涂饰质量控制措施
第一条 装修阶段板面接缝开裂防治措施
1、纸面石膏板、硅酸钙板的接缝必须在龙骨位置采取对接拼缝。 2、接缝处必须钉固牢实，避免板面松动变形甚至出现脱落。
3、在接缝处，用专用嵌缝腻子将缝补平后，然后贴弹性自粘绷带，最后腻子刮平。
第二条 贴的确良布防开裂措施
1、墙面批刮腻子前，在水电开槽处、结构裂缝处贴的确良布，防止装饰腻子及涂料层开裂。
2、的确良布和胶水进场时，应检查布和胶水的质量。的确良布应整体平整、结实、密度合适，双手用力往两边拉扯布，不出现拉丝、裂口为合格。胶水应选用白乳胶，检查时应无刺鼻气味。
3、在贴布之前，应将墙面的浮灰、油污清理干净，并保证墙面平整无凹凸。 4、的确良布在槽或缝的两侧粘帖宽度不小于150mm。
5、的确良布贴上墙后，用抹子适当用力把布刷平，保证让布和墙之间粘帖牢固，不致脱落。
6、胶干后，先在贴布范围找补腻子，然后墙面满刮腻子。
第三条 内墙腻子质量控制措施
1、基层应牢固、无疏松、无空鼓，表面的粉尘、油污必须清理干净。 2、内墙选用耐水腻子，腻子粘结强度＞0.50MPa。
3、腻子拌合时必须按照说明控制掺水量，避免腻子过稀不易找平、水分蒸发后出现开裂。
4、腻子施工必须满刮2遍，每遍厚度0.5～1.0mm，不能过厚，避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落。每遍腻子间隔时间应大于24小时。
第 35 页 共 43 页
5、腻子实干后打磨墙面，打磨腻子用的砂纸不能过粗，应用350#以上砂纸，避免墙面涂饰后出现砂痕。同时不能过分打磨，防止出现透底。
6、在批完腻子后45天内必须涂刷封闭底漆，防止腻子受潮粉化、脱落。 7、涂刷底漆前必须将打磨腻子而产生的粉尘清除干净。
第四条 天棚腻子质量控制措施
1、天棚原则上不抹灰，直接在打磨平整且浮灰清理干净的混凝土天棚上批刮腻子。
2、天棚批刮腻子时将刮刀与天棚面呈40°角适当用力刮压，以使腻子有效附着在天棚上，防止腻子层空鼓、脱落。
3、天棚腻子应分层批刮，两层腻子批刮方向互相垂直，确保表面平整。
第五条 室内墙面及天棚涂料质量控制措施
1、内墙涂料的品牌必须符合合同约定的要求，品种和颜色必须符合设计要求。 2、同一栋楼尤其是同一套房必须使用同一批次的内墙涂料。
3、涂料施工温度应符合不同涂料的施工条件要求。乳胶类涂料施工时温度应在5℃～35℃，避免乳液不能形成连续涂膜造成龟裂，遇水或湿气而脱落。 4、涂料在使用前必须搅拌均匀，搅拌时掺水量必须满足产品说明要求，且掺水量不得大于15%，避免出现沙眼。
5、墙面涂料涂刷不少于2遍，第二遍涂刷应在第一遍涂料完全干后方能进行，至少间隔2小时以上。
6、天棚涂料宜采取喷涂，喷涂遍数不少于2遍，以保证天棚涂料色泽均匀，光感一致。
第六条 外墙腻子及涂料质量控制措施
1、外墙腻子必须是柔性耐水腻子，外墙涂料应选用弹性外墙涂料，腻子和涂
第 36 页 共 43 页
料的品牌、颜色必须符合合同约定和设计的要求。腻子粘结强度大于0.5MPa。 2、腻子、涂料拌合时必须按照产品说明书的要求控制水的掺用量，并应搅拌均匀。
3、做好外墙防雨水措施，严禁在雨天进行腻子及涂料施工。
4、腻子应满刮2遍，间隔时间不少于48小时，每层腻子厚度0.8mm～1.0mm。 5、待腻子干燥后砂纸打磨，涂刷封闭底漆。 6、同一栋楼所用的涂料必须是同一批次出厂的涂料。 7、涂料涂刷的施工缝应留设在层间分格缝或阴角处。 8、有色涂料涂刷的遍数应一致，避免出现色差。 第七条 做好抹灰层的养护及成品保护
1、水泥砂浆抹灰结束24小时后，用喷雾器进行人工喷水养护，养护时间不少于7天。
2、移动吊篮、翻拆架子等应防止破坏已抹好的墙面。 3、门窗洞口、边角宜采取保护性措施。
4、墙面涂料未干前，不得在室内进行产生灰尘或粉末的其它作业，避免污染天棚和墙面。 入户门及户内门控制措施 第一条 门框安装条件
1、外立面铝合金门窗及玻璃安装完成（阳台铝合金门框标高以装修施工单位的标高控制线为准）。
2、客厅及通道地砖施工完成，厨卫墙地砖施工完成，户内湿作业全面完成。 3、窗台石材板安装完成； 4、室内墙面第一遍腻子施工完成； 5、电梯厅墙面及地面面砖、天棚装饰完成； 6、门框位置客厅地砖、电梯厅地砖预留工作面。
7、门洞两侧必须是混凝土或者实心砖墙体，保证门框安装牢固。门吸安装位
第 37 页 共 43 页
置墙根实心砖高度250mm（门后墙长1000mm范围砌5皮实心砖）。
第二条 门扇安装进场时间及完成时间
1、门扇材料与门框分别到货，到货时间控制在合同交楼前120天至90天内。
2、在室内装修湿作业全面完成后，卫浴、五金、家用电器安装前，开始进行门扇安装。
3、门扇安装必须在合同交楼90天前完成。
第三条 门框安装标高的控制规定
1、强调规定客厅地砖完成面标高和电梯厅地砖完成面标高必须相同，不得有高差。
2、入户门和户内门门框安装时，必须以客厅地面装修完工后完成面标高作为控制依据，严禁以装修所弹墨线作为门的标高控制依据。
3、相邻入户门门框、同一套房内的户内门门框的安装高度必须相同。 4、门扇与门槛石之间的缝高控制要求：
入户门4.0mm～6.0mm；户内门6.0mm～8.0mm；卫生间门8.0mm～10.0mm。
第四条 开启方向的确认
1、安装施工前，必须同时复核建筑报建图、建筑施工图、装饰施工图、销售合同附图、样板房实际完成情况，保证五图完全统一。 2、门框扇安装后，必须对照五图逐一进行检查复核。
第五条 门槛石的控制
1、客厅和电梯厅楼地面完成面标高必须相同。
2、有防水要求的卫生间、厨房、阳台门槛石必须采用湿贴发，严禁干铺，
第 38 页 共 43 页
即门槛石底部用防水砂浆先找平到适当高度，然后将门槛石用素水泥浆与找平层结合。
3、入户门门槛石以门止口线将门槛石分切做成两条安装。
4、内开入户门的内侧条门槛石标高与客厅楼地面标高相同，外侧条门槛石标高比楼地面标高高20mm。
5、外开入户门的外侧条门槛石标高与电梯厅楼地面标高相同，内侧条门槛石标高比楼地面标高高20mm。
6、户内门门槛石整块安装，标高与客厅、过道的标高相同。 第六条 成品保护
1、门框、门扇安装时，不能损坏其他相邻已完工的装修成品。 2、门框安装后，用夹板对1.5米高度内的门框进行保护。 3、门扇安装后，用塑料薄膜对门扇做覆盖保护。
4、门锁、把手安装后，用原包装珍珠棉包裹保护。合页贴分色纸保护。
装修细部标高的规定
客厅与电梯厅楼地面完成面标高相同。 客厅、过道及户内门槛石完成面标高相同。
客厅、卧室与景观阳台完成面的标高差不小于50mm。厨房与生活阳台完成面的标高差不小于50mm。
户内门槛石完成面标高比厨房、卫生间楼地面完成面标高高20mm，比卧室木地板完成面标高高3mm。
客厅楼地面完成面标高比入户花园楼地面完成面标高高30mm。 客厅铝合金门框下滑道内侧与客厅楼地面齐平。
入户门门槛石标高：门槛石以门止口线分切做成内外两条。内开入户门的内侧条门槛石标高与客厅楼地面标高相同，外侧条门槛石标高比楼地面标高高20mm。外开入户门的外侧条门槛石标高与电梯厅楼地面完成面标高相同，内
第 39 页 共 43 页