注意
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卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮优防水涂料的保质期。
（2）基层处理及施工环境要求。基层要求平整、干燥、清洁。不宜在5℃以下施工防水层。按设计要求施工做好防水层上返
（3）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。
（4）防水层完成后，须做蓄水试验。蓄水高度≥30mm，48小时无渗漏为合格。 （5）成品保护。合理安排工序，避免防水层施工完成后，再在防水层位置开槽，破坏防水层。防水层施工完毕蓄水检验合格后，及时进行保护层施工。 3、水电安装工程 （1）安装质量控制。
① 按设计要求和样板房的标准准确合理地确定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置。
② 安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽口并做好走向标识。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后开槽打洞。
③ 外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。
④ 阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做好防水附加层，避免渗漏。
⑤给水管隐蔽前应做水压试验，排水管隐蔽前应做闭水、通球试验。 （2）成品保护。做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。楼地面上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护，防止材料运输和装修施工时破坏给排水管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工中破坏预埋的线管。 （3）主要功能性试验
① 给水管隐蔽前应做水压试验；
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② 排水管隐蔽前应做好闭水试验；
③ 各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试，通电后逐个检查验收;
第三章 精装修施工管理要求
1.精装修工程施工工序流程
客厅、厨房、卫生间、阳台地面砖铺贴 厨房、卫生间墙面砖镶贴 天棚、墙面腻子施工 厨房、卫生间吊顶施工 精装修施工放线 入户门、淋浴房、橱柜、分包单位同时参加 精装修总包进场与土建总包进行施工场地交接 墙地砖须现场弹出排砖线经甲方监理工程师确认后才能施工
第二遍面漆施工 户内门门套、贴脸线安装 橱柜安装 卫生洁具、淋浴隔断、镜面安装 天棚、墙面封闭底漆施工 天棚、墙面第一遍面漆施工 入户门门扇安装、上锁 卧室木地板铺装
热水器、空调、厨房电器、水晶灯具、开关插座面板、卫生间小五金等安装 户内门扇安装 阳台挂衣架安装 清洁开荒 第 7 页 共 43 页
分户检查验收、缺陷整改 卫生精开荒、移交物业
2 精装修工程验收工作流程 整改合格 精装修施工单位进场施工 要求按进行整改
精装修各分项工程样板施工 隐蔽工程完成自检合格后报甲方监理进行隐蔽工程验收 不合格 合格 按要求进行整改 施工样板完成自检合格后报监理工程师检查验收 不合格 合格 对隐蔽工程进行隐蔽，进入下道工序施工 整改合格 按照样板质量标准要求组织进行全面施工 分项（分部）工程完工经自检合格后，报甲方监理进行验收 合格 不合格 按要求进行整改 进行下一个分项（分部）工程施工 全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁开荒 整改合格 精装修施工单位地毯式检查 不合格 合格 按要求进行整改 各项施工验收资料准备齐全报甲方监理审核 甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查 合格 不合格 甲方组织设计、监理、物业、施工单位进行竣工验收移交 甲方、监理、物业、施工单位分户验收检查 第 8 页 共 43 页
注：本流程用表——
附表《装修房屋移交验收记录表》
3. 精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交）
1、精装修施工单位移交甲方及物业
完成移交 2、移交业主 由物业客服部印制统一的交房记录卡，形成一本维修手册
精装修工程全部完成自检合格、竣工资料齐全 准备好移交业主的资料 向甲方提出书面移交申请，同时报送移交资料 物业向业主交楼，施工单位陪同 组织工程部、物业、施工单位进行全面检查 解答、记录业主提出的问题 精装修总包单位汇总存在的问题 确定各项问题的整改完成时间 建立一对一移交发，精装修施工单位必须陪同物业人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，物业客服部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改
精装修施工单位对存在问题进行彻底整改完成 业主签收 组织工程部、物业、施工单位进行复查验收 施工单位迅速组织整改，完成后报物业检查验收 此次移交为入伙当天不肯签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改
达到交房标准的移交物业，同时移交钥匙 业主签收 完成移交 第 9 页 共 43 页